Gewerbe zu verkaufen in Nou Alacant, Alicante / Alacant Stadt, Alicante

Referenz: 160795

Ecklokal nur wenige Meter vom Allgemeinen Krankenhaus von Alicante entfernt: 73 m², hohe Sichtbarkeit und eine Raumhöhe von 4,41 m

Suchen Sie ein Gewerbelokal zur Ausübung Ihrer Geschäftstätigkeit oder eine Investitionsmöglichkeit in einer etablierten Lage von Alicante? Diese Immobilie besticht durch ihre Ecklage, hervorragende Sichtbarkeit von der öffentlichen Straße aus sowie eine funktionale Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Objekt befindet sich nur wenige Meter vom Universitätsklinikum Alicante (Hospital General Universitario de Alicante) entfernt in einem konsolidierten Wohnumfeld. Es ist umgeben von Geschäften, Dienstleistern und öffentlichen Verkehrsmitteln mit direkter Anbindung an TRAM und Busse. Eine Lage, die besonders für Unternehmen attraktiv ist, die Sichtbarkeit und die Nähe zu einem belebten Umfeld suchen.

Das Lokal verfügt über 73 m² bebauter Fläche und 65,43 m² vor Ort gemessener Nutzfläche, die sich auf einen großzügigen Hauptraum zu ebener Erde, einen Lagerraum und ein WC verteilen.

Die Innenraumhöhe von 4,41 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und bietet die Möglichkeit, den Einbau eines Zwischengeschosses (Empore) zu prüfen, sofern dies technisch und baurechtlich machbar ist.

Eigenschaften und Flächen
Bebaute Fläche: 73 m²
Vor Ort gemessene Nutzfläche: 65,43 m²
Hauptraum zu ebener Erde: 50 m² Nutzfläche
Lagerraum: 9,66 m²
WC: 3,25 m²
Eingangsbereich: 2,52 m²
Innenraumhöhe: 4,41 m
Ecklage mit hoher Präsenz zur öffentlichen Straße.
Barrierefreier Zugang zu ebener Erde.

Jährliche Nebenkosten
Grundsteuer (IBI): 180,92
Müllgebühr: 103,59
Hausgeld (Comunidad): 61,63
Gesamte angegebene Kosten: 346,14 pro Jahr, ca. 28,85 pro Monat (exklusive Verbrauchskosten, Versicherungen, etwaigen individuellen Ausgaben oder sonstigen anfallenden Posten).

Derzeit stehen laut den vorliegenden Informationen keine ausstehenden Sonderumlagen (derramas) an.

Eigenschaften und Ausstattung
Das Lokal verfügt über eine Reihe von Merkmalen, die die Anpassung an verschiedene gewerbliche oder berufliche Aktivitäten erleichtern:
Ecklage: Fördert die Sichtbarkeit des Geschäfts aus verschiedenen Blickwinkeln und bietet eine größere Fassadenfläche.
Raumhöhe von 4,41 m: Ermöglicht die Nutzung des Innenraumvolumens und die Prüfung eines Zwischengeschosseinbaus (vorbehaltlich technischer und rechtlicher Machbarkeit).
Barrierefreier Zugang: Eingang zu ebener Erde ohne architektonische Barrieren.
Doppelverglaste Climalit-Tür: Trägt zur Wärme- und Schalldämmung bei.
Fliesenboden: Praktischer Bodenbelag für die gewerbliche Nutzung.
Geflieste Wände: Je nach Geschäftstätigkeit ein nützliches Ausstattungsmerkmal.
Rutschfester Bodenbelag im Eingangsbereich: Für einen sicheren Zugang konzipiert.
Alarmanlage: Installiertes Sicherheitssystem im Objekt.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten
Hauptraum zu ebener Erde
Der Hauptbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche bildet das Herzstück des Lokals. Seine Aufteilung ermöglicht verschiedene Grundrisse je nach Geschäftsanforderung sei es für Kundenempfang, Warenpräsentation, Beratung oder berufliche Tätigkeit.

Die Ecklage verstärkt das kommerzielle Potenzial, da sie die Wiedererkennung und Präsenz im Umfeld erleichtert.

Lagerraum und WC
Das Lokal verfügt über einen separaten Lagerraum von 9,66 m², der die Organisation von Waren, Material, Unterlagen oder Ausrüstung ermöglicht, ohne den Hauptraum zu belasten. Zudem gibt es ein WC von 3,25 m² und einen abgegrenzten Eingangsbereich von 2,52 m².

Diese Aufteilung bietet eine funktionale Basis für den Betriebsablauf.

Lage und Umgebung
Die Nähe zum Universitätsklinikum Alicante platziert die Immobilie in einem Wohngebiet mit täglicher Frequenz und guter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Gewerbebetriebe.

Die Eck- und Erdgeschosslage ist ein entscheidender Vorteil für Aktivitäten, die auf Sichtbarkeit und leichte Zugänglichkeit für Kunden angewiesen sind.

Für welche Aktivitäten kann das Lokal geeignet sein?
Aufgrund seiner Eigenschaften und Aufteilung eignet sich das Lokal unter anderem für folgende Nutzungen:
Friseursalon oder Barbershop.
Kosmetikstudio oder persönliche Dienstleistungen.
Büro oder Kanzlei / Praxisraum.
Beratungsstelle oder Behandlungsraum (vorbehaltlich tätigkeitsspezifischer Auflagen).
Einzelhandelsgeschäft oder kleiner Laden.
Gastronomiebetrieb für Speisen zum Mitnehmen (Take-away), vorbehaltlich der entsprechenden technischen, sanitären und behördlichen Auflagen.
Apotheke.
Kapitalanlage zur anschließenden Vermietung.

Die Machbarkeit der jeweiligen Nutzung hängt von den städtebaulichen Vorschriften, den erforderlichen Lizenzen und den technischen Bedingungen der Immobilie ab.

Eine Chance für Ihr Geschäft oder Ihre Investition

Wenn Sie ein Gewerbelokal mit hoher Sichtbarkeit, praktischer Raumaufteilung und etablierter Lage in Alicante suchen, ist diese Immobilie einen Besichtigungstermin wert. Die Ecklage, die Deckenhöhe von 4,41 m und die geringen jährlichen Nebenkosten sind wesentliche Pluspunkte für die Eigennutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung.