Villa zu verkaufen in Arboleas, Almería

Die Immobilie befindet sich in Los Carrascos, nur wenige Minuten mit dem Auto vom Ort Arboleas entfernt und in fußläufiger Entfernung zu einer beliebten lokalen Bar und einem Restaurant.

Obwohl die Villa von einigen kosmetischen Modernisierungen profitieren würde, wurde dies im Angebotspreis berücksichtigt und bietet Käufern eine hervorragende Gelegenheit, eine gut gelegene spanische Immobilie zu modernisieren, nach eigenem Geschmack zu gestalten und möglicherweise zusätzlich an Wert zu gewinnen.

**Die Lage**

Arboleas ist zu einem der gefragtesten Binnenziele in Almería geworden und zieht Käufer aus ganz Europa an – dank des entspannten Lebensstils, der wunderschönen Landschaft und der ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Eingebettet zwischen Oliven-, Mandel- und Zitrusplantagen und eingerahmt von spektakulären Bergpanoramen bietet die Gegend ein wunderbares Gefühl von Weite und Ruhe – und ist dennoch in einfacher Reichweite der Mittelmeerküste.

Die schönen Strände von Vera Playa und Mojácar sind etwa 20-30 Minuten entfernt, erreichbar über hervorragende Straßenverbindungen. Golfbegeisterte sind ebenfalls bestens versorgt: Mehrere sehr bekannte Plätze liegen in gut erreichbarer Nähe, darunter Valle del Este, Desert Springs und Aguilón Golf.

Arboleas selbst bietet eine ausgezeichnete Auswahl an alltäglichen Annehmlichkeiten, darunter ein Supermarkt, ein medizinisches Zentrum, eine Apotheke, Banken, eine Post, ein Fitnessstudio, Padel-Tennisplätze, Cafés, Tapas-Bars, Restaurants, Beauty-Salons sowie einen beliebten wöchentlichen Straßenmarkt.

Auch die größere Stadt Albox liegt in der Nähe und bietet eine umfangreiche Auswahl an Geschäften und großen Supermärkten – zusammen mit einem 24-Stunden-Medizinzentrum.

**Außenbereich & privater Pool**

Die Villa steht auf einem vollständig ummauerten Grundstück von ca. 650m² und bietet Privatsphäre sowie viel nutzbaren Außenbereich.

Ein Carport ist direkt von der Straße aus erreichbar und bietet Stellplätze abseits der Straße für ein Fahrzeug. Von hier aus führt ein Tor in die Vorgarten- und Seitenbereiche, die attraktiv mit Kies angelegt sind – für eine einfache Pflege – und die eine Vielzahl etablierter Bäume, Sträucher und Pflanzen bieten.

Eine überdachte Pergola schafft einen schönen, schattigen Sitzbereich – ideal zum Entspannen oder für das Genießen von Mahlzeiten im Freien in den wärmeren Monaten.

Im hinteren Bereich der Immobilie befindet sich der beeindruckende private Swimmingpool mit 8m x 4m, umgeben von einer großzügigen, gefliesten Sonnenterrasse. Das ist ein wunderbarer Ort zum Sonnenbaden, für Unterhaltung oder einfach zum Entspannen, während man die umliegenden Bergblicke genießt.

Ein praktischer Abstellraum in Blockbauweise ist dezent in einer Ecke des Gartens platziert und bietet eine bequeme Unterbringung für Werkzeuge, Poolausrüstung und weitere Gegenstände.

**Innenbereich der Villa**

Zu den herausragenden Merkmalen der Immobilie gehört ihre umlaufende, überdachte und verglaste Terrasse mit attraktiven maurischen Bögen.

Mit Blick auf den Seitenbereich des Gartens sowie den Poolbereich ist dieser vielseitige Raum ein erstklassiger Winter-Sunroom und bietet einen zusätzlichen Wohnbereich, der über einen großen Teil des Jahres genutzt werden kann.

Doppeltüren führen vom Sunroom in die Küche und ins Wohnzimmer.

Die geräumige Küche bietet eine gute Auswahl an Stauraumelementen auf niedriger Ebene, großzügige Arbeitsflächen und eine praktische Frühstücksbar.

Von der Küche aus führt eine Tür in einen kleinen inneren Flur, der Zugang zum Familienbadezimmer sowie zu zwei Doppel-Gästezimmern bietet. Eines der Gästezimmer ist besonders geräumig und würde sich ideal für besuchende Familien eignen – insbesondere für diejenigen, die mit kleinen Kindern reisen.

Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem charakteristischen Kamin, der mit einem Pellet-Kaminofen ausgestattet ist. Doppeltüren öffnen direkt zum verglasten Sunroom und sorgen so für einen hervorragenden Übergang zwischen den Wohnbereichen innen und außen.

Ein breiter Durchgang führt vom Wohnzimmer in einen separaten Essbereich; dahinter befindet sich die Master-Schlafzimmersuite mit eigenem privatem Duschbad en suite.

**Zusätzliche Merkmale**

Die Immobilie verfügt über eine Warm- und Kaltklimaanlage in fünf Räumen sowie über Fliegengitter und Sicherheits-Rejas, die in allen Fenstern angebracht sind.

Die Villa wird unmöbliert zum Verkauf angeboten, obwohl die vorhandene Einrichtung bei Bedarf möglicherweise im Rahmen separater Verhandlungen verfügbar sein kann.

Einige kosmetische Modernisierungen würden die Immobilie zusätzlich aufwerten und den neuen Eigentümern die Möglichkeit geben, ihren eigenen Stempel auf das Zuhause zu setzen. Wichtig ist: Dieses Potenzial ist bereits im Angebotspreis berücksichtigt.

Da Immobilien in diesem Teil von Arboleas weiterhin großes Interesse finden, ist es zunehmend schwierig, in dieser Preisklasse eine freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern und privatem Swimmingpool zu finden.

Für Käufer, die bereit sind, einige unkomplizierte Modernisierungen vorzunehmen, ist dies eine fantastische Gelegenheit, ein wunderschönes dauerhaftes Zuhause, eine Ferienimmobilie oder ein „Lock-up-and-leave“-Rückzugsdomizil zu schaffen – ganz auf den individuellen Geschmack abgestimmt.

**Wesentliche Merkmale**

Verhandelbarer Angebotspreis von €255.000
3 Doppel-Schlafzimmer
2 Badezimmer, einschließlich Master en suite
Vollständig eingezäuntes Grundstück von ca. 650m²
Privater Swimmingpool 8m x 4m
Geräumige Poolterrasse mit Bergblick
Umlaufender, überdachter und verglaster Sunroom
Geräumiges Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen
Separater Essbereich
Geräumige Küche mit Frühstücksbar
Warm- und Kaltklimaanlage in fünf Räumen
Fliegengitter und Sicherheits-Rejas
Carport und Stellplätze abseits der Straße
Pflegeleichter, angelegter Garten mit etablierten Pflanzen
Überdachter Bereich zum Sitzen im Freien
Praktischer Abstellraum in Blockbauweise
Fußläufig zu einer beliebten Bar und einem Restaurant
Nur wenige Minuten vom Ort Arboleas entfernt
Etwa 20-30 Minuten bis zur Küste
Ausgezeichnetes Potenzial, um zu modernisieren und an Wert zu gewinnen