Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Eine südostorientierte Villa auf ihrem eigenen Privatgrundstück im ruhigen Südteil von Cumbre del Sol – mit offenem Blick Richtung Mittelmeer und einem großzügigen Außenleben auf 125 Quadratmetern Terrasse. Gebaut 2004 und in einer der stillsten Ecken der Urbanisation gelegen, wirkt dieses Haus zugleich brandneu und vollkommen in seiner Landschaft verankert.

Übersicht der Immobilie und Analyse der Aussicht

Diese südostorientierte Villa in Magnolias, Cumbre del Sol, bietet einen offenen Blick Richtung Mittelmeer von einem privaten 615 m² großen Grundstück in einem der ruhigsten Bereiche der Urbanisation – zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Die Ausrichtung nach Südosten bedeutet Morgenlicht und Wärme durch den größten Teil des Tages – eine Qualität, die jeder sofort versteht, der einen Winter an dieser Küste erlebt hat.

Der Meeresblick ist offen und luftig in Richtung Mittelmeer – es sei jedoch ehrlich gesagt: Laut technischer Dokumentation handelt es sich nicht um einen direkten Seeblick, sondern um einen weiten, freien Ausblick in Richtung Meer. Für viele Käufer ist dieser Unterschied weniger entscheidend als das Gefühl von Raum, Licht und Stille, das eine Südostlage in erhöhter Position ganz natürlich mit sich bringt.

Das 615 m² große Grundstück gibt der Villa ihre eigene Großzügigkeit, mit privatem Pool und Stellplatz. Die gesamte Nutzfläche beträgt 307 m², verteilt auf Wohnraum, überdachte und offene Terrassen sowie Garage.

Raumaufteilung und Wohnqualität

Das Leben in dieser Villa dreht sich ebenso sehr um das Wohnen im Freien wie um den Innenkomfort – 56 m² überdachte Terrasse und 125 m² offene Terrasse schaffen einen Außenbereich, in den Morgenstunden, Mahlzeiten und Abende ganz selbstverständlich verlagert werden. Die offene amerikanische Küche verbindet die Wohnbereiche fließend, und der Kamin im Wohnzimmer bringt an kühlen Winterabenden echte Behaglichkeit.

Die Raumaufteilung der Villa umfasst:

3 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Wohnzimmer mit Kamin
Amerikanische Küche
Überdachte Terrasse von 56 m²
Offene Terrasse von 125 m²
Privater Pool
Garage von 15 m²
Stellplatz

Die Villa wird unmöbliert übergeben, was Käufern völlige Freiheit bei der Innengestaltung lässt. Klimaanlage über Split-Geräte im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern; Heizung im Wohnzimmer. Das Layout eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als komfortables Feriendomizil für längere Aufenthalte.

Cumbre del Sol ist topografisch abwechslungsreich, und Magnolias liegt im Südteil mit Zugang über den Südeingang. Wie in weiten Teilen der Urbanisation können Geländeform und Zugang Stufen oder Niveauunterschiede aufweisen.

Technische Effizienz und Zustand

Der Energieausweis dieser Villa weist einen Energieverbrauchswert von F und einen Emissionswert von E aus. In der Praxis bedeutet das höhere Heiz- und Kühlkosten als bei einem effizienteren Gebäude – ein Faktor, der bei den laufenden Betriebskosten berücksichtigt werden sollte. Die Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und einigen Schlafzimmern bewältigt die Sommermonate komfortabel; der Kamin ergänzt die Wärmeversorgung im Winter.

Die Villa wurde 2004 erbaut und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand – was angesichts des Baujahrs genau dem entspricht, was man erwarten darf. Es gibt keine Lücke zwischen Erwartung und Realität: Dies ist im Wesentlichen ein Neubau, den man bereits besichtigen, beurteilen und sofort beziehen kann.

Lage und Realität der Nachbarschaft

Magnolias liegt am südlichen Ende von Cumbre del Sol, grenzt an benachbarte Zonen und profitiert vom schnellen Zugang zum Südeingang – was den Alltag unkompliziert macht. Die Zone ist ruhig und ausschließlich wohnlich geprägt; das weitere Gebiet umfasst 196 Grundstücke zwischen 750 und 1.200 m², was dem Viertel seinen charakteristischen Charakter aus Raum und Privatsphäre verleiht.

Im Alltag bietet die Urbanisation eine solide Infrastruktur: ein Supermarkt mit langen Öffnungszeiten und nordeuropäischem Sortiment, ein Gesundheitszentrum mit Apotheke, Sportanlagen mit Padel und Tennis, Restaurants sowie lokales Glasfaser-Internet. Benitachell und die Küste sind mit dem Auto gut erreichbar.

Entfernungen und Einrichtungen:

1–2 km: Dreamsea Camp, Playa Morach, Cala Tiestos, Cala Llebeig
3–4 km: Einkaufszentrum Adelfas, Padel und Tennis, Lady Elizabeth School, Mercadona
6–8 km: Mas y Mas Supermarkt, Benitachell, Portet, Golf Jávea
13 km: Arenal

Ein Auto ist in Cumbre del Sol schlicht notwendig: Die Urbanisation ist weitläufig und erhöht gelegen, mit deutlichen Höhenunterschieden zwischen den Zonen. Das ist die Realität des Lebens an einem der schönsten Flecken der Costa Blanca Nord – und sie gehört zum Bild dazu.