Erhverv til salg i Goya, Madrid by, Madrid

Høj indtjeningsevne i Salamanca-området | Investering eller fremtidig etablering af en virksomhed

Ikke alle lokaler tilbyder to muligheder i én og samme operation. Denne ejendom gør det muligt at erhverve et aktiv med øjeblikkelig afkast, takket være den gældende udlejning, eller at omdanne det, via aftale med den nuværende lejer, til den fremtidige base for en virksomhed i en af de mest efterspurgte beliggenheder i Salamanca-området.

Beliggende på Calle Montesa, få meter fra Calle Alcalá og Calle Goya, nyder lokalet en fremragende synlighed og ligger omgivet af butikker, kontorer, professionelle kontorer og services i et af de områder med størst økonomisk aktivitet og stabilitet på den madrilenske ejendomsmarkedsplads.

Lokalet er i øjeblikket udlejet med en kontrakt, der er gældende indtil den 31. december 2026, og genererer en månedlig leje på 1.663 €, som reguleres årligt i overensstemmelse med IPC. Det svarer til et cirka bruttoafkast på 4,75 % i forhold til salgsprisen. Derudover er der mulighed for at forhandle med den nuværende lejer om en tidligere ophævelse eller fortsættelse af kontrakten, hvilket giver fleksibilitet både for investorer og for dem, der ønsker at benytte ejendommen til at udvikle deres egen virksomhed.

Lokalet har 100 m² bebygget areal ifølge matriklen (plus 10 m² fællesarealer), et registreret areal på 65 m² i Ejendomsregisteret samt et separat depotrum på ca. 15 m² beliggende i bygningens kælder, med adgang fra opgangen.

Det er indrettet med et stort handelsareal med et butiksvindue på ca. 4,5 løbende meter, som i øjeblikket er opdelt ved en adskillelse lavet af en tidligere lejer, og som nemt kan fjernes for at genskabe et helt åbent rum. Fra dette område er der adgang til et kontor eller lager internt samt et toilet.

Blandt de vigtigste kendetegn fremhæves:
- Fremragende beliggenhed i Salamanca-området.
- Stueplan.
- Butiksvindue på ca. 4,5 meter.
- Stor kommerciel synlighed.
- Facade i halvhjørne.
- Separat depotrum på ca. 15 m².
- To klimaanlæg med varmepumpe.
- Fornyet elinstallation.
- Datanetværk klargjort til professionel brug.
- Fiberoptik.
- Vand og el i drift.
- Falsk loft med indbyggede lamper.
- Adgang uden arkitektoniske barrierer.
- Sikkerhedsdør.
- Metalgitterlukning.
- Bygning med elevator.
- Energicertificering: E.

Ejendommen er særligt velegnet til kontorer, professionelle kontorer, konsulentvirksomheder, bureauer, showrooms, servicecentre, specialbutikker og andre aktiviteter, der er forenelige med den gældende lovgivning.

Der er ingen emhætte-/udsugningsudgang, og ifølge de tilgængelige oplysninger tillader ejerforeningen ikke restaurationsaktiviteter.

En investering med nuværdi og fremtidigt potentiale

Kombinationen af en enestående beliggenhed, en løbende lejekontrakt, muligheden for at råde over lokalet i fremtiden og den begrænsede mængde aktiver af denne type i Salamanca-området gør denne ejendom til en særligt interessant mulighed både for patrimonial-investorer og for virksomheder, der ønsker at sikre en strategisk lokation til deres aktivitet.