Villa zu verkaufen in Rótova, Valencia

Ein Landgut zum Wohnen, Gestalten oder Umgestalten
Manche Immobilien werden wegen ihrer Quadratmeter gekauft, andere wegen dessen, was sie an Möglichkeiten eröffnen. Dieses Landgut in der Gemeinde Rótova, mitten im Vall de la Vernissa, gehört zur zweiten Kategorie. Es vereint ein in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteiltes Landhaus, ein Apartment, eine offene Halle, einen Swimmingpool und einen Orangenhain, der bis zum Flussufer hinabreicht.
Für ausländische Käufer beantwortet dieses Landgut eine ganz konkrete Frage: Wie lässt sich das authentische Mittelmeer erleben – mit Obstgärten und Dorfleben –, ohne auf die Nähe zu Versorgungseinrichtungen, zur Küste und zu Direktflügen nach Hause zu verzichten?
Das Landhaus: ein Haus, zwei Haushalte
Es ist ein Landhaus, das auf intensives Licht und sommerliche Hitze ausgelegt ist und mit passend dimensionierten Öffnungen für ein angenehm kühles Inneres sorgt.
Sein größter Vorzug ist der Grundriss.
Das Landhaus ist in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Von außen wirkt es wie ein einziges charaktervolles Haus. Innen befinden sich zwei eigenständige Haushalte, die Garten, Pool und Landschaft gemeinsam nutzen, aber weder Eingang noch Alltag teilen.
Diese Aufteilung bietet eine Lösung für Situationen, die viele Familien gut kennen. Die Eltern können in der einen Wohneinheit und die erwachsenen Kinder in der anderen wohnen. Ein ausländisches Paar kann eine Hälfte selbst bewohnen und die andere für Familienbesuche im Sommer oder zu Weihnachten reservieren. Wer möchte, kann eine Wohneinheit selbst nutzen und mit der zweiten Einnahmen erzielen – stets im Rahmen der geltenden Vorschriften.
Das Erdgeschoss öffnet sich zur Poolterrasse. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich prägt das Leben im Haus: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage auf den Liegen und Abendessen unter Palmen, wenn die Sonne untergeht.
Das Apartment bietet eine dritte, eigenständige Einheit. Es eignet sich ideal für Gäste, die den Alltag im Haus nicht stören, für eine Betreuungsperson, als Homeoffice mit Blick auf den Orangenhain oder als Kreativstudio.
Die offene Halle im Westen des Landguts ist der vielseitigste Bereich des Anwesens. Die frei gestaltbare Fläche lässt sich als Garage und Werkstatt, landwirtschaftlicher Lagerraum, Fitnessraum, Künstleratelier, Mehrzweckraum oder Gruppenbereich nutzen. Auf den meisten Freizeitgrundstücken müsste ein solcher Raum erst gebaut werden; hier ist er bereits vorhanden. Jede Nutzungsänderung muss den geltenden baurechtlichen Vorschriften entsprechen.
Der rechteckige Pool verfügt über eine Stahltreppe und ist von einer großzügigen Steinumrandung mit Sonnenliegen umgeben. Palmen rahmen ihn ein und spenden einem Teil der Sonnenterrasse natürlichen Schatten. Im Sommer ist er der gesellige Mittelpunkt des Anwesens und eignet sich für vielfältige Nutzungen – für Familien, therapeutische, pädagogische oder touristische Zwecke.
Der Orangenhain bis zum Fluss
Der Orangenhain ist das Herzstück des Anwesens. Zwischen den Bäumen bis zum Ufer des Vernissa zu spazieren, ist ein Erlebnis, das keine Küstensiedlung bieten kann. Er bereichert das Anwesen um eine reizvolle Landschaft, den Duft der Orangenblüten im Frühling, eigene Früchte im Winter und auf Wunsch auch um einen aktiven landwirtschaftlichen Betrieb.
Das Landgut verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an alles Wesentliche. Die folgenden Angaben sind Näherungswerte: Sie stammen von Routenplanern und Fahrdiensten, beziehen sich auf den Ortskern von Rótova oder auf Gandía; von der Parzelle aus kann die Fahrt einige Minuten länger dauern.
Mit Europa verbunden
Für internationale Käufer sind die Flughäfen entscheidend. Valencia und Alicante-Elche liegen jeweils etwa eine bis anderthalb Stunden entfernt und bieten Verbindungen zu zahlreichen europäischen Städten.
Möglichkeiten des Landguts
Ein Landhaus, in dem die Familie zusammenlebt und doch jeder sein eigenes Zuhause hat. Die Großeltern können eine Wohneinheit des Landhauses mit eigenem Eingang bewohnen, die Kinder die andere. Das Apartment bleibt Gästen oder einer Betreuungsperson vorbehalten. Pool, Orangenhain und Sonntagsessen werden gemeinsam genutzt – die Privatsphäre nicht. Mit einer Schule im Dorf, einem Gesundheitszentrum in Rótova und einem Krankenhaus in Gandía eignet sich das Landgut als dauerhafter Wohnsitz und nicht nur als Urlaubsdomizil. Die Halle bietet zusätzlichen Platz für eine Werkstatt oder einen Fitnessraum.