Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Eine südostorientierte Villa auf ihrem eigenen Privatgrundstück im ruhigen Südteil von Cumbre del Sol – mit offenem Blick Richtung Mittelmeer und einem großzügigen Außenleben auf 125 Quadratmetern Terrasse. Gebaut 2004 und in einer der stillsten Ecken der Urbanisation gelegen, wirkt dieses Haus zugleich brandneu und vollkommen in seiner Landschaft verankert.

Südostorientierung und Aussicht
Diese südostorientierte Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, bietet einen offenen Blick Richtung Mittelmeer von einem privaten 615 m² großen Grundstück in einem der ruhigsten Bereiche der Urbanisation zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Ausrichtung nach Südosten bedeutet Morgenlicht und Wärme durch den größten Teil des Tages – eine Qualität, die man sofort versteht, wenn man einen Winter an dieser Küste erlebt hat.

Der Meeresblick ist offen und luftig in Richtung Mittelmeer. Laut technischer Dokumentation handelt es sich jedoch nicht um einen direkten Seeblick, sondern um einen weiten, freien Ausblick in Richtung Meer. Für viele Käufer ist dieser Unterschied weniger entscheidend als das Gefühl von Raum, Licht und Stille, das eine Südostlage in erhöhter Position mit sich bringt.

Außenbereich
Das 615 m² Grundstück verleiht der Villa ihre Großzügigkeit, mit privatem Pool und Stellplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt 307 m², verteilt auf Wohnraum, überdachte und offene Terrassen sowie Garage.

Raumaufteilung und Wohnqualität
Das Leben in dieser Villa dreht sich ebenso sehr um das Wohnen im Freien wie um den Innenkomfort. 56 m² überdachte Terrasse und 125 m² offene Terrasse schaffen einen Außenbereich, in den Morgenstunden, Mahlzeiten und Abende ganz selbstverständlich verlagert werden. Die offene amerikanische Küche verbindet die Wohnbereiche fließend, und der Kamin im Wohnzimmer bringt an kühlen Winterabenden echte Behaglichkeit.

Die Raumaufteilung der Villa umfasst:
3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Amerikanische Küche
Überdachte Terrasse von 56 m²
Offene Terrasse von 125 m²
Privater Pool
Garage von 15 m²
Stellplatz

Die Villa wird unmöbliert übergeben, was Käufern völlige Freiheit bei der Innengestaltung lässt. Klimaanlage über Split-Geräte im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern; Heizung im Wohnzimmer. Das Layout eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortables Feriendomizil für längere Aufenthalte.

Lage und Umgebung
Cumbre del Sol ist topografisch abwechslungsreich, und Magnolias liegt im Südteil mit Zugang über den Südeingang. Wie in weiten Teilen der Urbanisation können Geländeform und Zugang Stufen oder Niveauunterschiede aufweisen; die konkreten Zugangsverhältnisse dieser Villa können vor einem Besichtigungstermin erläutert werden.

Magnolias liegt am südlichen Ende von Cumbre del Sol, grenzt an benachbarte Zonen und profitiert vom schnellen Zugang zum Südeingang. Die Zone ist ruhig und ausschließlich wohnlich geprägt. Das weitere Gebiet umfasst 196 Grundstücke zwischen 750 und 1.200 m², was dem Viertel seinen Charakter aus Raum und Privatsphäre verleiht.

Im Alltag bietet die Urbanisation eine solide Infrastruktur: ein Supermarkt mit langen Öffnungszeiten und nordeuropäischem Sortiment, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Sportanlagen mit Padel und Tennis, Restaurants sowie lokales Glasfaser-Internet. Benitachell und die Küste sind mit dem Auto gut erreichbar.

Entfernungen und Einrichtungen:
1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km: Einkaufszentrum Adelfas, Padel und Tennis, Lady Elizabeth School, Mercadona
6–8 km: Mas y Mas Supermarkt, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km: Arenal
Ein Auto ist in Cumbre del Sol notwendig: Die Urbanisation ist weitläufig und erhöht gelegen, mit deutlichen Höhenunterschieden zwischen den Zonen.

Technische Effizienz und Zustand
Der Energieausweis dieser Villa weist einen Energieverbrauchswert von F und einen Emissionswert von E aus. In der Praxis bedeutet das höhere Heiz- und Kühlkosten als bei einem effizienteren Gebäude.
Die Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und in einigen Schlafzimmern bewältigt die Sommermonate komfortabel; der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung im Winter.
Die Villa wurde 2004 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand.