Villa zu verkaufen in Roses, Girona

Außergewöhnliche Villa eines Architekten, 7 Schlafzimmer, Touristenlizenz in privilegierter Wohngegend

Eine Villa von absolutem Luxus in der exklusivsten und begehrtesten Gegend von Roses. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 641 m² Wohnfläche, errichtet auf einem riesigen, bewaldeten Grundstück von 1.711 m². Diese für maximalen Komfort konzipierte Villa bietet beeindruckende Panoramablicke auf das Mittelmeer und liegt nur 200 Meter zu Fuß vom Strand mit feinem Sand sowie von den Geschäften entfernt.

Eine luxuriöse und modulare Aufteilung über zwei Ebenen
Ausgestattet mit einem privaten Aufzug, der alle Etagen verbindet (vom Garagenbereich bis zur obersten Etage), wurde die Villa so konzipiert, dass völlige Privatsphäre gewahrt bleibt und zugleich großartige Empfangsbereiche entstehen.

Die obere Etage: das Herz des gehobenen Lebens
Die obere Ebene öffnet sich zu spektakulären Räumen, die mit natürlichem Licht durch große, zum Meer ausgerichtete Fenster durchflutet sind:

Empfangsbereich: ein heller Salon-Essbereich mit hohen „Kathedral“-Decken von ca. 90 m².
High-End-Küche: eine traumhafte offene Küche mit zentraler Insel, ergänzt durch eine sehr praktische Speisekammer/Rückküche.
Relaxbereich: eine Leseecke vervollständigt den Salon.
XXL-Master-Suite: eine große Hauptsuite mit Ankleidezimmer, ein Design-Bad (Dusche und Badewanne), ein separates WC und direkter Zugang zur Hauptterrasse.
Zweite Suite: eine wunderschöne Hauptsuite mit eigenem Duschbad und separatem WC.
Büro und Service: ein privates Büro mit Meerblick sowie eine große, separate Waschküche.

Das Außenleben: eine riesige, teilweise überdachte Terrasse mit traumhaften Ausblicken auf das Meer und die Berge, ausgestattet mit einem ersten, freischwebenden Pool von 6 × 3 m.

Die untere Etage: ideal für Gäste oder hohe Mietrendite
Diese Ebene ist so gestaltet, dass sie Gäste oder Familien mit einem Komfort beherbergt, der einem Luxus-Hotel würdig ist. Mit direkten Zugängen zu den Bereichen der Freizeit:

Ein separater Eingangsbereich.
2 unabhängige Apartments: Jedes besteht aus Salon-Essbereich, offener Küche, einem Doppel-Schlafzimmer, Bad mit Dusche, separatem WC und einer Terrasse mit Meerblick, die zum Pool führt.
1 unabhängiges Studio: bietet Salon-Essbereich, offene Küche, Bad mit Dusche, separates WC und eine eigene Terrasse mit Meerblick.
Eine zusätzliche Suite: eine großartige Hauptsuite mit Duschbad, WC und privater Terrasse mit Meerblick.

Außenanlagen und außergewöhnliche Ausstattung
Das Grundstück von 1.711 m² ist ein echtes mediterranes Paradies, das vollständig für das Leben im Freien eingerichtet ist:

Der Haupt-Badebereich: ein majestätischer Infinity-Pool von 11 × 5 m vor dem Meer.
Das Pool House: ein separates technisches Gebäude, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und einem großen Abstell-/Lagerrraum.
Freizeit und Natur: ein prächtiger, bewaldeter und landschaftlich gestalteter Garten sowie eine echte private Boule-Bahn.

Parken und Nebenräume: eine große und majestätische private Auffahrt, die auf der gesamten Strecke vollständig beleuchtet ist und zu einer XXL-Garage von ca. 100 m² führt. Eine zweite Waschküche befindet sich auf derselben Ebene.

Eine sichere Investition mit hoher Rentabilität
Inklusive Touristenlizenz: Die Immobilie verfügt über ihre offizielle Genehmigung für die Ferienvermietung. Dank ihrer einzigartigen Konfiguration (die Hauptvilla im Obergeschoss + 2 Apartments + 1 unabhängiges Studio im Erdgeschoss), ihrer unmittelbaren Nähe zum Strand (200 m) und ihrer 2 Pools stellt diese Immobilie ein Ultra-Luxus-Investmentprodukt mit außergewöhnlichen Mieterträgen dar.

Energieeffizienzausweis
Verbrauch: 35 kWh/m² Jahr
Emissionen: 7 kg CO2/m² Jahr