Villa zu verkaufen in Rojales, Alicante

Willkommen in Ciudad Quesada – eine außergewöhnliche, vollständig freistehende Luxusvilla, die eine herausragende Kombination aus großzügigem Platzangebot, Bauqualität, Privatsphäre, technischer Ausstattung und Investitionsflexibilität bietet. Ursprünglich nach außergewöhnlich hohen Schweizer Baustandards errichtet und in den vergangenen 20 Jahren von denselben Eigentümern sorgfältig instand gehalten, wurde diese beeindruckende Immobilie für komfortables ganzjähriges Wohnen konzipiert und bietet zugleich hervorragendes Potenzial als Mehrgenerationen-Familienresidenz, als Zuhause mit unabhängigen Mieteinnahmen oder als renditestarke Ferienimmobilie.

Ein unabhängiger Architektenbericht bestätigt den vollständig legalen und registrierten Status der Immobilie. Alle vorhandenen Bauwerke wurden per GPS erfasst, genehmigt und in den offiziellen Immobiliendokumenten berücksichtigt. Mit Platz für 14–16 Gäste, darunter 14 feste Schlafplätze, bietet die Villa ein außergewöhnliches Maß an Raum und Vielseitigkeit.

Die Immobilie umfasst ein großzügiges Haupthaus sowie ein vollständig legalisiertes, unabhängiges Gästeapartment und eröffnet dadurch mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Sie können im Haupthaus wohnen und das unabhängige Apartment vermieten, um damit zu den Hypothekenzahlungen und laufenden Kosten beizutragen; Sie können das perfekte Mehrgenerationenhaus schaffen, in dem mehrere Generationen die Immobilie gemeinsam nutzen und zugleich Privatsphäre und Unabhängigkeit bewahren; oder Sie können die gesamte Immobilie als hochwertige Ferienunterkunft für größere Gruppen und Familien betreiben.

Die Villa wird vollständig möbliert und schlüsselfertig angeboten, sodass der neue Eigentümer mit minimalem zusätzlichem Investitionsaufwand einziehen oder die Immobilie als Mietobjekt betreiben kann.

Die Immobilie verfügt über eine bebaute Fläche von ungefähr 285,40 m², verteilt auf das Haupthaus und die unabhängige Gästewohnung. Sowohl die Hauptvilla als auch das Gästeapartment bieten ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss, wodurch die Immobilie besonders komfortabel und für Familien jeden Alters gut zugänglich ist.

Das Haupthaus verfügt außerdem über eine zusätzliche obere Etage von ungefähr 40 m², die über eine Treppe von einem der Räume aus erreichbar ist. Dieser vielseitig nutzbare Bereich umfasst einen vollständig isolierten und ausgestatteten Mehrzweckraum, der sich ideal als Spielzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer eignet; mehrere großzügige Abstellräume und integrierte Stauraumlösungen; direkten Zugang zu einem privaten Solarium sowie eine Außendusche, die nach dem Sonnenbaden für Abkühlung sorgt.

Das unabhängige Gästeapartment verfügt über ein eigenes beeindruckendes Dachsolarium von ungefähr 65 m² mit Panoramablick auf die Umgebung, einschließlich des Salzsees und in Richtung Torrevieja.

Auf einem großzügigen privaten Grundstück von 770 m² gelegen, wurde die Villa sorgfältig geplant, um das Leben im Freien zu jeder Tageszeit optimal zu nutzen. Mehrere Terrassen und Sitzbereiche bieten sowohl Sonne als auch Schatten, sodass Bewohner und Gäste den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten komfortabel genießen können. Die Immobilie verfügt außerdem über drei elegante Pergolen, die sich ideal zum Essen, Entspannen und für gesellige Stunden im Freien eignen; zwei separate Grillbereiche, darunter ein Gasgrill für bequemes Kochen im Freien sowie ein traditioneller, fest gemauerter Grillkamin für Holz oder Holzkohle; einen wunderschönen privaten Swimmingpool mit 32 m², der den perfekten Mittelpunkt für das sommerliche Leben und gesellige Zusammenkünfte bildet; sowie zahlreiche Sitz- und Entspannungsbereiche im Freien.

Ob bei einem ruhigen Morgenkaffee, einem ausgedehnten Familienmittagessen unter der Pergola oder einem geselligen Abend am Grill – die Außenbereiche wurden ganz im Zeichen eines entspannten mediterranen Lebensstils gestaltet.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie ist ihre grundlegende Bauqualität. Die Hauptvilla wurde von einem Schweizer Bauunternehmen errichtet und verfügt über eine umfassende Isolierung von Dach, Wänden und Böden. Die Immobilie ist außerdem über einem belüfteten Kriechkeller erhöht, was zu einem trockenen, gesunden und angenehmen Raumklima beiträgt.

Das unabhängige Gästeapartment wurde vor ungefähr 15 Jahren errichtet und nach strengen nordischen bzw. skandinavischen Bauprinzipien gebaut, einschließlich einer isolierten und gegen Feuchtigkeit abgedichteten Betonplattenfundamentierung. Das Ergebnis ist eine Immobilie, bei deren Konstruktion besonderer Wert auf Isolierung, Feuchtigkeitsschutz, Langlebigkeit und Wohnkomfort gelegt wurde.

Die Immobilie profitiert außerdem von einer brandneuen solarthermischen Anlage, die 2026 fertiggestellt wurde. Das System umfasst einen Aqua Flex 200 MRV-Wellrohrspeicher, der an fünf solarthermische Kollektoren auf dem Dach angeschlossen ist, und liefert solar erwärmtes Brauchwarmwasser sowie die Einbindung in das wassergeführte Fußbodenheizungssystem der Immobilie. Die Fußbodenheizung arbeitet mit ungefähr 40 °C, sodass die solarthermische Anlage bei entsprechenden Sonneneinstrahlungsbedingungen zur Beheizung im Winter beitragen und die Abhängigkeit von herkömmlichen Energiequellen deutlich reduzieren kann.

Ergänzt wird dies durch eine wassergeführte Fußbodenheizung im gesamten Haupthaus; individuelle Temperaturregelungen für die einzelnen Raumzonen; moderne Inverter-Klimageräte, die in den Schlafzimmern und Wohnbereichen heizen und kühlen; Kamine sowohl im Hauptwohnzimmer als auch im Esszimmer; sowie hocheffiziente, wärmeisolierende Doppelverglasungsfenster mit verbesserter thermischer Leistung und Schallschutz.

Das Haupthaus verfügt durchgehend über hochwertige Kupferinstallationen, einschließlich einer Kupfer-Hauptwasserleitung, die direkt an das Straßennetz angeschlossen ist. Beim Bau des unabhängigen Gästeapartments wurde außerdem ein neuer, unabhängiger Anschluss für Abwasser und Entwässerung direkt an das öffentliche Hauptnetz der Straße installiert. Diese Details spiegeln die erheblichen Investitionen wider, die die derzeitigen Eigentümer über zwei Jahrzehnte getätigt haben, um die Immobilie auf hohem Standard zu erhalten und zu verbessern.

Trotz ihrer ruhigen Wohnlage befindet sich die Villa in günstiger Nähe zu den Einrichtungen von Ciudad Quesada. Sie liegt ungefähr 130 Meter von der nächsten Straße entfernt, an der sich verschiedene Restaurants und Bars befinden; ungefähr 400 Meter von Doña Pepa mit Apotheken, einem medizinischen Zentrum, Restaurants und weiteren Dienstleistungen; sowie ungefähr 900 Meter vom Ortszentrum von Ciudad Quesada entfernt, das Geschäfte, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen Wohnruhe und bequemem Zugang zu allem, was sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft erforderlich ist.

Es handelt sich um eine großzügige, vollständig ausgestattete und außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die als luxuriöse Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus, Immobilie mit unabhängiger Mietunterkunft oder renditestarke Ferienvermietung mit hoher Kapazität genutzt werden kann. Eine echte schlüsselfertige Immobilie mit dem Platzangebot, der Qualität und der Flexibilität, sich an den Lebensstil oder die Anlagestrategie ihres nächsten Eigentümers anzupassen.

IBI: 427,98€