Gewerbe zu verkaufen in Sant Antoni, València Stadt, Valencia

Eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen ab dem Erwerb, an einer etablierten Hauptstraße Valencias.

An der Avenida Primado Reig befindet sich diese vermietete Gewerbeimmobilie, die derzeit als Tattoo-Studio genutzt wird. Sie bietet eine geschätzte jährliche Bruttomietrendite von 8,14 % und verfügt über einen bestehenden Mietvertrag mit voraussichtlichem Vertragsende im Jahr 2029.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine vermietete Gewerbeimmobilie mit guter Sichtbarkeit von der Straße und verkehrsgünstiger Lage in Valencia suchen.

Die Immobilie verfügt über eine Schaufensterfront zur Avenida, die eine sichtbare Präsentation des Unternehmens ermöglicht.

Die aktuelle Raumaufteilung ist auf die gewerbliche Nutzung abgestimmt und umfasst einen Hauptarbeitsbereich, eine kleine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei innenliegende Lagerräume. Diese Nebenräume erleichtern die Organisation und ermöglichen eine Trennung von Arbeits- und Lagerflächen.

Langfristig bietet die flexible Raumgestaltung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Büros, Kreativstudios oder Dienstleistungsunternehmen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen erfüllt sind.

Der wichtigste Vorteil liegt derzeit jedoch im Potenzial als vermietete Kapitalanlage.

Mit dem Erwerb übernimmt der Käufer eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und vertraglich vereinbarten Mieteinnahmen. Das vorgesehene Vertragsende 2029 bietet einen zeitlichen Rahmen, um zukünftige Nutzungskonzepte zu prüfen.

Die geschätzte jährliche Bruttomietrendite von 8,14 % basiert auf den aktuellen Mietbedingungen, vor Abzug von Gemeinschaftskosten, Instandhaltung, Versicherungen, Steuern und weiteren Eigentümerkosten. Die Nettorendite hängt von den tatsächlichen Ausgaben und den Erwerbsbedingungen ab.

Auch die Lage ist attraktiv. Die Avenida Primado Reig gehört zu den etablierten Verkehrs- und Geschäftsachsen Valencias, mit Wohnbebauung, Geschäften, Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsverbindungen.

In der Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungsbetriebe, die zu einem lebendigen städtischen Umfeld beitragen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine spätere Umwandlung in Wohnraum prüfen zu lassen. Diese ist ausdrücklich von der baurechtlichen und technischen Machbarkeit, den geltenden Vorschriften und den erforderlichen Genehmigungen abhängig. Die Immobilie wird derzeit als Gewerbeimmobilie angeboten; eine Wohnnutzung ist nicht zugesichert.

Vermietete Gewerbeimmobilie, laufender Geschäftsbetrieb, Schaufenster zur Avenida, Mietvertrag voraussichtlich bis 2029 und geschätzte jährliche Bruttomietrendite von 8,14 %.

Eine Gelegenheit für Anleger, ihr Immobilienportfolio um ein Objekt mit laufenden Einnahmen und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erweitern.