Büro zu verkaufen in El Carrizal, Ingenio, Gran Canaria

Großzügige Gewerbefläche im ersten Obergeschoss an der Avenida Carlos V zu verkaufen. Strategisch günstig gelegen, mit außergewöhnlich hoher Sichtbarkeit, stetigem Publikumsverkehr und nur wenige Minuten vom Flughafen Gran Canaria und der Autobahn GC-1 entfernt.

Die Immobilie befindet sich in einem Gebäude, dessen Bausubstanz und Gemeinschaftsbereiche mit einer tatsächlichen Investition von über 50.000 € umfassend renoviert und abgedichtet wurden. Damit erwirbt der Käufer eine Immobilie in einem vollständig instandgesetzten Gebäude, ohne absehbare Sonderumlagen oder Wartungskosten kurz- und mittelfristig.

Die Gewerbefläche ist in optimalem Zustand und kann sofort in Betrieb genommen werden:

- 100 % offene Fläche: 359 m² Nutzfläche, vollständig freigeräumt und ohne Trennwände.

- Sanierung der Dachterrasse (Dachfläche von 393 m²): Im Rahmen umfangreicher Bauarbeiten wurden die alten Bodenbeläge entfernt, die Eisen- und Stahlarmierungen der Konstruktion fachgerecht instand gesetzt sowie Wände und Brüstungen gekalkt und abgedichtet. Außerdem wurden mit Leichtbeton aus Perlit Gefälle hergestellt, eine doppelte Abdichtung mit Gewebe und Membran aufgebracht und die gesamte Fläche abschließend mit keramischen Außenfliesen versehen.

- Instandsetzung der Gemeinschaftsbereiche: Das Treppenhaus wurde vom Keller bis zur Dachterrasse umfassend gegen Feuchtigkeit behandelt, repariert und gestrichen. Die ursprünglichen hochwertigen Elemente – Granittreppen und Geländer aus Edelhoz – wurden gereinigt, instand gesetzt und vollständig restauriert. Die Druckerhöhungsanlage für die Wasserversorgung wurde ersetzt und die gemeinschaftliche Elektroinstallation erneuert; der entsprechende offizielle Prüfbericht liegt vor.

- Innenausstattung der Gewerbefläche: hochwertiger Granitboden mit kürzlich erneuerter Politur, vollständig gestrichene Räumlichkeiten und erneuerte Sanitärobjekte in den Bädern.

- Neue private Installationen: Die Elektroinstallation der Gewerbefläche ist vollständig neu, ordnungsgemäß bescheinigt und der Stromzähler bereits installiert. Das spart unmittelbar Zeit, Kosten und bürokratischen Aufwand.

- Hervorragende logistische Erreichbarkeit: Ein leistungsstarker Lastenaufzug, der auch für Fahrzeuge geeignet ist, steht zur Verfügung. Dieser einzigartige Vorteil bietet eine mit einem Ladenlokal im Erdgeschoss vergleichbare Nutzbarkeit und ist ideal für das Be- und Entladen schwerer Waren, die Lagerung oder die Ausstellung.

- Miteigentumsanteil und Dachterrasse: Im Kauf enthalten sind ein Miteigentumsanteil von 25 % am Gebäude sowie der entsprechende Anteil an der gemeinschaftlichen Dachfläche. Ausgenommen sind die drei bereits bestehenden, eigenständigen privaten Abstellräume auf der Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von etwa 30 m². Dieses Miteigentumsrecht sichert per Urkunde den erforderlichen technischen Platz für die Installation privater Klima-, Klimaanlagen- und Telekommunikationssysteme.