Bauplatz zu verkaufen in Ardales, Málaga

Beeindruckendes bebaubares Landgut in der Nähe von Málaga. Ländliches Anwesen mit 313 Hektar bzw. 773,44 Acres, gelegen im Gemeindegebiet von Ardales in der Provinz Málaga.

Es verfügt über Gebäude mit einer bebauten Fläche von mehr als 2.500 m² auf nicht bebaubarem Boden ohne besonderen Schutzstatus. Daher ist dort die Entwicklung von Umgestaltungsprojekten möglich, darunter der Bau von 10 bis 15 freistehenden Villen, eines Hotels und/oder eines großen Reitzentrums.

Die gesamte Grundstücksfläche wird derzeit für den Anbau von Trockengetreide (190 ha) und Olivenbäumen (80 ha) genutzt; der verbleibende Teil dient als Wald- und Weidefläche. Das Anwesen ist außerdem ein genehmigtes und bewirtschaftetes Jagdgebiet.

Das Anwesen liegt am Fuß der Sierra de las Nieves, die als Nationalpark ausgewiesen ist — einer von 17 Nationalparks in Spanien — und sich durch eine außergewöhnliche Schönheit sowie herausragende natürliche Bedingungen auszeichnet. Es ist sogar möglich, Steinböcke zu sehen — zusätzlich natürlich zu dem bedeutenden Bestand an Hirschen und Wildschweinen, die in dem derzeit auf dem Anwesen betriebenen Jagdgebiet tatsächlich bejagt werden.

Nur wenige Meter vom eigentlichen Anwesen entfernt wachsen die südlichsten Pinsapo-Tannen Europas. Auf der anderen Seite grenzt das Anwesen im Westen an ein öffentliches Waldgebiet — im Besitz der Agencia Andaluza del Agua —, in dem sich ein bemerkenswerter großer mediterraner Kiefernwald befindet. Es handelt sich um ein ausgedehntes, vollständig geschütztes Waldgebiet, das ohne jegliche Einschränkung zugänglich ist und dadurch die Möglichkeiten zur Nutzung und zum Genuss des Eigentums außerordentlich erweitert.

In jedem Fall liegt das Anwesen außerhalb des Gebiets, das den Einschränkungen aufgrund des Nationalparks unterliegt, und ist daher von diesen Beschränkungen nicht betroffen.

Das Anwesen verfügt über eine äußerst günstige Lage hinsichtlich der Infrastruktur der Region: Es liegt nur 10 Minuten von Ardales entfernt und von dort 30 Minuten über die Autovía Málaga-Sevilla — inzwischen endgültig genehmigt und auf einem 30 Kilometer langen Abschnitt teilweise fertiggestellt — vom Flughafen Málaga, 20 Minuten vom AVE-Bahnhof Santa Ana in Antequera und 1 Stunde von Marbella.

Durch das Anwesen fließt der wichtigste Zufluss des Guadalhorce-Stausees, der Fluss Turón, ein sehr beständiger Fluss mit beträchtlicher Wasserführung, in dem sogar wild lebende Marderartige vorkommen. Der bedeutende, kristallklare Wasserlauf bildet auf seinem Weg zwischen Becken, kleinen Lagunen und rauschenden Wasserfällen eine wunderschöne natürliche Schlucht, die von steilen Felsformationen gekrönt wird. Diese gaben dem Anwesen seinen Namen („La Laja del Turón“) und bilden heute eines der wichtigsten Ziele für Sportklettern in der Provinz Málaga.

Auf dem Anwesen befindet sich ein großes Cortijo in gutem Erhaltungszustand und weiterhin vollständig landwirtschaftlich genutzt. Es verfügt über zwei kleinere Dienstwohnungen, mehrere miteinander verbundene landwirtschaftliche Hallen mit einer Gesamtfläche von mehr als 2.500 m² sowie einen separaten Bereich mit Pferdeboxen.

Darüber hinaus gibt es zwei weitere verfallene Gebäude, die alle voneinander entfernt liegen. Sämtliche Gebäude können rechtmäßig wiederaufgebaut werden. Aufgrund des derzeitigen Umfangs der wiederaufzubauenden Gebäude ermöglicht dies wiederum die Umsetzung jedes beliebigen Cortijo- oder Ranchprojekts mit den entsprechenden landwirtschaftlichen Nebenanlagen ...