Firma/Unternehmen zu verkaufen in Guindalera, Madrid Stadt, Madrid

Gelegenheit in Guindalera: Gewerbefläche mit 91 m² und Architektenstudie zur Nutzungsänderung

Suchen Sie nach einer Immobilie mit großem Potenzial in einem der etabliertesten Viertel Madrids? Wir präsentieren Ihnen diese hervorragende Gewerbefläche mit 91 m² in der Calle Tenerife 11, mitten im Viertel Guindalera und im Bezirk Salamanca.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre großzügige Fläche und viel Tageslicht aus und bietet ein angenehmes Raumgefühl. Sie verfügt über einen Bodenbelag aus Dielen in sehr gutem Zustand sowie über Klimaanlage und Heizung und bietet damit ganzjährig Komfort. Außerdem gibt es ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche – praktisch sowohl für die derzeitige Nutzung als auch im Hinblick auf eine künftige Umgestaltung.

Ein besonderer Vorzug ist die Architektenstudie zur Nutzungsänderung, die einen erheblichen Mehrwert für alle bietet, die eine Immobilie mit Umgestaltungsmöglichkeiten suchen. Mithilfe dieser Studie lässt sich das Projekt vor Beginn der Arbeiten technisch beurteilen. Dabei sind stets die geltenden baurechtlichen Vorschriften, die technische Machbarkeit und die erforderlichen behördlichen Genehmigungen zu berücksichtigen.

Die 91 m² bieten vielfältige Möglichkeiten für die Raumaufteilung und Nutzung. Daher ist die Immobilie besonders interessant für Investoren, Freiberufler, Unternehmer oder Privatpersonen, die in Madrid ein eigenes Projekt verwirklichen möchten. Die großzügige Fläche, das viele Tageslicht, die Ausstattung und die Eigenschaften der Räumlichkeiten machen eine persönliche Besichtigung lohnenswert, um das gesamte Potenzial zu entdecken.

Auch die Lage zählt zu den großen Vorzügen. Guindalera bietet die Ruhe und den Charakter eines etablierten Viertels und zugleich die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen: Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Bildungseinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zudem liegt die Immobilie im Bezirk Salamanca, einem der bekanntesten und gefragtesten Gebiete Madrids.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Umgebung befinden sich mehrere Metrostationen, darunter Diego de León, Avenida de América, Cartagena, Manuel Becerra, Ventas und Parque de las Avenidas, außerdem zahlreiche Buslinien. Die Nähe zur Avenida de América erleichtert zudem die Anbindung an andere Stadtteile Madrids und umliegende Gemeinden. Nicht weit entfernt liegen außerdem der Parque de las Avenidas mit Grün- und Sportflächen sowie die emblematische Plaza de Toros de Las Ventas.