Bauplatz zu verkaufen in Peña de las Águilas, Elche / Elx, Alicante

Referenz: 1043942

25.000 m² erschließbares Wohnbauland für 17 freistehende Villen mit jeweils 1.000 m² in Peña de las Águilas, Elche.

Wir präsentieren eine seltene Gelegenheit im Raum Elche: ein 25.000 m² großes Grundstück mit erschließbarem Wohnbauland in Peña de las Águilas. Vorgesehen sind 17 Parzellen mit jeweils 1.000 m² für freistehende Einfamilienhäuser.

Das Grundstück gehört zur Durchführungseinheit D des Sektors PAG-1 des Flächennutzungsplans von Elche. Die Planung wird derzeit im Rahmen eines integrierten Entwicklungsprogramms und eines teilweisen Verbesserungsplans bearbeitet. Der Planungsvorschlag weist das gesamte Gebiet als Zone 6e aus (Wohngebiet mit geringer Dichte, im Gartenstadtstil), mit neuen Zufahrtsstraßen zu den Parzellen und einer großen, linearen Grünfläche in Form einer Allee, die das Gebiet durchziehen wird.

Warum das Grundstück für Projektentwickler oder Investoren interessant ist
17 Parzellen mit je 1.000 m² für freistehende Villen mit Garten und Pool.
Auf jeder Parzelle kann ein Haus mit bis zu 280 m² auf zwei Etagen gebaut werden, zuzüglich 20 m² für Garage, Abstellraum oder Nebengebäude.
Insgesamt können rund 4.760 m² Wohnfläche entwickelt werden.
Preis: 1.330.000, rund 78.000 pro Parzelle (Erschließungskosten nicht enthalten).
Nach Genehmigung der Erschließung können die Parzellen einzeln verkauft oder Villen schlüsselfertig für Endkunden gebaut werden.

Warum die Lage zum Wohnen attraktiv ist
Ruhige Wohngegend mit geringer Bebauungsdichte, großzügigen Grundstücken und mediterranem Klima mit milden Wintern.
Etwa 3 km vom Stadtzentrum von Elche entfernt; im Ort selbst gibt es Bars, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte und Geschäfte.
Gute Verkehrsanbindung an Elche, Alicante, den Flughafen Alicante-Elche und die Strände der Küste.
Ideal für Gruppen von Familien oder Freunden, die gemeinsam ihre Häuser bauen möchten – jeweils auf einer eigenen Parzelle.

Geplante Erschließung
Das Projekt umfasst die vollständige Erschließung des Gebiets: Straßen und Gehwege, Trinkwasserversorgung, getrennte Abwasser- und Regenwasserkanalisation, Stromversorgung und öffentliche Beleuchtung, Telekommunikation sowie begrünte Grünflächen.

Planungsrechtlicher Status und Bedingungen
Für das Grundstück läuft ein städtebauliches Genehmigungsverfahren (integriertes Entwicklungsprogramm in der Anfangsphase des Verfahrens). Im Preis sind die auf das Grundstück entfallenden Erschließungskosten nicht enthalten; diese trägt der Käufer. Da sich das Grundstück in einem Bereich mit Luftfahrtschutzgebieten des Flughafens Alicante-Elche befindet, benötigen die Gebäude eine vorherige Genehmigung der AESA. Dies ist ein übliches Verfahren im gesamten Raum Elche.

Die technischen Unterlagen zum Programm stehen zur Prüfung zur Verfügung.