Villa zu verkaufen in Marratxí, Mallorca

Son CaulelLes

Großzügige freistehende Villa mit großem Garten, ruhiger Lage und bestehender Ferienvermietungslizenz für 4 Personen

Diese großzügige freistehende Villa auf Mallorca verfügt über eine bestehende touristische Vermietungslizenz für maximal 4 Personen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick auf ein Naturgebiet und bietet viel Privatsphäre, großzügige Wohnräume sowie einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand.

Die Villa liegt in einer sehr günstigen Lage, in der Nähe zahlreicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter große Supermärkte und die internationale Privatschule in Marratxí. Auch die Verkehrsanbindung nach Palma ist hervorragend. Der Flughafen ist in nur etwa 20 Autominuten erreichbar.

Die Golfplätze T Golf und Golf Son Gual befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt.

Privatsphäre, Garten und Ausrichtung

Die Position des Hauses auf dem Grundstück wurde sorgfältig gewählt, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Der Zugang erfolgt über ein großes Eingangstor. Eine lange Zufahrt führt entlang des Hauses bis zur Doppelgarage. Wunderschöne, alte Bäume spenden auf dieser Seite des Grundstücks angenehmen Schatten und schaffen eine grüne, ruhige Atmosphäre.

Das Haus und der Swimmingpool sind nach Süden ausgerichtet, während der übrige großzügige Garten eine Südwestausrichtung genießt.

Raumaufteilung im Erdgeschoss

Über einen großzügigen Eingangsbereich von etwa 9 m² gelangt man in das rechteckige Wohnzimmer mit einer Fläche von circa 30 m². Dieses verfügt über einen Kamin und einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse, die vollständig vor Wind geschützt ist.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die ebenfalls Zugang zu einer überdachten Terrasse bietet. Die Küche ist in drei separate Bereiche unterteilt, wodurch eine besonders praktische und funktionale Raumaufteilung entsteht. Die Gesamtfläche dieses Bereichs beträgt etwa 30 m².

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Raumaufteilung im Obergeschoss

Eine Treppe vom Wohnzimmer führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin sowie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem angrenzenden privaten Badezimmer.

Ausstattung und Erhaltungszustand

Die Immobilie verfügt über eine Gaszentralheizung mit Heizkörpern sowie eine Klimaanlage, die zu jeder Jahreszeit für angenehmen Wohnkomfort sorgen.

Die Villa wurde im Jahr 1985 erbaut und im Laufe der Jahre gut gepflegt. Wie bei einer Immobilie dieses Baujahres üblich, können einzelne Bereiche eine Modernisierung oder Renovierung erfordern.

Die Außenfassade muss neu gestrichen werden. Die Holzfenster und Holztüren sowie die Beschläge und Schließmechanismen befinden sich in gutem Zustand.

Es sind keine Probleme mit Feuchtigkeit oder eindringendem Wasser bekannt. Insgesamt ist die Immobilie baulich solide und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Bestehende Ferienvermietungslizenz

Ein besonderer Vorteil dieser Villa ist die bereits vorhandene touristische Vermietungslizenz für maximal 4 Personen.

Dies bietet interessante Möglichkeiten für Käufer, die die Immobilie selbst nutzen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, sie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften an Feriengäste zu vermieten.

Fazit

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden und großzügigen Familienvilla auf Mallorca sind, mit einem großen Garten, viel Privatsphäre und einer ruhigen Lage, ohne auf die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen, ist diese Immobilie auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

Die bestehende Ferienvermietungslizenz für 4 Personen stellt einen zusätzlichen attraktiven Vorteil dar, insbesondere für Käufer, die Eigennutzung und Ferienvermietung miteinander kombinieren möchten.

Auch für Gartenliebhaber und Menschen, die Freude an Pflanzen und am mediterranen Leben im Freien haben, bietet diese Villa ein besonders angenehmes Wohnumfeld.