Finca/Landgut zu verkaufen in Orgiva, Granada

Autarker Cortijo mit Gästehaus
Ein aus Naturstein erbautes Landhaus mit separater Gästeunterkunft, Swimmingpool, weitläufigen Terrassen, ertragreichen Gärten sowie eigener Solarstrom- und Wasserversorgung auf über 11 Hektar Land mit Blick über die Alpujarras.

In ländlicher Lage, etwa zehn Minuten von Órgiva entfernt, befindet sich dieses stattliche Anwesen in Südausrichtung mit Blick auf die Berge und Täler der westlichen Alpujarras. Das Anwesen erstreckt sich über mehr als 9 Hektar und umfasst eine Mischung aus bewässertem Land und Trockenland mit altem Baumbestand, Obstgärten, Anbauflächen und einem Bach. Zu den Gebäuden gehören ein über drei Ebenen angelegter Cortijo mit drei Schlafzimmern und ein separates Gästehaus. Das Haupthaus wurde mit Natursteinverblendung, isolierten Tonblockwänden, traditionellen Kastanienholzbalken und doppelt verglasten Holzfenstern erbaut. Sein außergewöhnliches Design folgt dem Hangverlauf: Der Eingang und der Hauptwohnbereich befinden sich im oberen Stockwerk, darunter liegen zwei weitere Ebenen. Das Anwesen arbeitet völlig unabhängig vom Stromnetz und verfügt über Photovoltaikanlagen, eine hydroelektrische Notstromversorgung und eigene Wasserquellen. Eine holzbefeuerte Zentralheizung versorgt das Haupthaus.

Das Haupthaus
Der Haupteingang führt in ein großes Wohnzimmer mit Küche, die die obere Ebene des Hauses einnehmen. Dieser offene Wohnbereich zeichnet sich durch hohe Decken, freiliegende antike Kastanienbalken und große Holzfenster mit Blick auf die umliegende Landschaft aus. Der Wohnbereich verfügt über einen schmiedeeisernen Kamin, während die Küche Einbaumöbel und moderne Geräte gekonnt mit traditionellen Materialien verbindet. Sie ist mit einem Gaskochfeld, einem Backofen und einem großen Holzofen ausgestattet, der an die Zentralheizung und die Warmwasserbereitung angeschlossen ist. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Garderobe und das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und eigenem Badezimmer en suite. Die erste untere Ebene ist über eine Innentreppe erreichbar und verfügt zudem über einen eigenen Außenzugang. Sie umfasst einen Arbeitsbereich und ein zweites Doppelzimmer mit privater Sitzecke, Einbauschrank und einem großen En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die unterste Ebene bildet ein eigenständiges Apartment mit offenem Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Doppelzimmer und Badezimmer. Große Fenster zur Bergseite sorgen für viel Tageslicht und bieten einen herrlichen Blick über das Tal. Die Aufteilung auf drei Ebenen ermöglicht es dem Hauptwohnbereich und dem unteren Apartment, dank separater Außenzugänge völlig unabhängig voneinander genutzt zu werden.

Gästeunterkunft
Ein freistehendes Naturstein-Cottage liegt abseits des Haupthauses. Das Obergeschoss beherbergt ein offenes Studio mit Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie einem eigenen Duschbad. Darunter befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit direktem Zugang zur unteren Terrasse und zum Poolbereich. Das Gästehaus verfügt über einen eigenen Außenbereich und ist durch die Anordnung der Gebäude und Terrassen optisch und räumlich vom Haupthaus getrennt.

Weitere Gebäude
Zum Anwesen gehört ein überdachter Parkplatz mit Platz für mehrere Fahrzeuge und Infrastruktur zum Laden von Elektrofahrzeugen. Zudem gibt es einen fest installierten Wohnwagen an einem schattigen Platz, der mit Strom und einem Holzofen ausgestattet ist. Eine Außenküche und ein externes Badezimmer ergänzen diese Unterkunft. Zu den weiteren Gebäuden gehören ein Gewächshaus, ein Hühnerstall sowie landwirtschaftliche Einrichtungen für die bewirtschafteten Flächen.

Außenbereich
Der Cortijo liegt eingebettet in ein weitläufiges Hanggrundstück mit Terrassen, altem Baumbestand und freiem Blick auf die umliegenden Berge. Der wichtigste Wohnbereich im Freien ist eine große Terrasse neben dem Haus, beschattet von einer Palme und Bastmarkisen. Sie verfügt über einen gemauerten Grill, einen traditionellen Holzofen und ein Außenspülbecken mit andalusischen Keramikfliesen. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleinerer Innenhof. Auf einer tieferen Ebene liegt ein 8 x 4 m großer Swimmingpool, umgeben von Natursteinpflaster und einer Sonnenterrasse. Ein Außen-WC steht am Poolbereich zur Verfügung. Das Grundstück umfasst 9.160 m² mit terrassierten Hängen, Trockenland und bewässerten Anbauflächen. Es gibt mehr als 300 Bäume, darunter drei Avocadosorten, Granatäpfel, Aprikosen, Mandarinen, Orangen, Zitronen, Äpfel, Birnen und Mandeln. Zu den weiteren Kulturen zählen Brombeeren und lokale Rebsorten sowie ein Olivenhain. Ein eingezäunter Gemüsegarten und ein Gewächshaus bieten reichlich Platz für den Gartenbau. Das Bewässerungssystem wird über ein Rohrleitungsnetz gespeist, mit automatischer Bewässerung für den Obstgarten und die Anbauflächen. Ein kleiner Bach fließt das ganze Jahr über durch das Anwesen.

Grundstück – Ein wichtiger Hinweis
Gegenwärtig umfasst das Anwesen nicht nur 9 Hektar, sondern 27 Hektar, was der im Kataster verzeichneten Eigentumsfläche entspricht. Die Eigentümer haben das Verfahren eingeleitet, um die weiteren 18 Hektar rechtlich anerkennen zu lassen. Dies erfordert die Zustimmung der Nachbarn zur Bestätigung der bestehenden Grenzen, was mehrere Monate in Anspruch nehmen kann, da nicht alle Nachbarn vor Ort leben. Nach erfolgreichem Abschluss wird sich die Eigentumsurkunde jedoch über die vollen 27 Hektar erstrecken.

Versorgung & Technik
Das Anwesen wurde so konzipiert, dass es völlig unabhängig vom öffentlichen Stromnetz betrieben werden kann, mit folgenden Installationen: Strom: Zwei unabhängige Photovoltaik-Solaranlagen; eine versorgt das Haupthaus und das Gästehaus, die andere den Parkplatz und den Poolbereich. Notstrom: Ein hydroelektrisches Stromerzeugungssystem. Brauchwasser: Gespeist aus einer privaten Quelle auf dem Grundstück, mit einem 2.000-Liter-Speichertank. Bewässerung: Wasserrechte speisen ein privates Wasserreservoir im oberen Teil des Geländes mit Rohrverteilung und automatischer Bewässerung. Zusätzliches Wasser: Eigener Brunnen. Heizung: Holzbefeuerte Zentralheizung und Warmwasserbereitung, mit zusätzlichem Kamin im Hauptwohnzimmer. Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster. Bauweise: Isolierte Tonblockwände mit Naturstein-Außenverblendung. Parken: Überdachter Stellplatz für mehrere Fahrzeuge mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Bemerkenswerterweise verfügt die Immobilie über einen Energieausweis mit der Bestnote A.

Lage
Das Anwesen liegt auf dem Land nahe Órgiva, dem bedeutendsten Handelszentrum der westlichen Alpujarras, an den Südhängen der Sierra Nevada. Órgiva liegt in einem fruchtbaren Tal zwischen der Sierra Nevada und der Sierra de Lújar – eine Gegend, die für ihre Olivenhaine, Zitrushaine und subtropischen Kulturen bekannt ist. Die umliegende Landschaft steigt zu den Bergdörfern der Alpujarras hin an und bietet Terrassenfelder, Schluchten, Wälder und traditionelle Bewässerungskanäle (Acequias). Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte als Landwirtschafts- und Handelsplatz zurück und verbindet traditionelles andalusisches Leben mit einer etablierten internationalen Gemeinschaft. Die Dörfer Lanjarón, Pampaneira, Bubión und Capileira sind schnell erreichbar, während das Guadalfeo-Tal eine bequeme Straßenverbindung zur Mittelmeerküste bietet.

Zufahrt
Über einen 2 km langen Feldweg in gutem Zustand, der jährlich planiert wird.

Infrastruktur
Órgiva bietet Supermärkte, Geschäfte, Banken, Apotheken, Schulen, ein Gesundheitszentrum, Restaurants und Cafés sowie einen Wochenmarkt. Die Stadt verfügt zudem über verschiedene Agrarbedarfsgeschäfte, Baudienstleister und Handwerksbetriebe für die umliegenden Dörfer und ländlichen Anwesen. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und spezialisierte medizinische Einrichtungen finden sich in Granada und Motril.

Verkehrsanbindung
Ungefähre Fahrzeiten mit dem Auto: Salobreña und die Mittelmeerküste: 40 Minuten. Granada: 60 Minuten. Flughafen Granada: 70 Minuten. Flughafen Málaga: 1 Stunde 30 Minuten. Granada verfügt über Hochgeschwindigkeits-Zugverbindungen (AVE) nach Madrid und in weitere spanische Großstädte.