Villa til salg i Roses, Girona

Exceptionel arkitektvilla, 7 soveværelser, turistlicens i et privilegeret boligområde

En villa i absolut luksus i det mest eksklusive og eftertragtede område i Roses. Oplev denne enestående ejendom på ca. 641 m², opført på en enorm, beplantet grund på 1.711 m². Designet til at give maksimal komfort har denne arkitektvilla imponerende panoramaudsigt over Middelhavet og ligger kun ca. 200 meter til fods fra stranden med fint sand samt fra butikkerne.

En overdådig og modulær indretning i to plan
Udstyret med en privat elevator, der forbinder alle etager (fra garagen til den øverste etage), er villaen tænkt for at bevare fuldstændig privatliv og samtidig tilbyde fortræffelige opholds- og receptionsarealer.

Den øverste etage: hjertet i et prestigefyldt liv
Den øverste etage åbner sig mod ca. spektakulære rum fyldt med naturligt lys takket være store vinduespartier orienteret mod havet:

Receptionsområde: en lys stue/spisestue med højt katedral-lignende loft på ca. 90 m².
High-end køkken: et drømmekøkken i amerikansk stil med sin centrale ø, suppleret af en meget praktisk spisekammer/køkken bagved.
Afslapningsområde: en læsekrog fuldender stuen.
XXL master suite: en stor, primær suite med walk-in-closet, et designbadeværelse (bruser og badekar), separat WC og direkte adgang til den primære terrasse.
Anden suite: en smuk anden primær suite med eget badeværelse med bruser samt separat WC.
Kontor og faciliteter: et privat kontor med udsigt til havet og et stort separat vaskerum.

Udendørsarealet: en enorm delvist overdækket terrasse med drømmeudsigt over havet og bjergene, udstyret med den første svømmebassin hævet pool på 6 × 3 m.

Stueplanen: ideelt til gæster eller udlejningens indtjening
Dette niveau er indrettet til at huse gæster eller familie med en komfort værdig til et luksushotel, med direkte adgang til fritidsområdet:

En separat entré.
2 uafhængige lejligheder: hver består af stue/spisestue, amerikansk køkken, et dobbelt soveværelse, badeværelse med bruser, separat WC samt en terrasse med udsigt til havet, som fører til poolen.
1 uafhængigt studie: tilbyder stue/spisestue, amerikansk køkken, badeværelse med bruser, separat WC og sin egen terrasse med udsigt til havet.
En ekstra suite: en pragtfuld master suite med badeværelse med bruser, WC og privat terrasse med udsigt til havet.

Udendørsinstallationer og enestående faciliteter
Grunden på 1.711 m² er et sandt middelhavsoasis, fuldt klargjort til kunsten at leve udendørs:

Hovedbadeområdet: en majestætisk infinity-pool på 11 × 5 m ud mod havet.
Pool house: et selvstændigt teknisk lokale udstyret med bruser, WC, håndvask og et stort opbevaringsrum.
Fritid og natur: en fortræffelig træbeplantet og landskabsanlagt have samt en ægte, privat petanlebane.

Parkering og udhuse: en stor og majestætisk privat allé, fuldt oplyst langs hele forløbet, som fører til en XXL-garage på ca. 100 m². Et andet vaskerum ligger på dette samme niveau.

En sikker investering med høj indtjening
Turistlicens inkluderet: ejendommen har sin officielle godkendelse til ferieudlejning. Takket være dens unikke indretning (hovedvillaen på den øverste etage + 2 uafhængige lejligheder + 1 uafhængigt studie på stueplanen), dens umiddelbare nærhed til stranden (200 m) og dens 2 pools, repræsenterer denne ejendom et ultra-luksus investeringsprodukt med enestående lejeafkast.

Energimærkningsattest
Forbrug: 35 kWh/m² pr. år
Emissioner: 7 kg CO2/m² pr. år