Gewerbe zu verkaufen in Gaucín, Málaga

Etabliertes Restaurant und unabhängiges Haus mit 3 Schlafzimmern und Panoramadachterrasse – Gaucín

Ein etabliertes Gastronomieunternehmen mit großzügigem Wohnhaus in einem der interessantesten gastronomischen Ziele der Serranía de Ronda

Eine seltene Gelegenheit, ein Restaurant und eine Bar mit langjähriger Erfolgsgeschichte zusammen mit einem großzügigen, unabhängigen Haus mit drei Schlafzimmern im Herzen von Gaucín zu erwerben.

In den vergangenen Jahren hat sich Gaucín zunehmend als gastronomisches Ziel etabliert. Eine hervorragende Auswahl an Restaurants und Bars zieht nicht nur die einheimische Bevölkerung, sondern auch Besucher von der Costa del Sol und aus anderen Regionen an. Zusammen mit der internationalen Gemeinschaft, dem touristischen Reiz und der ganzjährigen Aktivität des Ortes ist Gaucín zu einem immer interessanteren Standort für hochwertige Gastronomiebetriebe geworden.

Nach mehr als 20 erfolgreichen Jahren haben sich die derzeitigen Eigentümer zur Ruhe zu setzen beschlossen. Dadurch erhalten neue Eigentümer die Möglichkeit, einen bekannten Betrieb des Ortes zu übernehmen, wobei ein großer Teil der erforderlichen Infrastruktur und Ausstattung bereits vorhanden ist.

Das Restaurant und die Gewerbefläche

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbefläche umfasst etwa 115 m² und ist für den effizienten Betrieb eines Restaurants und einer Bar aufgeteilt und ausgestattet.

Sie verfügt über eine professionelle Küche, eine Bar, einen Gästebereich mit Sitzplätzen, mehrere Lagerräume sowie separate Toiletten für Damen und Herren und einen gemeinsamen Waschbereich.

Im Verkauf ist ein erheblicher Teil der Ausstattung enthalten, darunter Barmöbel, Ausstellungsvitrinen, Tische und Stühle für den Innen- und Außenbereich, Sonnenschirme sowie professionelle Küchenausstattung.

Die professionelle Küche umfasst vier Kühlschränke, zwei Gefriergeräte, eine Ausstellungsvitrine, eine Grillplatte, eine Doppelfritteuse, einen Grill, einen industriellen Vierflammenherd, einen Backofen, einen Toaster und zwei Mikrowellen. Die Gewerbefläche verfügt außerdem über zwei Klimaanlagen und einen Luftschleier.

Dank ihrer zentralen Lage und der langjährigen Tätigkeit könnte die Einrichtung weiterhin als Restaurant betrieben oder als Ausgangspunkt für die Entwicklung eines neuen Restaurantkonzepts, einer Tapas-Bar, eines Cafés oder eines anderen Gastronomiebetriebs genutzt werden, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.

Unabhängiges Haus mit 3 Schlafzimmern

Eines der wichtigsten Merkmale der Immobilie ist der vollständig unabhängige Zugang zum Haus, sodass der gewerbliche und der private Bereich völlig getrennt voneinander genutzt werden können.

Das Hauptgeschoss des Hauses umfasst etwa 115 m² und bietet ein helles, modernes und sehr gepflegtes Interieur.

Der Hauptbereich besteht aus einem großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit doppelt verglasten PVC-Fenstern, die auf die Plaza de Guzmán el Bueno und das historische Gebäude des ehemaligen Rathauses blicken. Ein Pelletofen und eine Klimaanlage sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Auf dieser Etage befinden sich zwei großzügige Doppelzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Bidet. Außerdem gibt es einen großen privaten Innenhof, der einen angenehmen und praktischen zusätzlichen Außenbereich bietet.

Das Haus ist sauber, komfortabel und bezugsfertig, ohne dass sofortige Renovierungsarbeiten erforderlich wären.

Eine offene Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich das dritte Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum befinden, der derzeit als großer Ankleideraum, Büro oder Abstellraum genutzt werden kann. Es besteht die Möglichkeit, daneben ein Badezimmer einzurichten.

Von dieser Etage gelangt man direkt auf die große private Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick über die Dächer von Gaucín und die Landschaft der Serranía. Dieser Bereich bietet enormes Potenzial, um einen attraktiven Außenbereich zum Entspannen, Essen im Freien und Empfangen von Gästen zu schaffen.

Solarenergie und geringe Nebenkosten

Ein weiterer wichtiger Vorteil der Immobilie ist die Installation von 22 Photovoltaik-Solarmodulen, die sowohl das Haus als auch die Gewerbefläche mit Strom versorgen.

Die Eigentümer geben für die Sommermonate einen Eigenverbrauchsanteil von etwa 60 % an. Im Winter belaufen sich die angegebenen durchschnittlichen Stromkosten auf etwa 50 € pro Monat für das Haus und 400 € pro Monat für die Gewerbefläche – ein besonders interessanter Aspekt angesichts des Verbrauchs einer professionellen Küche.

Geschäft, Wohnen und Lebensstil in einer einzigen Immobilie

Die Kombination aus einer etablierten Gewerbefläche, einem großzügigen unabhängigen Haus, einem privaten Innenhof und einer Panoramadachterrasse ist im Zentrum von Gaucín besonders schwer zu finden.

Wer den Betrieb persönlich führen möchte, kann direkt über dem Restaurant wohnen und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Privatleben und Geschäftstätigkeit bewahren. Alternativ könnte geprüft werden, die Gewerbefläche unabhängig zu betreiben oder zu vermieten und das Haus als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietinvestition zu nutzen, vorbehaltlich der entsprechenden Lizenzen und Genehmigungen.

Nach mehr als zwei Jahrzehnten als Teil des Dorflebens bietet sich hier die Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, die Nachfolge eines etablierten Betriebs in Gaucín anzutreten und eigene Ideen in die nächste Phase seiner Geschichte einzubringen.

Wichtigste Merkmale

• Etabliertes Restaurant und Bar mit mehr als 20 Jahren Geschäftstätigkeit
• Zentrale Lage in Gaucín, neben der Plaza de Guzmán el Bueno
• Gewerbefläche von etwa 115 m²
• Hauptwohnfläche von etwa 115 m² plus Obergeschoss
• Vollständig ausgestattete professionelle Küche
• Bar, Restaurantmöbel sowie Tische und Stühle für den Innen- und Außenbereich inklusive
• Mehrere gewerbliche Lagerräume
• Separate Toiletten für Damen und Herren
• Vollständig unabhängiger Zugang zum Haus
• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Drei Schlafzimmer sowie ein zusätzlicher Raum als Ankleidezimmer, Büro oder Abstellraum
• Privater Innenhof
• Große Dachterrasse mit Panoramablick
• Doppelt verglaste PVC-Fenster
• Pelletofen und Klimaanlage
• 22 Photovoltaik-Solarmodule
• Geringe Stromkosten
• Möglichkeit, Wohnen, Geschäft und Lebensstil in einer einzigen Immobilie zu verbinden