Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Villa mit maximalem Komfort, Südorientierung und beeindruckendem Blick auf die Bucht von Roses. Ein architektonisches Meisterwerk direkt am Mittelmeer. Errichtet auf einem erhöhten Grundstück von 1.270 m², bietet diese prächtige zeitgenössische Villa mit ca. 581 m² Wohnfläche exklusive Annehmlichkeiten und ein spektakuläres Panoramabild von 180°, das die gesamte Bucht von Roses sowie die umliegenden Berge umfasst. Dank der idealen Südorientierung genießen Sie den ganzen Tag über natürliches Licht.

Hauptebene: ein majestätischer Empfangsbereich sowie 2 luxuriöse Suiten.
Entworfen, um eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen:
Außergewöhnlicher Wohnbereich (~110 m²): großzügiger Bereich, der ein stilvolles Wohnzimmer, Essbereich und eine hochwertige, vollständig ausgestattete Küche umfasst, alles offen durch riesige Fensterfronten mit Blick auf die Bucht von Roses.

Master Suite 1: luxuriöse Hauptsuite mit großem Ankleidezimmer und einem repräsentativen Bad (bodentiefe Dusche und Hydromassagebadewanne), mit Ausgang zu einer privaten Terrasse mit Meerblick.

Master Suite 2: zweite Suite mit Ankleidezimmer und eigenem Bad mit WC, mit direktem Zugang zur Terrasse vor dem Meer.

Leistungen: 1 separates Gäste-WC + 1 Badezimmer mit Dusche und WC, das von außen zugänglich ist.

Haußßenbereich: eine riesige Terrasse von nahezu 200 m² mit Panoramablick (180°) auf das Meer und die Berge.

Untergeschoss: Nachtbereich und separates Apartment von 100 m².
Diese Ebene bietet flexibel nutzbare Bereiche mit großer Vielseitigkeit:
Haupt-Nachtbereich: Eingangsflur mit Zugang zu 2 weiteren Hauptsuiten, jeweils ausgestattet mit Ankleidezimmer, eigenem Bad mit WC und direktem Ausgang zur Terrasse mit Meerblick.

Separates Apartment (~100 m²): eine vollständig eigenständige Wohneinheit, ideal für Gäste oder Personal, bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Meerblick, amerikanischer Küche, 1 großer Hauptsuite mit Meerblick (Bad, WC, großes Ankleidezimmer), einem zweiten Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum/Abstellkammer und einer Design-Weinbodega. Abgerundet wird das Ganze durch eine eigene private Terrasse mit Meerblick.

Außenbereiche, Smart-Home-Technik und technische Ausstattung
Badebereich: ein erhabener Salzwasser-Überlaufpool von 10 x 5 m über dem Meer, mit separatem Technikhaus.

Parken und Barrierefreiheit: geschlossenes Privatparkfeld für 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück. Platz für die Installation eines Aufzugs vorgesehen.

Energieeffizienz: hochwertige Dämmung, Solarpaneele, integriertes Smart-Home-System.

Strategische und gut erreichbare Lage
Unmittelbare Nähe zu den Stränden und Geschäften von Roses.

Anbindungen: 15 km zur Autobahn AP-7 / A9. AVE/TGV-Bahnhof Figueres (Paris in 5h30). Flughäfen von Girona, Barcelona und Perpiñán in 45 Minuten Entfernung. Cadaqués nur 15 km.

Zertifikat zur Energieeffizienz
Verbrauch: D 98 kWh/m² Jahr
Emissionen: D 16 kg CO2/m² Jahr