Gewerbe zu verkaufen in León Stadt, León

Gewerbefläche im Herzen von León zu verkaufen, gelegen in der Calle Santa Ana Nr. 2, an der Ecke zur Plazuela del Caño de Santa Ana und nur wenige Meter vom Barrio Húmedo entfernt, einem der gastronomisch und fußläufig am stärksten frequentierten Viertel der Stadt.

Strategische Lage mit ganzjährig konstantem Publikumsverkehr, sowohl durch Anwohner als auch durch Besucher. Etabliertes städtisches Umfeld mit Wohnhäusern, Geschäften und gesicherter täglicher Aktivität.

Die Gewerbefläche umfasst 93 m² bebaute Fläche auf zwei Ebenen:

• Erdgeschoss mit 53 m², vollständig offen gestaltet und mit direktem Zugang von der Straße. Ein vielseitig nutzbarer Raum, der je nach Projekt als Barbereich, Sitzbereich, Verkaufstheke, Geschäft oder Ausstellungsfläche gestaltet werden kann.
• Keller mit 40 m², über eine Innentreppe verbunden, ideal als Lager, Vorbereitungsbereich, Sitzbereich, Toiletten, Logistikfläche oder Abstellraum.

Da sich die Gewerbefläche an einer Ecke befindet, verfügt sie über zwei Fassaden und eine hohe gewerbliche Sichtbarkeit – ein entscheidender Faktor für jede auf Publikumsverkehr ausgerichtete Tätigkeit.

Außerdem ist ein Rauchabzug installiert, wodurch sich zahlreiche Möglichkeiten für Gastronomie- oder Lebensmittelprojekte eröffnen.

Aufgrund ihrer Lage und Ausstattung eignet sie sich besonders für:

Sandwichladen oder urbanes Burgerrestaurant

Kebab oder Schnellimbiss

Tapasbar oder Nachbarschaftskneipe mit nahegelegener Terrasse

Café zum Mitnehmen

Kleine Pizzeria

Imbiss zum Mitnehmen

Brunchlokal oder junges Gastronomiekonzept

Dark Kitchen mit Abholstation

Fachgeschäft oder Feinkostladen

Die Nähe zum Barrio Húmedo sorgt für einen natürlichen Publikumsstrom von Gästen, die ein vielfältiges gastronomisches Angebot suchen. Diese Gewerbefläche ermöglicht eine Positionierung in einem etablierten Viertel, ohne sich in der am stärksten frequentierten Straße befinden zu müssen, und erleichtert so die Differenzierung und Kundenbindung.

Gebäude aus dem Jahr 2002 in einem guten Wohn- und Geschäftsumfeld.
Die Fläche wird lastenfrei übergeben und kann entsprechend den Anforderungen angepasst werden.

Ob Sie Ihr eigenes Geschäft im Zentrum von León eröffnen oder in eine Gewerbeimmobilie mit hohem potenziellem Bedarf investieren möchten – diese Fläche vereint Lage, Größe und Sichtbarkeit.

Gelegenheiten wie diese – an einer Ecke und mit Rauchabzug in diesem Viertel – bieten sich nicht oft.