Haus zu verkaufen in Mairena del Aljarafe, Sevilla

Doppelhaushälfte mit hoher Energieeffizienz, Pool, großzügigen Terrassen und über 49 m² Stellfläche

Zum Verkauf steht eine 2020 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² bebauter Fläche auf einem 260,45 m² großen Grundstück. Sie befindet sich in einer privaten Wohnanlage mit gemeinschaftlich genutzten Gartenbereichen.

Ein Zuhause, das Raum, Komfort, Energieeffizienz und Funktionalität vereint und mit einer besonders umfassenden Ausstattung sowie mehreren Verbesserungen gegenüber der ursprünglichen Projektplanung überzeugt.

Zu den wichtigsten Merkmalen zählen eine Fußbodenheizung und -kühlung mit aerothermischer Wärmepumpe, eine Klimaanlage mit Kanalsystem auf beiden Etagen, eine Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung mit 3,9 kWp, ein privater Pool mit Salzelektrolyse, drei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder, ein Gäste-WC und großzügige Außenbereiche.

Die Hauptfassade ist nach Westen ausgerichtet.

Aufteilung

Die Aufteilung des Hauses wurde gegenüber dem ursprünglichen Projekt angepasst, um die Funktionalität zu verbessern und den Anforderungen des Alltags besser gerecht zu werden.

Erdgeschoss

Im Eingangsbereich befindet sich ein separater, ca. 4 m² großer Raum, der als zusätzlicher Stauraum vorgesehen ist. Er eignet sich besonders zur ordentlichen Aufbewahrung von Oberbekleidung, Schuhen und anderen häufig verwendeten Gegenständen, sodass diese nicht in den Hauptbereichen des Hauses Platz beanspruchen.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, ca. 45 m² großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und Küche.

Die Küche ist mit dem Wohn- und Essbereich verbunden, jedoch nicht offen integriert. Eine Abtrennung sorgt dafür, dass beide Bereiche separat genutzt werden können. Das ist besonders praktisch, um Kochgeräusche und -gerüche vom Gespräch und gemütlichen Beisammensein nach dem Essen fernzuhalten, ohne die Verbindung zwischen den Räumen zu verlieren.

Die Küche wurde gegenüber der ursprünglichen Aufteilung vergrößert und um die Fläche erweitert, die zunächst für ein Arbeitszimmer und ein Bad vorgesehen war. Das Ergebnis ist eine geräumigere und funktionellere Küche, die auf den täglichen Gebrauch ausgelegt ist.

Das Wohnzimmer und der Essbereich sind direkt mit den Außenbereichen verbunden und bieten einen bequemen Zugang zur überdachten Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Gäste-WC unter der Treppe und ein kleiner Abstellbereich.

Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ca. 23,5 m² sowie einen Ankleidebereich und ein eigenes voll ausgestattetes Bad.

Außerdem gibt es eine private Terrasse von ca. 12 m² – ein besonders großzügiger Außenbereich mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer.

Eines der weiteren Schlafzimmer verfügt über eine zweite private Terrasse von ca. 6 m², die zusätzlichen, separaten Außenraum bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei voll ausgestattete Bäder, eines davon en suite, sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Bauqualität und Dämmung

Das Haus verfügt über eine Stahlbetonkonstruktion und eine Gebäudehülle, die auf gute Wärme- und Schalldämmung ausgelegt ist.

Laut Ausführungsplanung ist die Fassade ca. 40 cm stark und umfasst 10 cm Mineralwolldämmung, eine Luftschicht sowie mehrere Schichten der Außenwandkonstruktion.

Darüber hinaus sieht das Projekt weitere Dämmmaßnahmen vor, darunter eine Spritzdämmung aus Polyurethan in bestimmten Bereichen.

Die Fassadenkonstruktion erreicht eine geplante Schalldämmung von ca. 50 dBA und trägt so zu einem ruhigen und komfortablen Innenraumklima bei.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus Aluminium und sind mit Doppelverglasung und Luftzwischenraum ausgestattet, was die Wärme- und Schalldämmung des Hauses unterstützt.

Klimatisierung und Energieeffizienz

Das Haus verfügt über ein besonders umfassendes Klimatisierungssystem, das verschiedene Technologien kombiniert, um das ganze Jahr über auf die jeweiligen klimatischen Bedingungen einzugehen.

Eine Fußbodenheizung und -kühlung mit aerothermischer Wärmepumpe sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Temperatur. Das System ist mithilfe der Airzone-Technologie in fünf unabhängige Zonen unterteilt, sodass die Temperatur in verschiedenen Bereichen individuell geregelt werden kann.

Für besonders heiße Tage gibt es außerdem auf jeder Etage jeweils zwei Klimageräte mit Kanalsystem, die bei höheren Temperaturen für eine schnelle und effektive Kühlung sorgen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine genehmigte Photovoltaikanlage zur Eigenversorgung mit 3,9 kWp und Enphase IQ7A-Mikrowechselrichtern.

Die tatsächliche Leistung der Anlage lässt sich beziffern: Im Jahr 2025 erzeugte sie ca. 6,7 MWh und sparte damit rund 1.000 € bei der jährlichen Stromrechnung.

Die Photovoltaikanlage ist genehmigt und berechtigt zudem bis 2029 zu einer Ermäßigung der Grundsteuer IBI um 50 %.

Das Haus verfügt derzeit über einen Energieausweis mit der Effizienzklasse B. Dieser wurde vor dem Einbau der Fußbodenheizung mit aerothermischer Wärmepumpe und der Photovoltaikmodule erstellt und berücksichtigt daher die später vorgenommenen Verbesserungen noch nicht.

Außenbereiche

Das Haus befindet sich auf einem 260,45 m² großen Grundstück mit verschiedenen privat genutzten Außenbereichen.

Zum Anwesen gehören eine überdachte Terrasse, ein Garten und ein privater Pool mit Salzelektrolyse sowie die gemeinschaftlichen Gartenbereiche der Wohnanlage.

Der Pool mit Salzelektrolyse verfügt über ein Aufbereitungssystem, das sich besonders gut für die regelmäßige Nutzung und Pflege des Pools eignet.

Im Obergeschoss haben zwei Schlafzimmer Zugang zu privaten Außenbereichen: Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine ca. 12 m² große Terrasse, ein weiteres Schlafzimmer über eine Terrasse von ca. 6 m².

Außerdem gibt es einen ca. 6 m² großen Außenabstellraum mit einem Bereich für eine Hundehütte.

Stellplätze

Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Stellfläche von mehr als 49 m², die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Sie sorgt für eine besonders komfortable Parkmöglichkeit und bietet zusätzliche Fläche für Fahrräder, Motorräder oder andere Gegenstände rund um Mobilität und Wohnen.

Gemeinschaftskosten

Das Haus befindet sich in einer privaten Wohnanlage mit gemeinschaftlich genutzten Gartenbereichen. Die Gemeinschaftskosten sind mit weniger als 18 € pro Monat besonders niedrig.