Villa zu verkaufen in Sanxenxo, Pontevedra

E&V verkauft exklusive Designervilla in Sanxenxo: Luxus und Komfort, bereit zum Wohnen. Das schöne Haus wurde im Juni 2025 fertiggestellt, mit 325'93m2 und einem außergewöhnlichen Blick über die Ría de Pontevedra. Nur 800 Meter vom Playa de Areas, SANXENXO. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.000 m2 großen Grundstück und verbindet moderne Architektur mit hochwertigen Materialien und technischen Lösungen, die darauf ausgelegt sind, es das ganze Jahr über zu genießen. Der Zugang kann sowohl von außen über eine Treppe, die direkt auf die Terrasse führt, als auch von der großen Garage aus erfolgen. Das Erdgeschoss hat 217,52 m2 und ein Untergeschoss mit 104,41 m 2. Das Design unterscheidet den Tagesbereich deutlich vom Ruhebereich. Von der Lobby aus gelangen wir in einen spektakulären Tagesbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse durch Schiebetüren, die praktisch die gesamte Wand einnehmen und es ermöglichen, den Innenraum nach außen zu verlängern und den Blick auf die Ría de Pontevedra zu genießen. An der gegenüberliegenden Wand sind weitere Schiebetüren direkt mit dem Anwesen verbunden. Die Terrasse behält die gleiche ästhetische Sprache wie der Innenraum bei, mit identischem Boden, wenn auch in einer rutschfesten Version von Marazzi.
Die Küche, als moderner und funktionaler Raum konzipiert, verfügt über eine große Insel und Bosch-Geräte, einschließlich Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Besonders hervorzuheben ist seine Wand, die in einem einzigen schwarzen Porzellanstück verkleidet ist und Kontinuität und Raffinesse bietet. Der gesamte Bodenbelag des Hauses besteht aus italienischer Keramik von Marazzi in großformatigen Teilen, 1 x 1 Meter. Die Küche ist mit einem praktischen Waschraum verbunden, der durch ein Fenster auch optisch zum Anwesen hin geöffnet ist und mit einer Bosch-Waschmaschine, einem Veko-Trockner und einem Samsung-Kombi-Kühlschrank mit Eis- und Wasserautomat ausgestattet ist. Dieser Tagesbereich ist mit einem eleganten Gäste-WC ausgestattet.
Ein unauffälliger Zugang führt uns zum Ruhebereich. Dort finden wir zunächst das sogenannte "grüne Zimmer", ein heller Außenraum mit direktem Zugang zur Terrasse durch eine zweilagige Tür. Es verfügt über einen großen Wandschrank aus Eschenholz und kommuniziert mit einem geräumigen, komplett weißen Badezimmer, das durch ein großes Fenster, eine ovale Badewanne und eine geräumige Duschkabine gekennzeichnet ist. Die Anordnung des Badezimmers ermöglicht es, ein entspannendes Bad mit Aussicht zu genießen und gleichzeitig die Privatsphäre zu bewahren. Dieses Badezimmer wird mit dem "blauen Zimmer" geteilt, das ebenso geräumig, hell und außen ist, mit einem eingebauten Kleiderschrank.
Das Hauptzimmer ist als echter privater Raum innerhalb der Wohnung konzipiert. An der Ecke gelegen, genießen Sie ein großes Fenster und eine große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse. Anschließend bietet eine separate Garderobe auf beiden Seiten Stauraum, was sowohl die Organisation als auch die Sichtbarkeit der Kleidungsstücke erleichtert. Das Schlafzimmer ist mit einem exklusiven Bad en suite ausgestattet, ausgestattet mit einer großzügigen Duschkabine von ca. 1,10 x 0,90 Meter.
Das Haus wurde auch mit einem hohen Maß an Energieeffizienz geplant und erreichte die Bewertung AA+. Es verfügt über Solarpaneele, Fußbodenheizung und Luftwärmeanlage, wodurch ein außergewöhnlich niedriger Energieverbrauch erreicht wird.
Die Garage bietet Platz für drei große Fahrzeuge und verfügt über Steckdosen, die für die Installation von Ladegeräten für Elektrofahrzeuge vorbereitet sind. In diesem Bereich gibt es einen separaten Raum für die Lagerung und einen Maschinenraum, in dem sich ein großer Teil der Wohnanlagen konzentriert. Es wurde auch ein Raum für einen Aufzug vorbereitet, der die Garage mit dem Hauptgeschoss verbinden würde, obwohl beide Bereiche derzeit durch interne Treppen verbunden sind. Über der Garage wurden 80 cm bis zum Schild reserviert, um den Zugang zu den verschiedenen Dienstleistungen des Hauses zu erleichtern.
Die Gestaltung der Wohnung unterscheidet sich deutlich von der Tageszone der Ruhezone. Die erste ist äußerlich durch den galizischen Braunstein gekennzeichnet, während im Schlafbereich Ziegel mit Isolierung durch das SATE-System verwendet wurde. Die Fenster sind doppelt verglast mit Climalit und im Wohnzimmer sorgen die großen Fenster und Schiebetüren der deutschen Firma Schüco für eine außergewöhnliche Leuchtkraft.
Das Äußere wurde ebenfalls bis ins kleinste Detail gepflegt, mit einem programmierten Bewässerungssystem für die Gartenarbeit und der bereits vorbereiteten Installation für einen zukünftigen Pool mit dem entsprechenden Rohrnetz. Insgesamt handelt es sich um eine neu gebaute Wohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern - eines davon en suite - und einer Gästetoilette, die Design, Technologie, Privatsphäre und hochwertige Materialien in einer privilegierten Lage gegenüber der Ría de Pontevedra vereint.
Das Haus wurde mit drei Platten gebaut, was eine zusätzliche Etage ermöglicht, für die bereits eine Genehmigung vorliegt. Im Freien wurden die Hochspannungskabel vergraben, was dazu beiträgt, die Qualität der Sicht und der unmittelbaren Umgebung zu erhalten. Das Anwesen verfügt außerdem über drei Brunnen und eine eigene Quelle. Zur Nutzung wurde im Maschinenraum ein Motor installiert, der dazu dient, das Quellwasser zu fördern, zusammen mit allen Maschinen von Coballes, die für die Produktion von warmem Brauchwasser und Luftwärme bestimmt sind.
Die Lage ist einfach wunderbar, ein Haus in Sanxenxo zu haben bedeutet, eines der privilegiertesten Ziele der galizischen Rías Baixas zu genießen. Die Natur war sehr großzügig mit Sanxenxo, seiner privilegierten Lage an der Ria von Pontevedra und seiner Ausrichtung nach Süden. Sanxenxo strebt nach Exzellenz, wie es seine 50 "Q" der Qualität und die 28 blauen Flaggen garantiert: 17 Strände, wie Silgar, Areas, Montalvo, La Lanzada, unter anderen, 6 Küstenwege, 2 Sporthäfen, 2 Yachtclubs. Seine Umgebung verbindet die Schönheit des Atlantiks mit einem milden Klima und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Seine Strände mit kristallklarem Wasser und weißem Sand bieten jeden Tag die Möglichkeit, am Meer zu leben, es ermöglicht sowohl die Ruhe der Landschaften als auch eine breite. Der Yachthafen und die Küste bieten zahlreiche Möglichkeiten für den Wassersport. Der Ort verfügt außerdem über alle notwendigen Dienstleistungen, um einen komfortablen und angenehmen Aufenthalt zu genießen, wie Gesundheitsdienst, Apotheken, Supermärkte - Mercadona, Lidl, Supercor, Gadis usw. Die Nähe zur Insel Toja oder dem Grove, der Stadt Pontevedra, o seine Nähe zu unserem Nachbarland Portugal macht uns zu einem strategischen geographischen Punkt. Kurz gesagt, Sanxenxo ist nicht nur ein Ort, an dem man ein Haus hat: es ist ein privilegierter Ort, um jeden Tag zu einem Erlebnis werden zu lassen.