Gewerbe zu verkaufen in Carolinas Bajas, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

Referenz: 170538

Gewerbefläche mit kürzlich erfolgter Renovierung zu Wohnzwecken, jedoch ohne abgeschlossene Genehmigung zur Nutzungsänderung. Gelegenheit.

Maße und Aufteilung

Gemäß der Vermessung und der aktuellen Aufteilung der Immobilie:

Küche, Wohn- und Essbereich: 29,5 m².
Multifunktionsraum 1: ca. 8,8 m², 3,18 × 2,77 m.
Multifunktionsraum 2: ca. 6,9 m², 4,32 × 2,05 m.
Bad 1: 3,7 m².
Bad 2: 3,2 m².
Flur/Verteilerbereich: 2,2 m².

Ungefähre Fläche der vermessenen Räume: 54,3 m² Nutzfläche.

Grundbuchlich eingetragene Fläche der Gewerbefläche: 63,44 m².

Darüber hinaus verfügt die Immobilie laut Urkunde über das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Teil des Lichtschachts, der direkt von der Gewerbefläche aus zugänglich ist.

Allgemeine Merkmale

Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit mit einer sehr funktionalen und vielseitigen Aufteilung ausgestattet.

Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Hauptbereich von knapp 30 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer integriert sind. Diese Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung des Raums und vermittelt ein für Immobilien dieser Größe ungewöhnliches großzügiges Raumgefühl.

Darüber hinaus gibt es zwei unabhängige Multifunktionsräume, die je nach geplanter Tätigkeit als Büro, Arbeitsbereich, Lager, privater Raum oder für verschiedene andere Zwecke genutzt werden können.

Besonders interessant ist, dass die Immobilie über zwei Bäder verfügt, wodurch sich ihre Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

63,44 m² grundbuchlich eingetragene Fläche.
Erdgeschoss.
Großzügiger offener Hauptbereich.
Integrierte Küche.
Zwei unabhängige Räume.
Zwei Bäder.
Verteilerbereich.
Lichtschacht zur ausschließlichen Nutzung gemäß Urkunde.
Zugang zum Lichtschacht direkt von der Immobilie aus.
Miteigentumsanteil an der Gemeinschaft: 14,60 %.
Bereits ausgeführte Aufteilung.
An verschiedene Arten von Tätigkeiten anpassbarer Raum.
Direkter Zugang vom Erdgeschoss.

Grundbuchlich handelt es sich um eine Gewerbefläche.

Beschreibung der Immobilie und der Umgebung

Es gibt Gewerbeflächen, bei denen man sich alles von Grund auf vorstellen muss, und andere, bei denen man bereits beim Betreten problemlos die Möglichkeiten erkennen kann. Diese Immobilie gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.

Die aktuelle Aufteilung nutzt jeden verfügbaren Quadratmeter sehr gut. Das Herzstück der Immobilie ist ein großer, offener Bereich von 29,5 m² – ein großzügiger und komfortabler Raum, in dem derzeit verschiedene Bereiche miteinander verbunden sind, ohne dass das großzügige Raumgefühl verloren geht.

Von diesem Bereich aus gelangt man zu den übrigen Räumen: zwei unabhängigen Bereichen mit 8,8 m² und 6,9 m², zwei Bädern sowie einem Verteilerbereich. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von öffentlichen und privaten Bereichen, Arbeit und Erholung, Kundenempfang und Büro oder jede andere Kombination, die für die geplante Tätigkeit erforderlich ist.

Die zwei Bäder und zwei unabhängigen Räume machen die Immobilie besonders interessant für Freiberufler, Büros, kleine Unternehmen, Dienstleistungsbetriebe oder Käufer, die eine Immobilie mit bereits weitgehend vorhandener Aufteilung suchen und nicht vollständig bei null anfangen möchten.

Hinzu kommt ein besonders interessantes Element: Die Urkunde erkennt das ausschließliche Nutzungsrecht an einem Teil des Lichtschachts an, der direkt von der Gewerbefläche aus zugänglich ist.

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Viertel von Alicante, umgeben von Wohnhäusern, Geschäften für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Es handelt sich um eine Gegend mit ganzjähriger Wohnbevölkerung, was besonders für Tätigkeiten interessant ist, die auf eine Stammkundschaft und nicht ausschließlich auf touristischen Publikumsverkehr angewiesen sind.

Die Anbindung an andere Stadtteile ist bequem. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen und sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Eine besondere Immobilie aufgrund ihrer Aufteilung, der effizienten Innenraumgestaltung und ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.