Villa zu verkaufen in Grado, Asturias

Es gibt Häuser, die man fertig kauft. Und es gibt Häuser, die man auswählt, um sie selbst fertigzustellen.

Dieses gehört zur zweiten Kategorie.

Wir befinden uns in Panizal, einem Dorf in der Gemeinde Grado, wo der Morgen mit tiefem Nebel im Tal beginnt und die Sonne über den Bergen den Rest des Tages bestimmt. Hier passiert nichts, und genau das ist der Plan. Man hört die Vögel, irgendwo in der Ferne einen Traktor und sonst kaum etwas. Wer genau das sucht, weiß ganz genau, wovon ich spreche. Wer nicht, wird weiter im Suchfeld scrollen.

Das Haus ist ein traditionelles asturisches Gebäude aus dem Jahr 1900, mit dicken Steinmauern – solchen, die das Haus im August kühl und im Januar warm halten –, einem Holzfachwerk und jener Fassade mit Ziegelgitterwerk, die man heute kaum noch sieht. 323 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 187 m² großen Grundstück, mitten im Ortskern, mit Zufahrt bis direkt vor die Haustür.

Aufteilung

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Eingangshalle und die Küche mit ihrem originalen Kohleherd, der noch an seinem Platz steht und dieses Haus über Generationen hinweg beheizt hat. Auf derselben Etage gibt es einen Abstellraum, der sich im Zuge der Renovierung ganz selbstverständlich in ein fünftes Schlafzimmer verwandeln lässt: praktisch für alle, die ein Zimmer ohne Treppen möchten, für Gäste oder als Arbeitszimmer.

Über die interne Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das sich in zwei Flügel teilt. Links befindet sich ein wirklich großzügiges Wohn-Esszimmer – eines mit langem Tisch, endlosen Mahlzeiten und Menschen, die gar nicht aufstehen wollen –, dazu eine verglaste Galerie mit Blick ins Tal sowie ein Schlafzimmer. Rechts liegen drei weitere Schlafzimmer und das vollständige Badezimmer. Originale Böden, sichtbare Balken, charaktervolle Decken und Fenster, die von fast jedem Punkt des Hauses aus Berge und Wiesen rahmen.

Stall und Heuboden

Direkt gegenüber dem Haus, von vorn betrachtet, steht das steinerne Nebengebäude: im Erdgeschoss ein Stall und im Obergeschoss ein Heuboden. In seinem jetzigen Zustand eignet es sich als Werkstatt, Abstellraum, Garage oder als der Lagerraum, den man nie hat. Und für alle, die größer denken: Wenn man bei der Gemeinde Grado eine Nutzungsänderung beantragt und ein technisches Projekt sowie eine Genehmigung vorlegt, bietet das Gebäude genügend Volumen für ein zweites, unabhängiges Wohnhaus. Ich verkaufe dies nicht als Tatsache – es hängt von der Gemeinde und einem Projekt ab –, aber der Raum und die Steine sind vorhanden, und es handelt sich um viele Quadratmeter.

Was gemacht werden muss, ganz klar gesagt

Das Haus benötigt eine umfassende Renovierung. Auf den Fotos ist es zu sehen, und es hat keinen Sinn, es zu beschönigen: Versorgungsleitungen, Fenster und Türen, Küche und Bad müssen erneuert werden, außerdem sind Strom und Wasser derzeit abgemeldet. Im Gegenzug kauft man völlige Freiheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne fremde Entscheidungen übernehmen zu müssen, sowie eine Struktur und Steinmauern, die heute, neu gebaut, unbezahlbar wären.

Die Umgebung

Spektakuläre Ausblicke auf die Natur in alle Richtungen, saubere Luft und jene Ruhe, für die man in der Stadt an einzelnen Wochenenden viel bezahlt. Und dennoch ist man nicht abgeschieden: Grado mit sämtlichen Einrichtungen – Supermärkte, Gesundheitszentrum, Schulen, Wochenmarkt, Bars und Restaurants – ist 8 Autominuten entfernt. Oviedo erreicht man in 30 Minuten. Man kann hier das ganze Jahr über leben und in der Stadt arbeiten oder das Haus in den Rückzugsort verwandeln, zu dem man jeden Freitag zurückkehrt.

Außerdem gehören zur Immobilie mehrere Grundstücke in der Umgebung, die nicht in diesem Verkauf enthalten sind. Der Eigentümer möchte diese jedoch ebenfalls verkaufen; sie können separat verhandelt werden, falls sie in das Projekt eines Interessenten passen.

Für wen ist dieses Haus gedacht?

Für alle, die seit Jahren sagen: „Eines Tages kaufe ich ein Dorfhaus in Asturien und renoviere es.“ Für eine Familie, die viel Platz und ein Dorf möchte, in dem die Kinder hinausgehen können. Für alle, die einen Zweitwohnsitz mit Seele suchen. Und für alle, die in 323 Quadratmetern Stein mit Stall und Heuboden ein Projekt für eine ländliche Unterkunft sehen.

Es ist kein Haus, in das man morgen einziehen kann. Es ist ein Haus, mit dem man etwas beginnen kann.