Finca/Landgut zu verkaufen in Quart, Girona

Vielseitiges Landhaus mit modernen Annehmlichkeiten und guter Erreichbarkeit

Geräumig und komfortabel im Herzen von Les Gavarres. Diese Immobilie liegt inmitten von Wald und mit schönen Ausblicken, mit guter Anbindung an Girona und alle Dienstleistungen. Ein vollständig renoviertes und praktisches Landgut (Masía), das ein komfortables und einladendes Zuhause mit zeitgenössischem rustikalem Stil bietet. Seine flexible Grundrissgestaltung, großzügige Außenbereiche und die verschiedenen getrennten Bereiche machen diese Immobilie besonders interessant für alle, die ein bezugsfertiges Haus suchen, um das Leben auf dem Land zu genießen – oder aber die Möglichkeit, ein Projekt für ländlichen Tourismus zu entwickeln, ohne eine Renovierung in Kauf nehmen zu müssen.

Die Umgebung
Die Immobilie liegt im geschützten Naturraum von Les Gavarres und verbindet die Ruhe des Lebens inmitten der Natur mit einer guten Anbindung an die Umgebung. Sie befindet sich neben einer ruhigen, asphaltierten Straße, die den Zugang erleichtert, ohne das Gefühl zu verlieren, mitten in der Natur zu sein.

Das Landschaftsbild wird von Korkeichen (Alcornoques), Steineichen (Encinas) und Kiefern geprägt, mit zahlreichen Routen zum Wandern und Radfahren. Der kleine Ort Sant Mateu de Montnegre und seine Kirche bilden einen der Orientierungspunkte dieser Gegend von Les Gavarres, von wo aus verschiedene Forstwege in die Landschaft hineinführen.

Trotz der natürlichen Umgebung ist das Haus nicht isoliert. In der Nähe gibt es weitere Wohnhäuser, was ein gewisses Gemeinschaftsgefühl schafft, ohne auf offene Ausblicke und die Ruhe des Ortes zu verzichten. Quart liegt nur 11 Minuten mit dem Auto entfernt, die Schulen in Palau etwa 17 Minuten und Girona ungefähr 21 Minuten. Barcelona ist in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar.

Diese Umgebung ist ideal für Menschen, die die Ruhe und die Nähe zur Natur genießen möchten – mit Platz für das Leben im Freien und schönen Ausblicken, ohne auf eine bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Dienstleistungen und Girona zu verzichten.

Der Rundgang
Ursprünglich als traditionelles Landgut (Masía) klassifiziert, wurde das Haus vollständig renoviert und verfügt über 350 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Der Grundriss bietet sowohl Komfort für eine Familie als auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Bereiche des Hauses wurden im warmen und zeitgemäßen zeitgenössisch-rustikalen Stil erneuert. Die Küche und die Bäder sind großzügig und mit einem funktionalen, modernen Design ausgestattet, sodass das Haus ohne größere Umbauarbeiten bezugsfertig ist.

Im Erdgeschoss finden wir einen Eingangsbereich mit Bad sowie eine Treppe, die zu einem angenehmen Wohnzimmer mit Holzofen führt – ein gemütlicher Rückzugsort zum Entspannen. Daneben sorgt ein großes, halbkreisförmiges Westfenster für schönes Nachmittagslicht. Die weitläufige Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden zusammen ein komfortables und einladendes Ensemble für das Familienleben und zum Empfangen von Gästen.

Diese Etage verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer, die sich ein geräumiges Bad teilen, sowie über einen Hauswirtschaftsraum, in dem sich der Heizkessel, die Batterien der Solarstromanlage und die elektrische Schalttafel befinden.

Im ersten Obergeschoss ist das Haus um einen kleinen Flur herum angeordnet und bietet drei Doppelzimmer mit Oberlichtern sowie ein vollständiges Badezimmer.

Das Haus wurde zuvor sowohl als Familienwohnsitz als auch als Einrichtung für ländlichen Tourismus genutzt. Dank der Aufteilung lassen sich bestimmte Bereiche getrennt von der Hauptwohnung nutzen oder je nach Bedarf der Eigentümer in ein einziges Haus integrieren. Diese Bereiche können als Unterkunft für Gäste, als Büros, Studien (Studios) oder als zusätzliche Räume genutzt werden, und zwei davon könnten – vorbehaltlich der entsprechenden Lizenzen – Potenzial für eine eigenständige Vermietung haben.

Im Außenbereich bilden etwa 5.000 m² der Grundstücksfläche eines Hektars einen schönen terrassierten Garten. Das Grundstück verfügt über einen Salzwasserpool und einen Schattenbereich – ein angenehmer Ort, um die langen Sommer zu genießen und die Aussicht auf die Landschaft zu erleben.

Der übrige Teil des Grundstücks bietet den Platz und die Privatsphäre, die man von einer ländlichen Immobilie erwartet, während die Lage ermöglicht, das bewaldete Umfeld zu genießen, ohne vollständig abgeschieden zu sein.

Praktische Details
Die Immobilie ist an das dreiphasige Stromnetz angeschlossen und verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit 12 kW. Die maximale Leistung beträgt etwa 10 kW. Zudem gibt es einen Anschluss an schnelles Glasfaser-Internet. Die Heizung erfolgt über Radiatoren, und der Holzofen verleiht dem Wohnbereich eine zusätzliche Portion Wärme und eine stimmige Atmosphäre.

Das Wasser stammt aus einem eigenen Brunnen mit ausreichender Versorgung; außerdem gibt es auf dem Grundstück einen wichtigen Wasserspeicher. Darüber hinaus verfügt es über ein Becken zur Behandlung von grauem Wasser, einen Schuppen (Cobertizo) und eine großzügige überdachte Lagerfläche auf der Rückseite des Hauses.

Alle Fenster sind doppelt verglast, und das Dach wurde erneuert.

Ein geräumiges und komfortables Landhaus, vollständig renoviert und mit flexibler Aufteilung, das es ermöglicht, die Ruhe und den Raum des Landlebens zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Girona und die alltäglichen Dienstleistungen beizubehalten.