Erhverv til salg i Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Enestående mulighed under vurderingsværdien: 140 m² med udsugningsanlæg og potentiale til beboelse i 2. havlinie.

Officiel vurdering: 200.000
Presserende salgssum: 140.000 (direkte besparelse på 60.000).

Til salg: Spektakulær erhvervslokale på 140 m² (127 m² brugbart areal) i et premium-område til fodgængere, kun 1 minut fra stranden (2. havlinie) og 5 minutters gang fra togstationen. Rigtig god beliggenhed med høj gennemstrømning af gående og fremragende tilgængelighed.

Højdepunkter ved denne investering:
- Mulighed for at omdanne til bolig: De 127 m² brugbare arealer gør det muligt at dele op eller omdanne ca. 65 m² til en selvstændig bolig, mens resten kan bruges som erhvervsareal. Ideelt til bo og arbejde under samme tag, blandet udlejning eller maksimal afkast.
- Udsugningsanlæg er allerede installeret: Udsugningsanlæg i henhold til reglerne (RITE); aftræksinstallation i rustfrit stål er færdig. Klar til åbning af en restaurant, café, bageri eller en gastronomisk virksomhed.
- 100% åben planløsning og fleksibelt: Opdelt med vægge i gipsplader, så vægge nemt kan fjernes for at omfordele rummet mellem boligen og erhvervet eller forme det helt efter egne ønsker.
- Meget højt til loftet: Skaber en rummelig, lys og elegant atmosfære. Ideelt til et bolig-loft, designprojekter, gastronomi eller eksklusive kontorer.
- Fremragende udstyr: Der er 2 komplette badeværelser samt et ekstra toilet med bruser (stor fordel til både erhvervsmæssig og privat brug).

Strategisk beliggenhed (Barrio de Mar):
- Anden havlinie med frit udsyn.
- 5 minutter fra togstationen og bymidten.
- Livlig gågade, omgivet af butikker og serviceydelser.

Ubegrænset potentiale:
Perfekt til blandede projekter (bolig + erhverv), gastronomi, gastrobar, klinik/center for kosmetik, boutique-fitnessstudio, co-working eller som en højtforrentende kapitalinvestering.

Nedsat pris for hurtigt salg. Ejendomme med disse kendetegn, størrelser og til denne pris i denne beliggenhed bliver ikke længe på markedet.