Villa zu verkaufen in Cumbre del Sol, Benitachell / Benitatxell, Alicante

Eine Villa mit drei Schlafzimmern, die sich derzeit im Bau befindet – in Kalmias, einem der etabliertesten Wohngebiete von Cumbre del Sol, zwischen Jávea und Moraira an der Costa Blanca Nord. Mit Südostausrichtung, Meerblick, privatem Pool und einer Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt, ist diese Villa ein Zuhause, das zum Leben gemacht ist – als ganzjähriger Erstwohnsitz ebenso wie als durchdachter Zweitwohnsitz.

Überblick über die Immobilie und Analyse der Ausichten
Diese Villa steht auf einem eigenen Grundstück von 1.124 m² in Kalmias, Cumbre del Sol, und öffnet sich mit Südostausrichtung dem Meer entgegen – ab den Morgenstunden füllt das Licht die Hauptwohnbereiche. Kalmias ist ein gewachsenes Gebiet freistehender Villen – keine Apartmentblöcke, keine Doppelhaushälften – was dem Blick Weite und dem Viertel eine echte, ganzjährige Ruhe verleiht.

Die Südostausrichtung bringt die Morgensonne direkt in die Wohnräume, und der Ausblick reicht über das Mittelmeer bis hin zum El Portet de Moraira. Nachts zeichnet sich die beleuchtete Küste zwischen Moraira und Calpe gegen das Dunkel ab.

Die amtlich erfasste Wohnfläche dieser Villa beträgt 354 m² – die Summe aus 219 m² Wohnfläche im Inneren, 99 m² Terrasse, 3 m² überdachter Terrasse und 33 m² Garage. Das Grundstück mit 1.124 m² ist in dieser Zahl nicht enthalten. Der private Pool liegt innerhalb der Außenanlagen des Grundstücks.

Raumaufteilung und Wohnqualität
Diese Villa eignet sich hervorragend für eine Familie, die ein ganzjähriges Zuhause in der Sonne sucht, oder für alle, die einen ernsthaften Zweitwohnsitz wünschen – großzügig genug, um ihn komfortabel zu teilen. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, und die Wohnräume sind auf das Außenleben ausgerichtet, zu dem dieses Klima täglich einlädt.

Die Villa verteilt sich auf zwei Ebenen:
Hauptgeschoss: Ein offener Tagesbereich verbindet Wohnzimmer, Essbereich und integrierte Küche in amerikanischer Bauweise – ein Grundriss, der durch große Glasfronten natürlich auf die Hauptterrasse, den Pool und den Garten übergeht. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad en suite.
Obergeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad en suite. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der überdachte Stellplatz sowie Neben- und Technikräume.

Die Küche ist mit grifflosem Mobiliar, einer Silestone-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten ausgestattet. Alle Bäder sind mit wandhängenden WCs, flachen Duschwannen oder Badewannen, Trennscheiben aus gehärtetem Glas sowie beleuchteten Spiegeleinheiten mit wandhängendem Unterschrank ausgestattet.

Die 99 m² Terrasse und die 3 m² überdachte Terrasse öffnen sich direkt vom Hauptwohnbereich und verbinden das Innere mit Pool und Garten. Der private Pool ist ebenso nach Südosten ausgerichtet wie die Wohnräume.

Der überdachte Stellplatz ist in das Obergeschoss integriert, zusammen mit den Technikräumen – Ankommen und Abfahren bleiben so praktisch und geschützt. Der Bodenbelag im Innenbereich, in den Zugangsbereichen und im Stellplatz ist durchgehend in Feinsteinzeug; Terrasse und Poolumrandung in rutschfestem Feinsteinzeug.

Die Baukonstruktion ist durchdacht und hochwertig. Außenwände sind mit Mineralwolle gedämmt und mit wasserabweisendem Putz in Kombination mit Bateig-Stein oder Keramikverkleidung versehen. Die Innenwände sind schallisoliert. Die Außenkarpenterie besteht aus hochwertigem, lackiertem Aluminium mit thermischer Trennung (RPT) und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung. In allen Schlafzimmern sind motorisierte Rollläden eingebaut.

Das Eingangstor ist aus eloxiertem Aluminium in Silber; das Fahrzeugtor ist motorisiert und als Schiebetor ausgeführt; das Fußgängertor ist als Flügeltor gestaltet. Innentüren sind massiv, lackiert oder holzfurniert mit verdeckten Scharnieren; Einbauschränke sind maßgefertigt mit Modulen, Schubladen und Regalen.

Eine Klimaanlage mit Kanalführung versorgt die gesamte Villa, gespeist von einer Daikin-Aerothermie-Wärmepumpe, die auch die Fußbodenheizung antreibt – die ihrerseits das gesamte Haus abdeckt. Eine Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung von Mitsubishi Electric läuft im gesamten Gebäude. Dieses Zusammenspiel sorgt für ganzjährigen Komfort mit einem System, das im Betrieb effizient ist.

Die Villa verfügt außerdem über ein Hausautomationssystem mit Steuerung über ein iPad, Jung-Elektromechanismen, einem Videogegensprechsystem mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon sowie einer Alarmanlage mit Videoüberprüfung. Der elektrische Anschluss ist auf 9,2 kW ausgelegt. Eine Photovoltaikanlage mit 5,5 kW ist inklusive, und es besteht eine Vorinstallation für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Im Außenbereich gehört ein gemauerter Grillplatz mit Sitzbank – vorinstalliert für Spüle und Außensteckdose – zur Ausstattung bei der Übergabe. Das Grundstück ist durch Umfassungsmauern eingegrenzt, der Garten ist in Terrassen angelegt. Flachdächer sind mit Kies abgedeckt.

Technische Effizienz und Nachhaltigkeit
Diese Neubau-Villa befindet sich derzeit im Bau, weshalb zum jetzigen Zeitpunkt kein Energieausweis vorliegt; er ist Teil der Dokumentation, die im Verlauf des Projekts bereitgestellt wird.

Was die Ausstattung erkennen lässt, ist der Gedanke hinter den Energiesystemen des Gebäudes. Die Aerothermie-Wärmepumpe treibt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Kanalklimaanlage an – eine einzige, effiziente Quelle für ganzjährigen Wohnkomfort. Die Photovoltaikanlage mit 5,5 kW trägt zur Eigenstromerzeugung bei. Die Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung reduziert Energieverluste und erhält gleichzeitig die Luftqualität. Die hochwertige Verglasung mit Sonnenschutz und Wärmeschutzbeschichtung sowie die Mineralwolldämmung der Außenwände sorgen dafür, dass die Gebäudehülle Temperatur hält, statt sie zu verlieren.

Lage und Lebensrealität in der Umgebung
In Kalmias zu leben bedeutet, in einem echten Wohngebiet zu leben – freistehende Villen auf privaten Grundstücken, kein Durchgangsverkehr, ein ruhiger Rhythmus, der das ganze Jahr über anhält und nicht nur im Sommer. Das Gebiet gehört zu Cumbre del Sol in Benitachell und liegt in angenehmer Entfernung sowohl zu Moraira als auch zu Jávea, ohne sich von beiden abgelegen anzufühlen.

Die nächste Nahversorgung ist nah: Das Einkaufszentrum CC Lirios ist 1,2 km entfernt. Das CC Adelfas – mit dem Supermarkt Pepe La Sal, dem Restaurant La Cumbre, einem Ärztezentrum und Sportanlagen – ist 4,4 km entfernt. Ein Mercadona-Supermarkt liegt 2,5 km entfernt. Die internationale Lady Elizabeth School, innerhalb von Cumbre del Sol, ist 3,4 km entfernt.

Für Küste und Freizeit:
Cala Llebeig: 2,4 km auf dem Straßenweg
Cala del Moraig: 5 km auf dem Straßenweg
Reitanlage und Sportplätze: zwischen 1 und 4,4 km auf dem Straßenweg
Yachtclub: 6,9 km auf dem Straßenweg
Golfplatz bei Jávea: 7,6 km auf dem Straßenweg

Für die umliegenden Ortschaften:
Moraira: 6,8 km auf dem Straßenweg
Benitachell Ortskern: 5,8 km auf dem Straßenweg
Jávea: 13,8 km auf dem Straßenweg
Referenzkrankenhaus: 23,4 km auf dem Straßenweg
Flughafen Alicante: 97,1 km auf dem Straßenweg

Alle Entfernungen sind Straßenentfernungen. Ein Auto ist hier für den Alltag unverzichtbar – das Gebiet ist weitläufig, und Küste, Dienstleistungen und Ortschaften sind nur mit dem Fahrzeug erreichbar. Das Parken ist in ganz Cumbre del Sol reichlich vorhanden, auch auf dem Höhepunkt des Sommers.