Erhverv til salg i Pego, Alicante

Hvor mange gange dukker en bygning på over 2.500 m² op på markedet i hjertet af et byområde, med en allerede udført betonkonstruktion, industriløftevogn og mulighed for at tilpasse sig flere forskellige virksomheder? Svaret er enkelt: meget få.

Netop derfor giver denne ejendom mening for en meget specifik profil.
Den er ikke til dig, der leder efter at købe kvadratmeter. Den er til dig, der leder efter at købe potentiale.

Før jeg fortsætter med at læse videre, vil jeg stille dig et spørgsmål:
Foretrækker du at investere i et tomt byggegrund og starte fra bunden, eller købe en eksisterende struktur på 2.505 m², som allerede er opført, og som kan reducere omkostningerne og udviklingstiden markant?

Her ligger forskellen.
De fleste investorer møder altid den samme fjende: at købe jord, anmode om projekter, udføre konstruktionen og påtage sig flere års usikkerhed, før der kan skabes afkast.
Her er en stor del af det arbejde allerede gjort.

Du råder over en konsolideret bygrund på 991 m² i hjørnegrund, en strategisk placering i Pego, med adgang fra to gader og en synlighed, der er svær at finde.
Derudover har ejendommen en armeret betonkonstruktion, én enkelt central række af søjler og store, gennemgående områder uden indvendige søjler, hvilket gør det langt nemmere at omfordele arealer end i almindelige bygninger.

Udbudsprisen er 780.000 €. Det svarer til ca. 311 €/m² opført.
Et ekstraordinært konkurrencedygtigt beløb for et aktiv af denne størrelse i byens kerne.

Nu det vigtige spørgsmål: Hvor ligger rentabiliteten?
Mulighederne er mange:
• Logistikcenter for last mile.
• Bykælderrum/lagerrum.
• Fitnesscenter eller sportscenter.
• Bolig eller omsorgscenter.
• Medicinsk center.
• Coworking og kontorer.
• Detailhandel med lager.
• Hybridprojekt til butik/bolig.
• Butiksareal.

Set fra et investorperspektiv ligger værdien ikke kun i den nuværende bygning. Den reelle værdi ligger i kombinationen af byjord, eksisterende konstruktion og evnen til at omdanne.

Investeringsanalyse
Nuværende pris: 780.000 €
Eksisterende byggeri: 2.505 m²
Nuværende pris pr. m²: 311 €/m²

Konservativt scenarie:
Hvis aktivet efter omdannelsen opnår en markedsværdi på mellem 450 €/m² og 600 €/m², taler vi om en potentiel vurdering på mellem 1.127.000 € og 1.503.000 €.

Estimeret potentiale for værdistigning:
• Minimumsværdi projiceret: +347.000 €
• Maksimumsværdi projiceret: +723.000 €

Estimeret margin:
• Mellem 44% og 92% før omkostninger til transformation.
Margenen overstiger langt minimum på 15%–20%, som kræves for at anse en handel som en investering.