Bauplatz zu verkaufen in Guadalmina Alta, Marbella, Málaga

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der etabliertesten und gefragtesten Wohngegenden von San Pedro de Alcántara, innerhalb der Gemeinde Marbella. Es handelt sich um ein städtisches Grundstück von 1.285 m², das Weitläufigkeit, Bebauungsmöglichkeiten und eine strategische Lage kombiniert, ideal sowohl für Eigenpromotion als auch für die Entwicklung von Immobilien.

Das Grundstück verfügt über 27 Meter Front und 48 Meter Tiefe, mit einer Front zu einer 8 Meter breiten Straße, was eine gute Erreichbarkeit und eine komfortable architektonische Umsetzung gewährleistet. Die städtebaulichen Vorschriften erlauben eine Bebauung von 0,35 m²t/m²s und eine maximale Ausnutzung von 30%, mit maximal 2 Geschossen über dem Erdgeschoss. Der Abstand zu den Nachbargrenzen beträgt 3 Meter, was Privatsphäre und eine korrekte volumetrische Integration sichert.

Dies bedeutet die Möglichkeit, etwa 450 m² bebaubare Fläche über dem Erdgeschoss zu entwickeln, verteilt auf ein oder zwei Etagen, sowie mögliche ergänzende Flächen wie Keller (je nach anwendbaren Vorschriften), Terrassen und Außenanlagen mit Garten. Die genehmigte Nutzung ist freistehendes Einfamilienhaus, auf einem Mindestgrundstück von 500 m². Da das Grundstück 1.285 m² groß ist, ist es teilbar, was den Bau von zwei unabhängigen Villen ermöglicht, jede mit ihrem eigenen Grundstück, was ein interessantes Szenario sowohl für Entwickler als auch für Investoren eröffnet, die eine Rentabilitätsoptimierung suchen.

Die Gegend zeichnet sich durch ihre hochwertige Wohnumgebung, die Nähe zu internationalen Schulen, Supermärkten, Sporteinrichtungen und allen Arten von Dienstleistungen aus, sowie durch ihre hervorragende Anbindung an das Zentrum von Marbella, Puerto Banús und die Autobahn. Es handelt sich um einen etablierten, ruhigen und familienfreundlichen Standort, wo die Nachfrage nach modernen Einfamilienhäusern stabil und wachsend ist.

Zusammenfassend ist es ein vielseitiges Grundstück mit klaren städtebaulichen Parametern und hohem Entwicklungspotenzial in einer Premium-Lage an der Costa del Sol.