Apartment zu verkaufen in Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá, Almería Stadt, Almería

Ein Verkauf des bloßen Eigentums

Bei dieser Transaktion wird das bloße Eigentum an der Wohnung verkauft, nicht das Volleigentum. Der derzeitige Eigentümer, der im Jahr 2026 72 Jahre alt ist, behält den Nießbrauch und das Nutzungsrecht an der Immobilie bis zu seinem Tod. Danach erhält der Käufer das Volleigentum an der Wohnung. Dieses Angebot richtet sich an Anleger mit einem mittelfristigen Anlagehorizont, da die Übernahme der Wohnung zur uneingeschränkten Nutzung erst zu diesem zukünftigen Zeitpunkt möglich ist. Im Gegenzug erwirbt der Käufer das bloße Eigentum mit einem erheblichen Abschlag gegenüber dem Marktwert, den dieselbe Immobilie im Volleigentum hätte.

Nachdem dies geklärt ist, stellen wir Ihnen die Wohnung vor.

Erdgeschosswohnung in erster Strandlinie

Im Viertel Vega de Acá, im Gemeindegebiet der Stadt Almería, befindet sich diese 2018 erbaute Erdgeschosswohnung in einer abgeschlossenen Wohnanlage in erster Strandlinie mit direktem Zugang zum Sandstrand. Die Wohnung verfügt über 169,97 m² bebaute Fläche und einen 80,85 m² großen privaten Garten, der sie vollständig umgibt. Sie wird komplett möbliert übergeben.

Eine Wohnanlage für den Alltag

Die Wohnanlage bietet einen Concierge, einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Padelplatz, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz, gemeinschaftliche Gärten und eine Terrasse sowie einen gemeinschaftlichen Außenpool. Die gesamte Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche sind für Personen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über Videoüberwachung, eine Sicherheitstür, eine Umzäunung, Beleuchtung, asphaltierte Wege, Wasser- und Stromversorgung sowie Kanalisation und befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.

Wohnzimmer, Veranda und Garten mit Meerblick

Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit einer raumhohen Schiebetür, die direkten Zugang zur Veranda und zum privaten Garten bietet. Von hier aus genießt man den Blick auf das Meer, den Gemeinschaftspool und die Gartenanlagen der Wohnanlage. Da es sich um eine Eckwohnung handelt, ist sie doppelt ausgerichtet: Das Wohnzimmer, die Veranda und das Hauptschlafzimmer zeigen nach Südwesten, die übrigen Räume nach Osten.

Separate Küche und vier Schlafzimmer

Die Küche ist separat und großzügig bemessen, mit eigenem Essbereich und einem Waschraum im Außenbereich. Sie wird komplett möbliert und ausgestattet übergeben, einschließlich Backofen, Glaskeramikkochfeld und zwei amerikanischen Kühlschränken. Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die alle nach außen liegen. Das Hauptschlafzimmer, das wie die Veranda nach Südwesten ausgerichtet ist, ist das einzige mit Meerblick und direktem Zugang zum Garten. Es verfügt über einen eigenen Ankleidebereich und ein Badezimmer mit angepasster Whirlpool-Badewanne, das direkt vom Zimmer aus zugänglich ist. Das zweite, ebenfalls großzügige Schlafzimmer hat zwei Einbauschränke; das dritte ist nach Osten ausgerichtet, bietet Gartenblick und verfügt über einen Einbauschrank. Das vierte wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann aber problemlos als Schlafzimmer eingerichtet werden. Ergänzt wird der Grundriss durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne im Flurbereich sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich ist durch eine Tür vom Schlafbereich getrennt, sodass Geräusche nicht zwischen den beiden Bereichen übertragen werden. Außerdem befinden sich im Schlafzimmerflur drei weitere Einbauschränke und ein zusätzlicher Schrank für Schuhe.

Ausstattung, Ausführung und Bedingungen der Transaktion

Die gesamte Wohnung ist mit Laminatboden ausgestattet. Außerdem verfügt sie über Aluminiumfenster, elektrische Rollläden und eine installierte Klimaanlage mit Luftkanälen. Ein Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden. Ein Garagenstellplatz und ein Abstellraum sind optional und werden separat zur Wohnung erworben. Bitte beachten Sie, dass die tatsächliche Nutzung der Wohnung bei einem Verkauf des bloßen Eigentums erst mit dem Tod des derzeitigen Nießbrauchers möglich ist. Dies erklärt den Preisabschlag gegenüber dem Volleigentum und macht die Immobilie zu einer mittelfristigen Kapitalanlage.