Gewerbe zu verkaufen in Girona Stadt, Girona

Nur 5 Gehminuten von Gironas historischer Altstadt entfernt, bietet dieses einzigartige Gebäude mit einer bebauten Fläche von ca. 475 m², verteilt auf ein Erdgeschoss und drei Obergeschosse, eine außergewöhnliche Kombination aus Investitionspotenzial, etablierter touristischer Nutzung und privatem Wohnraum.

Seit mehr als 15 Jahren wird das Anwesen erfolgreich als Tourismusbetrieb geführt und bietet Unterkünfte im Loft-Stil an. Dies stellt eine attraktive Gelegenheit für einen neuen Eigentümer dar, der eine Immobilie mit einer etablierten Vermietungshistorie und vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung erwerben möchte.

Die drei Lofts befinden sich im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss und bieten jeweils ihren eigenen Charakter, großzügige Proportionen und hervorragende Außenbereiche. Das Erdgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und wird derzeit als Garage und Werkstatt genutzt.

Das Erdgeschoss besteht derzeit aus zwei großen, offenen Räumen, die vom jetzigen Eigentümer als Atelier und Werkstatt genutzt werden. Beide Räume haben direkten Zugang zur Straße und bieten hervorragende Nutzungsmöglichkeiten. Je nach den Plänen des Käufers und den entsprechenden Genehmigungen könnten diese Flächen beispielsweise als Garagen, Lagerräume, Gewerbe- oder Arbeitsflächen genutzt oder in ein zukünftiges Projekt zur Schaffung eines zusätzlichen Lofts im Erdgeschoss integriert werden.

Das Loft im ersten Stock bietet ca. 143 m² Wohnfläche und ist großzügig und offen gestaltet. Der Hauptwohnbereich umfasst eine große, offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und direktem Zugang zu einem Balkon mit herrlichem Blick auf die Kathedrale von Girona – ideal für den morgendlichen Kaffee. Das Loft verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank des offenen Grundrisses und der großzügigen Raumaufteilung entsteht ein helles und vielseitiges Wohnambiente.

Mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet das zweite Loft ein ebenso beeindruckendes Raumkonzept. Beim Betreten gelangt man in ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Arbeitsbereich. Von hier aus geht es fließend in eine große, offene Küche mit Essbereich über, die zudem Zugang zu einem privaten Balkon mit Blick auf die Kathedrale von Girona bietet. Das Loft verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer und bietet somit hervorragenden Komfort sowohl für die private Nutzung als auch für die touristische Vermietung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 180 m² große private Garten mit Gemüsebeet – ein seltenes und begehrtes Merkmal in unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Girona. Der Garten bietet einen ruhigen und privaten Außenbereich und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen Wohnkomfort.

Das oberste Stockwerk bietet ein kompakteres und sehr privates Loft mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Der offene Grundriss umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, das absolute Highlight ist jedoch die spektakuläre private Terrasse von ca. 97 m² mit 360-Grad-Panoramablick, die einen außergewöhnlichen Ausblick auf die Kathedrale von Girona und die umliegende Landschaft bietet.

Das Gebäude vereint Charakter, Privatsphäre, großzügige Proportionen, Außenbereiche und eine hervorragende Aussicht mit Annehmlichkeiten wie Klimaanlage im gesamten Gebäude und hochwertiger Ausstattung.

Die seit über 15 Jahren bestehende Nutzung als Tourismusbetrieb ist ein wichtiger Vorteil für Investoren, die eine etablierte Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Gleichzeitig macht die Aufteilung das Gebäude besonders attraktiv für jemanden, der eine Kombination aus Wohnen und Investieren anstrebt: entweder selbst in einem der Lofts zu wohnen und die anderen zu vermieten oder das gesamte Gebäude weiterhin als touristische Unterkunft zu betreiben.

Das Objekt ist auch im Hinblick auf die zukünftige Planung besonders interessant. Es wurde bereits ein Projekt zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Wohneinheiten erstellt, sodass ein zukünftiger Eigentümer diese Option bei Bedarf und vorbehaltlich der Einholung aller erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen in Betracht ziehen kann.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Immobilie derzeit als Einheit und nicht in separaten Wohnungen verkauft wird. Der Aufteilungsplan dient lediglich dazu, dem neuen Eigentümer ein mögliches zukünftiges Szenario aufzuzeigen.