Hotel zu verkaufen in Ciutadella, Ciutadella de Menorca, Menorca

HOTELINVESTITION IN MALLORCA | Verkauf von 100 % einer Hotelgesellschaft

Investitionsmöglichkeit im Hotelbereich in den Illes Balears: Erwerb von 100 % der Geschäftsanteile einer Gesellschaft, die zwei ergänzende Hotel-Assets besitzt und betreibt, von denen eines vollständig konsolidiert ist und das andere eine erst kürzlich erfolgte Eröffnung mit hohem Wachstumspotenzial darstellt.

Boutique-Hotel · Konsolidiertes Asset

Hotel im Inneren in Betrieb seit 2017, gelegen in einem Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, das vollständig saniert wurde.

Wesentliche Merkmale

- Umfassende Sanierung: 2017
- Genehmigung: Hotel im Inneren
- 12 touristische Stellplätze
- 6 Zimmer: 4 Doppelzimmer + 2 Suiten
- Suiten mit Kapazität für Familien bis zu 4 Personen
- Aktuelles geschätztes EBITDA: ca. 160.000 €/Jahr

Hotel 4 Sterne Plus · Neue Eröffnung 2026

Das Projekt ist das Ergebnis einer umfassenden Renovierung und eines Neubaus und wird am 1. Juni 2026 eröffnet.

Die Einrichtung hat ihre Tätigkeit mit einer sehr positiven Entwicklung aufgenommen, obwohl es sich um das erste Geschäftsjahr handelt und vor der Eröffnung aufgrund des Abschlusses der Bauarbeiten keine Pre-Sales-Kampagne durchgeführt werden konnte.

Wesentliche Merkmale

- Kategorie: 4 Sterne
- 14 Zimmer
- Pool
- Pool Bar
- Rooftop
- Konzept inspiriert von mediterranen Vorbildern und dem Geist der 60er-Jahre
- Geschätztes EBITDA 2027: ca. 500.000 €/Jahr

Wirtschaftliches Potenzial

Sobald das für die neue Einrichtung vorgesehene betriebliche Niveau erreicht ist:

- Potenzielles kombiniertes EBITDA: ca. 660.000 €/Jahr

Die Gesellschaft könnte von dem in den Illes Balears anwendbaren Sonderbesteuerungsregime profitieren. Gemäß den aktuellen Projektionen könnte dieses Regime einen geschätzten Steuerersparnisbetrag von ungefähr 100.000 € pro Jahr in den kommenden Geschäftsjahren bedeuten.

Struktur der Transaktion

- Bruttowert der Immobilien-Assets und Hotelaktivitäten: 9.000.000 €

Aktuelles Hypothekendarlehen bei der Bank:

- Finanzierung ca. 865.000 € · Fälligkeit Dezember 2038
- Finanzierung ca. 920.000 € · Fälligkeit Januar 2041
- Gesamthypothekenschulden: 1.785.000 €

Die Gesellschaft verfügt zusätzlich über eine Kreditlinie in Höhe von 100.000 €, die derzeit nicht in Anspruch genommen wird.

Angebotener Preis für 100 % der Geschäftsanteile

7.215.000 €

Die Transaktion umfasst die Übertragung von 100 % der Gesellschaft in ihrer derzeitigen Vermögens-, Finanz- und Betriebslage.

Eine Gelegenheit für private Investoren, Family Offices, Hotelgruppen und spezialisierte Betreiber, die eine operative Hotelplattform auf Mallorca erwerben möchten und dabei Immobilienvermögen, konsolidiertes Geschäft und Hotelwachstum miteinander kombinieren.