Gewerbe zu verkaufen in Barcelona Stadt, Barcelona

Barcelona · Gewerbeimmobilie mit 5,52 % Rendite zu verkaufen · 548 m² · vermietet bis 2039

Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Oberstadt von Barcelona

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie mit 548 m² in Barcelona, die derzeit vermietet ist und aktiv genutzt wird. Der Käufer profitiert somit von laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und einer attraktiven Bruttorendite von 5,52 %.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage im oberen Stadtgebiet von Barcelona, in einer ruhigen und gut angebundenen Umgebung. Metro, Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) sowie die Schnellstraße Ronda de Dalt sind bequem erreichbar.

Eigenschaften der Immobilie

Die Gewerbeimmobilie verfügt über insgesamt 548 m² auf zwei Ebenen, mit einer funktionalen und vielseitig nutzbaren Raumaufteilung.

Erdgeschoss · 432 m²

Direkter Zugang von der Straße.
4 große Schaufenster, ca. 3 m, 1,73 m, 2,48 m und 2,48 m breit.
Straßenfront von ca. 13,44 m und Tiefe von ca. 31 m.
Raumhöhe ca. 2,50 m mit abgehängter Decke.
Großzügiger Empfangsbereich.
4 Büroräume.
Besprechungsraum.
Büro-/Pausenbereich.
Großes Badezimmer.

Kellergeschoss · 116 m²

3 Büroräume.
1 Badezimmer.
Zusätzliche Fläche, ideal als Büro-, Lager- oder Nebenfläche.

Die Immobilie verfügt über Klimaanlage und Fliesenboden. Die derzeitige Aufteilung eignet sich besonders gut für professionelle Dienstleistungen, Bildungsangebote und ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Langfristiger Mietvertrag

Ein wesentlicher Vorteil dieser Investition ist der bereits bestehende langfristige Mietvertrag:

Monatliche Miete: 3.450 + MwSt.
Mietdauer: 15 Jahre
Vertragslaufzeit: vom 1. August 2024 bis zum 1. August 2039
Gesetzliche Kaution: 2 Monatsmieten
Zusätzliche Sicherheit: 5 Monatsmieten
Kein Vorkaufs- bzw. bevorzugtes Erwerbsrecht des Mieters
Aktuelle Nutzung durch den Mieter: US-amerikanische Franchise für Musikunterricht

Die Vertragsstruktur bietet dem Käufer langfristige Planungssicherheit hinsichtlich der Mieteinnahmen und macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilen laufenden Erträgen suchen.

Investition und Rentabilität
Ungefähre Bruttorendite: 5,52 %
Jährliche Mieteinnahmen: 41.400 + MwSt.
Gemeinschaftskosten: 4.688 pro Jahr
Mietvertrag gültig bis 2039

Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die regelmäßige Mieteinnahmen aus einer Gewerbeimmobilie in Barcelona erzielen möchten, in einer etablierten Lage und mit einem langfristig gesicherten Mietvertrag.

Eine interessante Investitionsmöglichkeit, die laufende Mieteinnahmen, attraktive Rendite und langfristige Ertragsperspektive miteinander verbindet.