Bauplatz zu verkaufen in Guadalmina Alta, Marbella, Málaga

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der etabliertesten und gefragtesten Wohnlagen von San Pedro de Alcántara, innerhalb der Gemeinde Marbella. Es handelt sich um ein städtisches Grundstück mit 1.285 qm, das großzügige Abmessungen, solide Bebaubarkeitsparameter und eine strategische Lage bietet – ideal für eine private Entwicklung oder als Projekt mit hohem Investitionspotenzial.

Das Grundstück verfügt über 27 laufende Meter Straßenfront und 48 Meter Tiefe und liegt an einer 8 Meter breiten Straße, was eine bequeme Zufahrt und optimale architektonische Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet. Die städtebaulichen Vorschriften erlauben eine Bebaubarkeit von 0,35 qm (gebaut) pro qm (Grundstück) mit einer maximalen Grundstücksausnutzung von 30 % und bis zu 2 oberirdischen Geschossen. Die Grenzabstände betragen 3 Meter und gewährleisten Privatsphäre sowie eine angemessene volumetrische Einbindung.

Dies ermöglicht die Entwicklung von etwa 450 qm oberirdischer Bebaute Fläche, verteilt auf ein oder zwei Ebenen, zusätzlich zu potenziellen ergänzenden Flächen wie einem Keller (vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften), Terrassen und gestalteten Außenbereichen. Die zulässige Nutzung ist freistehender Einfamilienwohnungsbau mit einer Mindestgrundstücksgröße von 500 qm. Angesichts der Gesamtgröße von 1.285 qm kann das Grundstück parzelliert werden, sodass der Bau von zwei unabhängigen Villen möglich ist, jeweils auf eigenem Grundstück – ein attraktives Szenario für Entwickler oder Investoren, die ihre Rendite maximieren möchten.

Die Gegend zeichnet sich durch ihr hochwertiges Wohnumfeld, die Nähe zu internationalen Schulen, Supermärkten, Sporteinrichtungen und allen wichtigen Dienstleistungen sowie durch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Marbella, Puerto Banús und die Hauptautobahn aus. Es handelt sich um ein gefestigtes, ruhiges und familienorientiertes Viertel mit anhaltender Nachfrage nach modernen freistehenden Villen.

Zusammenfassend handelt es sich um ein vielseitiges Grundstück mit klaren städtebaulichen Parametern und starkem Entwicklungspotenzial in erstklassiger Lage an der Costa del Sol.