Villa zu verkaufen in Caldes de Malavella, Girona

Moderne Neubauvilla mit 3 Schlafzimmern, privatem Pool und Garage in der ruhigen Wohngegend Can Solà Gros II, nur 2 km vom Ortszentrum entfernt. Eine hervorragende Kombination aus Komfort, Energieeffizienz und ruhiger Lage mit guter Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und wichtige Ausflugsziele.

Die Villa liegt etwas mehr als 10 Autominuten vom PGA Catalunya Golf Resort und etwa 15 Minuten vom Flughafen Girona entfernt. Dadurch ist sie besonders attraktiv für Golfbegeisterte, für alle, die einen Zweitwohnsitz suchen, und für alle, die sich ein komfortables Zuhause in Katalonien wünschen.

Die Villa hat eine Gesamtbebauungsfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Schiebetüren, die direkten Zugang zum Garten und zum privaten Pool bieten. Die moderne offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer und eine Garage mit Platz für ein Auto sowie reichlich Abstellfläche, zum Beispiel für Fahrräder und Motorräder.

Im Obergeschoss befinden sich drei Doppelschlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und direkten Zugang zu einer nicht überdachten privaten Terrasse. Das Zimmer ist mit großzügigen Einbauschränken ausgestattet. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein zweites Badezimmer. Außerdem gibt es auf dem Treppenabsatz einen Hauswirtschaftsbereich.

Die Villa verfügt über einen ebenen, pflegeleichten und nach Osten ausgerichteten Garten, in dem sich die Morgen- und Nachmittagssonne voll genießen lässt. Der private Pool mit den Maßen 7 x 3 Meter ist das Herzstück des Außenbereichs und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich zu entspannen und das Leben im Freien zu genießen. Zusätzlich zur Garage umfasst das Anwesen einen privaten Stellplatz auf dem Grundstück für ein Auto.

Energieeffizienzklasse A. Diese völlig neue Villa verbindet die Vorzüge moderner Bauweise mit einer ruhigen Wohngegend und einer idealen Lage in der Nähe des PGA Catalunya Golf Resort und des Flughafens Girona. Dank ihrer Raumaufteilung, des privaten Pools, des Außenbereichs und der modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz. Eine moderne, energieeffiziente Villa, die Sie sofort genießen können.

Zustand der Immobilie: Neubau. Wohnfläche: 146 m². Bebauungsfläche: 160 m². Baujahr: 2026. Energieeffizienz-Zertifikat (CEE): Verbrauch: A, 31 kWh/m². Emissionen: A, 5 kg CO₂/m². CEE-Registrierungsnummer: MW9KYRQH6. Maklerprovision: Die Maklerprovision ist im Verkaufspreis enthalten.