Villa til salg i El Mas Fumats, Roses, Girona

Privilegeret beliggenhed med åben udsigt til havet. En enfamiliebolig i rustik stil beliggende i et roligt boligområde, med sydvendt orientering, som giver mulighed for at nyde havudsigten og et godt indtag af naturligt lys hele dagen. Boligen er indrettet i flere niveauer som følger grundens hældning, hvilket gør det muligt at adskille adgang, dagområder og separate rum, og dermed forbedrer både privatliv og komfort.

Nem adgang og funktionel garage på gadeniveau. På adgangsplanet finder vi en lukket garage på ca. 26 m² bebygget areal. Der er plads nok til en bil og ekstra opbevaring uden at gå på kompromis med komforten. Der er direkte adgang fra gaden, hvilket er praktisk både til daglig brug og til ophold i ferier. Herfra fører en trappe til boligens hovedområde og skaber en tydelig overgang mellem indgang og beboelsesområde.

Smart planløsning i ét plan. Hovedboligen, på ca. 70 m² bebygget areal, opført på en grund på 425 m², er i ét plan. Denne løsning eliminerer unødvendige gange og gør hverdagen lettere—noget som især værdsættes både ved længere ophold og ved feriebrug. Entréen organiserer adgangen og fordeler effektivt til dagområdet og hvileområdet.

Centralt åbent rum med direkte udgang til terrasse. Stuen, køkkenet og spisestuen deler et åbent rum, som optimerer rummelighed og funktionalitet. Pejsen i stuen giver et praktisk punkt til de køligere måneder, mens det integrerede køkken skaber en mere dynamisk og social oplevelse. Spisestuen har direkte forbindelse til en terrasse på ca. 20 m²—et udendørs område, som udvider boligen og giver mulighed for at nyde klimaet og havudsigten. Ideelt til måltider, sammenkomster eller som et afslapningsområde uden at forlade hjemmet.

To praktiske og velindrettede soveværelser. Natteområdet består af to værelser med indbyggede skabe, tænkt til at optimere opbevaring uden at tage ekstra plads. Værelserne giver mulighed for at tilpasse sig både familieliv og gæster eller endda et kontor til telearbejde. Det komplette badeværelse med bruser er designet til bekvemt og funktionelt brug og er strategisk placeret, så det betjener hele etagen.

Separat studie: mere brug, mere rentabilitet. På underetagen er der indrettet et separat studie på ca. 30 m² bebygget areal. Det har eget badeværelse og fuldstændig uafhængig adgang, hvilket mangedobler mulighederne for anvendelse: indkvartering til gæster, arbejdsområde, privat zone eller en selvstændig enhed til udlejning som turistudlejning. Denne del skiller sig tydeligt ud i forhold til andre ejendomme og tilføjer alsidighed samt et potentiale for indtægter.

Privat grund med anvendelig jord og frugttræer. Ejendommen ligger på en indhegnet grund, som sikrer privatliv og tryghed. Jorden er ikke kun dekorativ: den udnyttes med frugttræer som figen-, medlar- og vindruetræer, hvilket giver skygge, karakter og en reel brug af udearealet.

Udstyr der sikrer komfort hele året. Boligen har vinduer i aluminium. Den har bygas-fyring (gas by), en effektiv løsning til at holde en stabil temperatur hele året. Pejsen supplerer dette system og giver endnu et alternativ. Ud over garagen omfatter ejendommen også udendørs parkeringsplads, som gør adgang og plads til mere end ét køretøj nemmere.

En ejendom designet til at nyde eller skabe afkast fra første dag. På grund af planløsningen, beliggenheden og egenskaberne passer denne villa perfekt til forskellige profiler: købere af et sekundært ferie-/beboelsessted, internationale kunder der leder efter et punkt på Costa Brava, samt investorer med fokus på udlejning som turistudlejning. Kombinationen af havudsigt, separat studie, privat grund og effektiv indretning gør den til et konkurrencedygtigt valg med potentiale på det nuværende marked.

Spændt område. Ikke stor udlejer. Energicertifikat: 573KQ9TPJ - E/246- E/41. Cedula: CHG00681413001. Årlige omkostninger: 700,00 €. Ca. salgspris: 398.000 €.