Wohnung zu verkaufen in Gràcia, Barcelona Stadt, Barcelona

Einfamilienwohnung mit 151 m² gebauter Fläche, verteilt auf drei Ebenen, gelegen mitten im Viertel Gràcia, nur wenige Minuten von Joanic und dem Passeig de Sant Joan entfernt.

Ihre besondere, eher unübliche Aufteilung im Erdgeschoss sowie ihre zwei privaten Innenhöfe und die unterschiedlichen Bereiche vermitteln ein angenehmes Gefühl von Eigenständigkeit und Privatsphäre und verbinden den Komfort einer urbanen Wohnung mit dem Charakter eines Hauses.

Im Eingangsbereich bietet ein erster, großzügig dimensionierter Flur Raum, um Fahrräder und sogar ein Motorrad unterzubringen, und schafft zugleich eine Trennung zwischen der Straße und dem Inneren der Wohnung. Eine zweite Tür führt in den Hauptbereich; dort finden wir ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche und Zugang zu einem der Innenhöfe.

Dieser Bereich bewahrt architektonische Elemente mit viel Charakter, wie hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken und volta catalana, die sich mit natürlichen Holzböden und einer sorgfältigen Renovierung verbinden. Auf derselben Ebene befindet sich auch das Hauptschlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zum Hof, sowie ein vollständiges Badezimmer neben dem Schlafzimmer.

Auf der unteren Ebene, die über eine Treppe aus Betonwerk mit Schmiedeeisengeländer zugänglich ist, finden wir ein zweites Schlafzimmer sowie ein zweites vollständiges Badezimmer mit Dusche.

Noch eine Ebene tiefer liegt das dritte Schlafzimmer, das Zugang zu einem zweiten privaten Innenhof mit ausschließlicher Nutzung genießt. Ein besonders vielseitiger Raum, der als Schlafzimmer, Büro oder eigenständiger Arbeitsbereich genutzt werden kann. Diese Ebene verfügt außerdem über einen Abfluss und einen Wasseranschluss und bietet damit die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzurichten.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte Einbauschränke, eine zonenweise Klimaanlage und eine in gutem Zustand befindliche Holz-/Fensterverglasung. Eine Immobilie mit eigener Persönlichkeit, mit Außenbereichen und einer besonderen Grundrissaufteilung in einem der charakterstärksten Viertel Barcelonas.

Im Herzen von Gràcia gelegen, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Joanic (L4) entfernt und ganz in der Nähe des Passeig de Sant Joan, bietet die Wohnung eine hervorragende Anbindung an das Eixample und die Innenstadt Barcelonas.

Die Umgebung bietet die charakteristische Essenz von Gràcia mit belebten Straßen und Plätzen, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Märkten, Restaurants und Terrassen sowie allen notwendigen Dienstleistungen für den Alltag.

Durch die Nähe zum Passeig de Sant Joan lässt sich außerdem eines der großen grünen Achsen der Stadt genießen, mit weitläufigen Fußgängerbereichen, einem Fahrradstreifen und einem vielfältigen gastronomischen Angebot.

Die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de habitabilidad) befindet sich in Erneuerung.

Immobilie in einem Gebiet des angespannten Wohnimmobilienmarkts. Der Eigentümer hat nicht die Eigenschaft des „Großhalters“ (Gran Tenedor).