Erhverv til salg i Cala Vadella, San Jose / Sant Josep de Sa Talaia, Ibiza

Der er ejendomsmuligheder—og så er der steder, der kan blive til ægte referencepunkter.

Beliggende bogstaveligt talt to skridt fra stranden og med åbne udsigter mod Middelhavet, er dette spektakulære gastronomiske rum i første række ved Cala Vadella en ekstremt sjælden mulighed i dag.

Det handler ikke kun om at købe en restaurant.
Det handler om at erhverve en privilegeret beliggenhed, en unik atmosfære og et projekt, som praktisk talt er klar til at gå i gang.

- Ægte førsterække til stranden
- Åbne udsigter til bugten
- Ægte middelhavsatmosfære
- Lifestyle-/hospitality-koncept
- Restaurationslicens
- Næsten klar til at åbne

Rummet er for nylig blevet renoveret og formidler præcis det, som markedet i dag efterspørger: et moderne, elegant, varmt og visuelt meget tiltalende koncept—perfekt afstemt med koncepter som beach restaurant, brunch-café, sunset cocktail bar eller premium boutique-restaurant.

Fornemmelsen ved indgangen er øjeblikkelig: naturligt lys, konstant forbindelse til omgivelserne, åbne terrasser mod havet og en energi, der er svær at forklare, hvis man ikke oplever stedet personligt.

Derudover vises der for at hjælpe med at forestille sig det enorme potentiale i rummet, nogle vejledende billeder af mulig indretning og det endelige koncept for restauranten, når den er fuldt udstyret og i drift.

Og muligvis er en af de største værdier ved dette aktiv netop alt det, der allerede er blevet opnået.

Særligt i en så kompleks og beskyttet beliggenhed som første række ved kysten, hvor det at udvikle, tilpasse og lovliggøre en restaurant kan blive en ekstremt lang, dyr og begrænset proces—fyldt med tekniske og administrative udfordringer.

I øjeblikket har restauranten allerede:
- restaurationslicens
- teknisk projekt indsendt og udført
- ny trefaset el-installation
- ny VVS-installation
- badeværelser fuldt renoveret
- handicapvenligt bad tilpasset PMR
- køkken klar
- homologeret udsugning af røg
- brandbekæmpelsessystem
- aircondition
- udførte tekniske inspektioner
- opdateret teknisk dokumentation

Med andre ord: den del af processen, der virkelig er kompleks, er allerede gennemført.

Den fremtidige driftsansvarlige skal kun tilpasse og aktivere driften ud fra sit eget koncept og firmanavn.

Ud over restaurationsområdet har ejendommen desuden en meget stor kælder på ca. 100 m² med direkte uafhængig adgang til det fri. Kælderen er i øjeblikket ikke æstetisk renoveret, men den har allerede el- og VVS-installationerne udført.

Et ekstremt alsidigt rum, der kan bruges som:
- funktionslager
- logistikzone
- kølerum
- teknisk område
- garderober
- bade- og brusefaciliteter til personale
- klargørings- eller intern støttezone

Og som desuden tilbyder mange fremtidige muligheder for omfordeling afhængigt af projektets behov.

En af de største skatte ved dette aktiv er dets terrasser og dets utrolige forhold til det fri.

Ifølge projektet:
- 21 siddepladser indendørs
- 42 siddepladser på terrasser

Derudover findes der i øjeblikket en udvidelse af terrasserne via en eksisterende fælles aftale, som giver en endnu større udendørskapacitet og en bredere udnyttelse af rummet på ca. yderligere 40 siddepladser.

Omtr. driftsomkostninger:
- Fællesskab: 2.781,32 € årligt
- Gebyr / udvidet brug af terrasser: ca. 5.000 € årligt