Apartment zu verkaufen in Benitachell / Benitatxell, Alicante

Dieses nach Südwesten ausgerichtete Penthouse im obersten Stockwerk von Block B in Novamar Suites II bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Mittelmeer, eine umlaufende Terrasse von 95 m² und eine Ausstattungsqualität, die man bei einer Bestandsimmobilie in Cumbre del Sol nur selten findet. Wer auf der Costa Blanca Nord eine Immobilie kaufen möchte, die das Lebensgefühl eines Privathauses mit dem Komfort einer bewachten Wohnanlage verbindet, sollte diese Villa genau kennenlernen.
Objektübersicht und Analyse der Aussicht
Diese Wohnung belegt das oberste Geschoss einer niedrigen, geschlossenen Wohnanlage in Novamar Suites II, Cumbre del Sol, an der nördlichen Costa Blanca Nord zwischen Jávea und Moraira. Die Südwestausrichtung öffnet den Blick weit über das Mittelmeer — ein Panorama, das man nur vor Ort wirklich erfassen kann und das in einem 2017 fertiggestellten Gebäude mit der Gewissheit einhergeht, genau zu wissen, was man erwirbt.
Die im Grundbuch eingetragene Wohnfläche beträgt 291 m² und setzt sich aus folgenden Flächen zusammen: 133 m² Innen-Wohnfläche, 95 m² Terrasse und 63 m² Gemeinschaftsfläche. Diese 63 m² entsprechen dem anteiligen Miteigentumsanteil dieser Wohnung an den gemeinschaftlichen Bereichen der Anlage — Erschließungsflächen, Treppenhäuser und Gemeinschaftseinrichtungen — und sind bereits in den 291 m² enthalten, nicht zusätzlich dazu.
Die Südwestausrichtung bringt das Nachmittags- und Abendlicht direkt in die Wohnräume und auf die Hauptterrasse. Die Seeexposition der Anlage ist als frontal ausgewiesen.
Innenaufteilung und Wohnqualität
Diese Wohnung funktioniert gleichermaßen als ganzjähriger Erstwohnsitz oder als Basis für längere Aufenthalte: Der Grundriss ist großzügig, privat und einfach zu bewohnen, wobei jeder zentrale Bereich natürlich vom Wohnzimmer zur Terrasse und zur Aussicht hin fließt.
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (Planta +1) und ist wie folgt aufgeteilt:

Offener Wohn- und Essbereich mit vollständig integrierter offener Küche und direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse
Drei Doppelschlafzimmer, jedes mit Einbauschränken
Zwei vollständige Bäder, davon eines als En-Suite-Bad im Hauptschlafzimmer
Hauswirtschafts- und Technikraum

Die 95 m² große Terrasse bildet den eigentlichen Mittelpunkt dieser Wohnung. Sie umläuft den Wohn- und Schlafbereich, bietet einen ununterbrochenen Meerblick nach Südwesten und ist mit dem gleichen großformatigen Inalco-Feinsteinzeug belegt wie die Innenböden — innen und außen gehen nahtlos ineinander über, optisch wie haptisch.
Zum Objekt gehört ein überdachter Stellplatz innerhalb der Anlage, der eine komfortable Ankunft zu jeder Jahreszeit ermöglicht.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Küchengeräte — eine Siemens-Ausstattung auf einer Arbeitsplatte aus Silestone Extreme Zeus — sind im Kaufpreis inbegriffen und verbleiben in der Wohnung. Die Bäder sind mit Grohe-Allure-Armaturen, wandhängenden Duravit-Durastyle-Sanitärobjekten, Hidrobox-Duschwannen und maßgefertigten Krion-Waschtischunterschränken mit beleuchtetem Spiegel ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer kombiniert großformatiges Feinsteinzeug mit Hakwood-Nussbaum-Parkett und verfügt über motorisierte Verdunkelungsrollos.
Das KNX-Hausautomationssystem steuert Klima, Beleuchtung, Rollläden und technische Alarme über Touchscreen-Panels. Das Sonos-Multiroom-Audiosystem ist im Wohnzimmer und im Hauptschlafzimmer integriert. Eine Mobotix-Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Mobiltelefon ermöglicht die Ankunft von Besuchern aus der Ferne. Die Elektroschalter sind durchgehend Niessen Zenit in Weiß.
Der Gemeinschaftsbereich der Anlage umfasst einen Außenpool, einen beheizten Innenpool, eine Sauna und einen Gemeinschaftsraum. Ein Aufzug erschließt alle Stockwerke des Gebäudes.
Technische Effizienz und Bauzustand
Die Energieausweise weisen C für den Energieverbrauch und B für die Emissionen aus — Werte, die die Qualität der Gebäudehülle und die Effizienz der installierten Systeme widerspiegeln und nicht lediglich eine formale Pflichterfüllung darstellen.
In der Praxis bedeutet das ganzjährigen Wohnkomfort bei niedrigeren Betriebskosten als in einem älteren Gebäude vergleichbarer Größe. Die Flächenheizung wird von einer Altherma-Daikin-Wärmepumpe (Aerothermie) über einen Fußbodenheizkreis betrieben, der die gesamte Wohnung abdeckt — ein System, das leise läuft, gleichmäßig heizt und deutlich günstiger im Betrieb ist als konventionelle Gas- oder Elektroheizkörper. Die Klimatisierung erfolgt über kanalgebundene, zonengeregelte Daikin-Fan-Coil-Geräte in allen Räumen, die individuell eingestellt werden können.
Die Gebäudehülle wurde mit Mineralwolldämmung, hydrophobem Putz, Natursteinverkleidung und großformatigen Keramikfassaden ausgeführt. Die Innenwände verfügen über Schalldämmung. Die Verglasung besteht aus Schüco-Aluminium mit Wärmedämmbrücke (RPT), bodentiefen Schiebeelementen und Climalit-Doppelverglasung mit Sonnenschutz- und Wärmeschutzbeschichtung.
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand. Das 2017 nach Luxusstandard fertiggestellte Interieur befindet sich noch im Originalzustand und erfordert keine unmittelbaren Maßnahmen. Die technische Dokumentation und die Energieausweise sind auf Anfrage beim Verwaltungsteam erhältlich.
Lage und Realität des Umfelds
In Novamar Suites II zu wohnen bedeutet, im Bereich Encinas von Cumbre del Sol zu leben — einer geschlossenen, niedrig verdichteten Wohnzone mit freiem Meerblick und einer ausgeprägten Ruhe und Privatheit. Der Alltag ist entspannt und in sich geschlossen: Das Einkaufszentrum CC Adelfas mit dem Supermarkt Pepe La Sal (mit erweiterten Öffnungszeiten einschließlich Sonntagen und Feiertagen sowie einem breiten nordeuropäischen Sortiment), einem Ärztezentrum, einer Apotheke, einem Sportzentrum sowie Paddle- und Tennisplätzen liegt 1 km auf dem Straßenweg entfernt. Die Cala del Moraig, eine der geschütztesten und meistfotografierten Buchten dieses Küstenabschnitts, ist genauso weit entfernt.
Entfernungen auf dem Straßenweg ab dieser Anlage:

CC Adelfas (Supermarkt, Ärztezentrum, Sportzentrum): 1 km
Strand Cala del Moraig: 1 km
Internationale Schule Lady Elizabeth: 2,5 km
Supermarkt Mas y Mas: 4 km
CC Lirios: 4 km
Ortskern Benitachell: 4,7 km
Cala Llebeig: 6,1 km
Golfplatz: 6,5 km
Moraira: 10 km
Yachtclub: 10,1 km
Jávea: 12,7 km
Krankenhaus: 22,3 km
Flughafen Alicante: 97,2 km

Ein Auto ist in Cumbre del Sol eine praktische Notwendigkeit: Die Urbanisation ist weitläufig, und die oben genannten Entfernungen machen das deutlich. Parkplätze sind in der gesamten Anlage reichlich vorhanden, auch in der Hochsaison, und die Wohnstraßen rund um die Anlage sind ruhig und unaufdringlich.
Glasfaser-Internet ist innerhalb der Anlage verfügbar.