Finca/Landgut zu verkaufen in Aznalcázar, Sevilla

Reitsportanlage mit Wohnbereich

Etablierte Reitsportanlage mit 10 Boxen, überdachtem Reitplatz und Außenreitplatz, zwei Wohneinheiten und hervorragenden Einrichtungen am Grünen Korridor des Guadiamar.

In einer besonders reizvollen Naturkulisse nahe Aznalcázar, angrenzend an den geschützten Grünen Korridor des Guadiamar, befindet sich diese etablierte Reitanlage auf einem Grundstück von ca. 2.559 m². Derzeit als Reitzentrum betrieben, bietet das Anwesen umfassende Einrichtungen, die sich sowohl für eine fortgeführte gewerbliche Nutzung als auch für ein privates Reitsportprojekt eignen. Die Liegenschaft verfügt über ca. 515 m² bebaute Fläche und profitiert von Netzstrom, Stadtwasser, einem ergiebigen eigenen Brunnen und Anschluss an die Kanalisation — ein besonders praktischer Vorteil für eine ländliche Immobilie.

Hauptgebäude & Wohnbereich
Das Hauptgebäude misst etwa 26 x 10 Meter und bildet das Herzstück der Reitsportanlagen. Darin befinden sich zehn individuelle Pferdeboxen von ca. 2,5 x 3 Metern, die entlang einer großzügigen, rund vier Meter breiten Mittelgasse angeordnet sind und viel Platz für den täglichen Umgang mit den Pferden bieten. Im selben Gebäude integriert ist eine ca. 80 m² große Wohnung mit den Maßen von etwa 8 x 10 Metern. Ihre Lage innerhalb des Hauptkomplexes macht sie besonders praktisch – sei es als Eigentümerwohnung oder als Unterkunft für Stallpersonal. Darüber hinaus gibt es ein separates Gästehaus aus Holz mit zwei Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad, das zusätzlichen Wohnraum für Gäste oder Angestellte bietet.

Reitsportanlagen
Das Anwesen ist für die derzeitige Nutzung als Reitzentrum vollständig ausgestattet. Neben den zehn Boxen befindet sich eine 5 x 3 Meter große Sattelkammer mit einer Deckenhöhe von über drei Metern, die reichlich Platz für Sättel und Reitausrüstung bietet. Für das Training stehen ein überdachter Reitplatz von 14 x 10 Metern sowie eine Außenarena von 15 x 30 Metern zur Verfügung, sodass Pferde das ganze Jahr über gearbeitet und bewegt werden können. Ein großer Arbeitsbereich von 7 x 30 Metern beinhaltet eine ausgewiesene Mistlege von 5 x 3 Metern, die zur Ordnung in den Arbeitsbereichen beiträgt. Einer der bemerkenswertesten Vorzüge des Anwesens ist das nach Angaben der Leitung der Asociación Equina Guadiamar bestehende Recht, rund 10 Hektar des angrenzenden Grünen Korridors des Guadiamar ganzjährig als Weideland zu nutzen. Diese Vereinbarung müsste im Zuge des Kaufprozesses selbstverständlich überprüft werden.

Lager- & Nutzeinrichtungen
Das Anwesen wurde mit Blick auf die praktischen Anforderungen eines aktiven Reitzentrums konzipiert. Es gibt ein Silo mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 kg Futter sowie mehrere Nebengebäude zur Lagerung. Dazu gehören ein 5 x 10 Meter großes Heulager, in dem auch Kutschen untergebracht werden können, sowie ein kleines WC. Ein weiteres, 12 x 4,5 Meter großes Gebäude mit einer Höhe von rund sechs Metern dient der Strohlagerung und bietet beträchtliche Kapazitäten für Schüttgüter. Zudem ist ein überdachter Parkplatz von ca. 15 x 7 Metern vorhanden.

Wasser & Infrastruktur
Die Finca verfügt über eine für ländliche Immobilien außergewöhnlich umfassende Erschließung. Strom ist an das öffentliche Netz angeschlossen, während Wasser sowohl über das städtische Versorgungsnetz als auch über einen eigenen Brunnen mit nachweislich ergiebiger Schüttung bereitsteht. Das Anwesen ist zudem an die Kanalisation angeschlossen, sodass keine Klärgrube erforderlich ist, was die tägliche Bewirtschaftung erheblich erleichtert.

Aznalcázar & der Grüne Korridor des Guadiamar
Aznalcázar liegt westlich von Sevilla in einer Region, die von Pinienwäldern, landwirtschaftlichen Flächen und bedeutenden geschützten Naturräumen geprägt ist. Die Ortschaft bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung und Sportanlagen. Die Lage der Liegenschaft unmittelbar am Grünen Korridor des Guadiamar ist für eine Reitsportimmobilie besonders reizvoll. Diese geschützte Landschaft folgt dem Fluss Guadiamar durch die Provinz Sevilla und bietet eine weitläufige Naturkulisse aus Wäldern, Weiden und Flussauen.

Derzeit als Reitzentrum betrieben, vereint die Immobilie Stallungen, Trainingsbereiche, Lagermöglichkeiten, Unterkünfte und eine hervorragende Erschließung auf einem vergleichsweise kompakten und überschaubaren Anwesen. Die angrenzende Natur und der angegebene Zugang zu rund 10 Hektar Weideland heben sie zusätzlich von gewöhnlichen kleineren Reitanlagen ab.