Reihenhaus zu verkaufen in Sevilla Stadt, Sevilla

Außergewöhnliche Anlageimmobilie mit hohem Mietrenditepotenzial – Calle Alonso Cano, Nervión, Sevilla

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Wohnflächen und eine strategisch günstige Lage in Nervión, einem der gefragtesten und etabliertesten Stadtteile Sevillas.

Mit einer bebauten Fläche von 280 m2 eignet sich diese großzügige Immobilie als geräumiges Familienheim oder als attraktive Anlage mit erheblichem Mietrenditepotenzial.

Zu den überzeugendsten Merkmalen zählen die bereits bestehenden Mieteinnahmen. Das separate Studio ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Einnahmen von €2,250. Dank des Grundrisses und der voneinander unabhängigen Wohnbereiche besteht die Möglichkeit, die Unterkunft in drei separate Einheiten aufzuteilen, vorbehaltlich der geltenden Bauvorschriften, Genehmigungserfordernisse und gegebenenfalls erforderlicher Zustimmungen. Dies könnte die Möglichkeit bieten, die Mieteinnahmen durch eine separate Vermietung der übrigen Bereiche zu steigern.

Grundriss der Immobilie

Die Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente Raumnutzung aus. Mehrere klar voneinander abgegrenzte Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung für unterschiedliche Zwecke.

Eingangsveranda

Ein einladender Eingangsbereich, ideal, um Gäste zu empfangen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder den Außenbereich zu genießen.

Erdgeschoss – Haupteinheit

Ein Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit integrierter offener Küche, ein voll ausgestattetes Badezimmer und direktem Zugang zum Souterrain.

Souterrain

Auf dieser Etage befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separater Hauswirtschaftsbereich.

Erdgeschoss – Separates Studio

Ein offenes, unabhängiges Studio mit Wohnbereich, offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Das Studio ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von €2,250.

Erste Etage

Ein großzügiger, traditioneller Grundriss mit Wohnzimmer, separater Küche, voll ausgestattetem Badezimmer und vier Schlafzimmern, von denen eines als Suite über ein eigenes Bad verfügt.

Dachterrasse mit Chill-out-Bereich

Eine beeindruckende Dachterrasse mit Sonnenbereich und Chill-out-Zone, die einen hervorragenden Außenbereich zum Entspannen, zur Unterhaltung von Gästen oder zum Genießen des bekannten Klimas von Sevilla bietet.

Erstklassige Lage in Nervión – Calle Alonso Cano

Die Calle Alonso Cano liegt in privilegierter Lage in Nervión und verbindet die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit bequemem Zugang zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt, Einkaufszielen und Verkehrsverbindungen.

Verkehr und Anbindung

Gran Plaza und die Metrostation Nervión sind fußläufig erreichbar.

Anbindung an mehrere städtische Buslinien von TUSSAM.

Gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Santa Justa und der Ringstraße SE-30.

Einkaufen, Freizeit und Unterhaltung

In der Nähe des Einkaufszentrums Nervión Plaza und von El Corte Inglés.

Ausgezeichnete Auswahl an Geschäften, Kinos, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Bildung und Universitäten

In der Nähe renommierter Schulen.

Gute Erreichbarkeit der Campus San Bernardo und Ramón y Cajal der Universität Sevilla, was eine potenzielle Nachfrage nach Mietunterkünften begünstigt.

Gesundheitsversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

In der Nähe des Krankenhauses San Juan de Dios, örtlicher Gesundheitszentren, Supermärkte, Apotheken und Sporteinrichtungen.

Eine hervorragende Gelegenheit für Anleger

Mit großzügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, bereits bestehenden Mieteinnahmen und einer gefragten Lage bietet diese Immobilie erhebliches Potenzial für Anleger, die vorbehaltlich der erforderlichen rechtlichen und baurechtlichen Vorgaben eine diversifizierte Vermietungsstrategie entwickeln möchten.

Die Immobilie könnte auch Käufer ansprechen, die ein großzügiges Familienheim mit separatem Wohnbereich für Angehörige oder Gäste suchen.