Finca/Landgut zu verkaufen in Sant Miquel de Campmajor, Girona

Dieses einzigartige mittelalterliche Bauernhaus aus dem 14. und 15. Jahrhundert liegt in einer der am besten erhaltenen und ruhigsten Lagen von Pla de l'Estany, im Tal von Sant Miquel de Campmajor, nur wenige Minuten von Banyoles entfernt. Das Anwesen besticht durch seine idyllische Lage, absolute Privatsphäre und das ebene Gelände, umgeben von Wiesen und üppiger Vegetation. Es ist über eine private Brücke über den Fluss direkt zugänglich.

Der Hauptkomplex bewahrt die Solidität und den Charakter traditioneller katalanischer Landhausarchitektur: freiliegende Steinmauern, Dielenböden mit Holzbalken und gewölbte Keramikdecken. Das Hauptgebäude ist baulich solide und in gutem Allgemeinzustand, benötigt jedoch eine Modernisierung der Innenausstattung, der Oberflächen und der Installationen, um den heutigen Komfortstandards zu entsprechen oder es an ein neues, individuelles Projekt anzupassen.

Der Außenbereich – mit privatem Swimmingpool und einem porösen Beton-Sport-/Tennisplatz – muss komplett saniert werden, um seine Funktionalität wiederherzustellen. Er eignet sich ideal für die Gestaltung einer erstklassigen, individuell auf die Wünsche des Käufers zugeschnittenen Landschaftsanlage.

Einer der größten Vorzüge des Anwesens ist die endgültige Genehmigung für ein Sonderprojekt (PAE) zur Errichtung eines ländlichen Tourismusbetriebs in Form eines traditionellen Bauernhauses (Masovería) mit einer genehmigten Kapazität für bis zu 20 Gäste in 8 geräumigen Schlafzimmern. Diese bereits erteilte Genehmigung beschleunigt die Umsetzung jeglicher Initiativen für ein charmantes Hotel, ein Wellness-Retreat oder eine Eventlocation erheblich. Es kann aber auch als prächtiges, inmitten der Natur gelegenes Privathaus betrachtet werden.

Das Anwesen bietet eine Gesamtfläche von 4,5 Hektar fruchtbarem und flachem Land (Ackerflächen, Wiesen und einheimischer Uferwald), ideal für diejenigen, die Pferde halten, biologischen Anbau betreiben oder einfach einen großen geschützten Naturraum genießen möchten.