Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Miquel de Campmajor, Girona

In einer der unberührtesten und ruhigsten Gegenden von Pla de l'Estany, im Tal von Sant Miquel de Campmajor, nur wenige Minuten von Banyoles entfernt, liegt dieses einzigartige Bauernhaus mittelalterlichen Ursprungs (aus dem 14. und 15. Jahrhundert). Das Anwesen besticht durch seine friedliche Lage, absolute Privatsphäre und sein völlig ebenes Gelände, umgeben von Wiesen und üppiger Vegetation, mit direktem Zugang über eine private Brücke über den Fluss.

Der Hauptkomplex bewahrt die Solidität und den Charakter traditioneller katalanischer Landhausarchitektur: freiliegende Steinmauern, Dielenböden mit Holzbalken und gewölbte Keramikdecken. Das Hauptgebäude ist baulich solide und in gutem Allgemeinzustand, benötigt jedoch eine Modernisierung der Innenausstattung, der Oberflächen und der Installationen, um den heutigen Komfortstandards zu entsprechen oder es an ein neues, individuelles Projekt anzupassen.

Ebenso bedarf der Außenbereich – der einen privaten Swimmingpool und einen porösen Betonsport-/Tennisplatz umfasst – einer kompletten Renovierung, um seine Funktionalität und seinen Glanz wiederherzustellen. Er bietet eine leere Leinwand für die Gestaltung eines erstklassigen Garten- und Erholungsbereichs, der auf den Geschmack des Käufers zugeschnitten ist.

Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist die endgültige Genehmigung für ein Sonderprojekt (PAE) zur Errichtung eines ländlichen Tourismusbetriebs in Form eines traditionellen Bauernhauses (Masovería) mit einer genehmigten Kapazität für bis zu 20 Gäste in 8 geräumigen Schlafzimmern. Diese nun erteilte Genehmigung beschleunigt jegliche Initiative für ein charmantes Hotel, ein Wellness-Retreat, einen Veranstaltungsort für Firmenevents oder die Entwicklung einer prächtigen, naturnahen Privatresidenz erheblich.

Das Anwesen bietet eine Gesamtfläche von 4,5 Hektar fruchtbarem und flachem Land (Ackerflächen, Wiesen und einheimischer Uferwald), ideal für diejenigen, die Pferde halten, biologischen Anbau betreiben oder einfach einen großen geschützten Naturraum genießen möchten.