Villa zu verkaufen in Alcúdia, Mallorca

Traditionelles Stadthaus mit Innenhof, Sonnenterrasse und großem Dachgeschoss innerhalb der Stadtmauern von Alcúdia

Bei manchen Immobilien liegt der besondere Reiz nicht allein in der vorhandenen Wohnfläche, sondern vor allem in den Möglichkeiten, die sie für die Zukunft bieten.

Dieses traditionelle Stadthaus innerhalb der historischen Stadtmauern von Alcúdia gehört eindeutig zu dieser Kategorie.

Ein Haus mit Charakter, verteilt über mehrere Ebenen, mit Zugängen von zwei verschiedenen Straßen, Innenhof, kleiner Stellmöglichkeit, Sonnenterrasse, mehreren Schlafzimmern und einem außergewöhnlich großzügigen Dachgeschoss, das zahlreiche Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung eröffnet.

Laut Kataster verfügt die Immobilie über insgesamt 253 m² bebaute Fläche auf einem 128 m² großen Grundstück – bemerkenswerte Dimensionen für ein Haus mitten in der historischen Altstadt von Alcúdia.

Das laut Kataster im Jahr 1960 errichtete Gebäude bewahrt viele jener Elemente, die den Charme traditioneller mallorquinischer Stadthäuser ausmachen: sichtbare Holzbalken, traditionelle Türen und Fenster, massive Wände, unterschiedliche Raumhöhen sowie Räume, die sich im Laufe der Jahrzehnte an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst haben.

Dies ist weder ein Neubau noch ein vollständig modernisiertes Haus.

Und genau darin liegt ein wesentlicher Teil seines besonderen Reizes.

Ein Haus mit Zugängen von zwei Straßen

Über den Haupteingang gelangt man zunächst in eine großzügige Eingangshalle.

Zu beiden Seiten befinden sich zwei Doppelschlafzimmer mit Öffnungen zur Außenfassade und guten Raumgrößen, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten erlauben.

Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als zentraler Verteiler des Hauses dient.

Von hier führt die Treppe zu den oberen Etagen. Gleichzeitig besteht eine direkte Verbindung zum Innenhof.

Die Raumaufteilung entspricht dem traditionellen Konzept historischer mallorquinischer Stadthäuser: Die verschiedenen Bereiche erschließen sich nach und nach und jeder Raum besitzt seinen eigenen Charakter.

Innenhof, Küche und zweiter Straßenzugang

Der Wohn- und Essbereich ist sowohl mit dem Innenhof als auch mit der Küche verbunden.

Die Küche ist derzeit traditionell gestaltet, bietet jedoch eine gute Größe und interessantes Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Von hier gelangt man in einen weiteren Bereich, der derzeit als Hauswirtschafts- und Nebenraum genutzt wird und in dem sich außerdem ein traditioneller Kamin befindet.

In diesem Bereich, unmittelbar beim rückwärtigen Hauseingang, befindet sich außerdem ein Duschbad – besonders praktisch für das Erdgeschoss sowie für die angrenzenden Außenbereiche.

Von diesem Raum aus gelangt man direkt auf die zweite Straße, sodass das Haus über zwei voneinander unabhängige Straßenzugänge verfügt.

Eine Besonderheit, die bei einem historischen Stadthaus nicht selbstverständlich ist und sowohl im täglichen Gebrauch als auch bei einer zukünftigen Neuorganisation der Räume interessante Möglichkeiten bietet.

Innenhof, kleine Stellmöglichkeit und Sonnenterrasse

Im Erdgeschoss befindet sich ein Innenhof von ungefähr 15 m², der diesem Teil des Hauses zusätzliches Licht und Belüftung verschafft.

Vom Innenhof aus gelangt man ebenfalls zu einer kleinen überdachten Stellmöglichkeit.

Hier möchten wir bewusst darauf hinweisen, dass ihre Abmessungen typisch für die historische Bebauung der Altstadt sind. Sie eignet sich daher eher für ein sehr kompaktes Fahrzeug als für die heute üblichen größeren Pkw oder SUV.

Von diesem Bereich führt eine Treppe hinauf zur Sonnenterrasse.

Von hier genießt man einen angenehmen Blick über die Dächer und die gewachsene Umgebung der Altstadt von Alcúdia. Mit relativ überschaubarem Aufwand könnte hier ein schöner Außenbereich zum Sonnenbaden, Lesen oder Entspannen entstehen.

Seitlich an die Terrasse grenzt außerdem ein kleiner traditioneller überdachter Raum an, der beispielsweise als Abstellraum, kleines Atelier, Werkstatt oder Ergänzung zur Terrasse genutzt werden könnte.

Unterschiedliche Schlafzimmer im Obergeschoss

Auch das erste Obergeschoss bewahrt weitgehend den traditionellen Charakter des Hauses.

Hier befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer.

Die bestehende Raumaufteilung ist durchaus ungewöhnlich: Einer der Räume dient derzeit gleichzeitig als Durchgang zu weiteren Zimmern.

Insgesamt gibt es auf dieser Ebene vier Räume, die derzeit dem Schlafbereich zugeordnet sind.

Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung könnte die Aufteilung neu interpretiert werden, um eine zeitgemäßere Erschließung und eine stärker an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasste Raumorganisation zu schaffen.

Gerade darin liegt eine der Stärken dieser Immobilie: Es steht genügend Fläche zur Verfügung, um die Nutzung neu zu denken, ohne dabei den ursprünglichen Charakter des Hauses aufgeben zu müssen.

Klimatisierung

Das Haus verfügt in einzelnen Bereichen über Klimaanlagen.

Auf den vorhandenen Fotografien ist eine neuere Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie ein älteres Gerät in einem der Schlafzimmer erkennbar.

Da die Immobilie im Laufe der Jahre immer wieder angepasst wurde, bietet es sich an, auch die Klimatisierung im Rahmen einer zukünftigen technischen Modernisierung zu überprüfen und gegebenenfalls neu zu konzipieren.

Ein außergewöhnliches Dachgeschoss mit viel Potenzial

Einer der überraschendsten Bereiche des Hauses befindet sich ganz oben.

Das großzügige Dachgeschoss mit sichtbarer traditioneller Holzkonstruktion bietet eine erhebliche zusätzliche Fläche.

Momentan wird dieser Bereich überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt.

Sein Potenzial geht jedoch deutlich darüber hinaus.

Hier könnte beispielsweise ein privater Fitness- oder Wellnessbereich, ein Atelier, ein Arbeitszimmer, eine Bibliothek, ein Spielzimmer oder ein großzügiger multifunktionaler Raum entstehen.

In unseren Visualisierungen zeigen wir beispielhaft eine mögliche Umgestaltung als privaten Fitness- und Wellnessbereich.

Dabei ist wichtig zu wissen, dass die Raumhöhe aufgrund der geneigten Dachkonstruktion variiert. Insbesondere im niedrigeren Bereich gehört die reduzierte Höhe zum authentischen Charakter dieses Dachgeschosses.

Leben innerhalb der historischen Stadtmauern von Alcúdia

Die Altstadt von Alcúdia gehört zu den charaktervollsten historischen Ortskernen im Norden Mallorcas.

Innerhalb der Stadtmauern zu wohnen bedeutet, von schmalen Gassen, traditionellen Fassaden, kleinen Plätzen, Geschäften, Cafés, Restaurants und jahrhundertealter Architektur umgeben zu sein.

Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem in fußläufiger Entfernung.

Die Lage verbindet damit eine Atmosphäre, die sich in modernen Wohngebieten kaum reproduzieren lässt, mit der praktischen Nähe zu den Angeboten und Dienstleistungen von Alcúdia.

Hier kauft man nicht einfach nur ein Haus.

Man wird ein Stück weit Teil des historischen Stadtbildes von Alcúdia.

Die wichtigsten Merkmale

Traditionelles Stadthaus innerhalb der historischen Stadtmauern von Alcúdia.

253 m² bebaute Fläche laut Kataster.

128 m² Grundstücksfläche laut Kataster.

Zugänge von zwei Straßen.

Großzügige Eingangshalle.

Zwei Doppelschlafzimmer im Erdgeschoss.

Großzügiger Wohn- und Essbereich.

Separate Küche.

Hauswirtschafts-/Nebenraum mit traditionellem Kamin.

Duschbad im Erdgeschoss beim rückwärtigen Eingang.

Innenhof.

Kleine Stellmöglichkeit für ein Fahrzeug kompakter Abmessungen.

Sonnenterrasse.

Zusätzlicher Nebenraum an der Sonnenterrasse.

Mehrere Schlafzimmer im Obergeschoss.

Vollständiges Badezimmer im Obergeschoss.

Großzügiges Dachgeschoss.

Sichtbare Holzbalken und zahlreiche traditionelle Bauelemente.

Klimaanlagen in einzelnen Räumen.

Großes Potenzial für Modernisierung und Neugestaltung.

Baujahr laut Kataster: 1960.

Angaben zur Immobilie

Bebaute Gesamtfläche laut Kataster: 253 m².

Grundstücksfläche laut Kataster: 128 m².

Erdgeschoss – Wohnnutzung: 101 m² laut Kataster.

Im Kataster als Stellplatz/Parkbereich ausgewiesen: 10 m².

Erstes Obergeschoss – Wohnnutzung: 79 m² laut Kataster.

Neben-/Lagerfläche im ersten Obergeschoss: 10 m² laut Kataster.

Lager-/Dachgeschossfläche in der oberen Etage: 53 m² laut Kataster.

Baujahr laut Kataster: 1960.

Bäder: 2 – ein Duschbad im Erdgeschoss und ein komplettes Badezimmer im Obergeschoss.

Klimatisierung: Klimaanlage im Wohn-/Essbereich sowie in einem Schlafzimmer vorhanden bzw. auf den Bildern erkennbar.

Grundsteuer (IBI): noch zu bestätigen.

Abfallgebühr: noch zu bestätigen.

Energieausweis: noch zu bestätigen.

Die Katasterunterlagen weisen insgesamt 253 m² bebaute Fläche auf einer 128 m² großen Parzelle aus. Davon sind 101 m² im Erdgeschoss und 79 m² im ersten Obergeschoss als Wohnfläche im katasterrechtlichen Sinne erfasst; hinzu kommen 10 m² Park-/Stellfläche sowie Lagerflächen von 10 m² und 53 m².

Ungefähre Entfernungen

Historische Altstadt von Alcúdia: Die Immobilie befindet sich direkt innerhalb des ummauerten Altstadtkerns.

Restaurants, Cafés und Geschäfte: wenige Gehminuten.

Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: wenige Minuten entfernt.

Strand von Port d’Alcúdia: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto.

Yachthafen von Alcúdia: ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Golf Club Alcanada: ca. 15 Minuten mit dem Auto.

Port de Pollença: ca. 15–20 Minuten mit dem Auto.

Flughafen Palma de Mallorca: ca. 45–50 Minuten.

Hinweise zu den Bildern

Um die Immobilie möglichst übersichtlich zu präsentieren und das Potenzial der verschiedenen Räume besser verständlich zu machen, enthält dieses Exposé neben Originalaufnahmen auch Bilder, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise visualisiert wurden.

Die mit „Imagen optimizada con IA“ gekennzeichneten Bilder basieren jeweils auf der Originalfotografie der Immobilie.

Bei diesen Aufnahmen wurden lediglich persönliche Gegenstände, größere Ansammlungen von Möbeln oder Dekoration teilweise digital entfernt, einzelne Bereiche optisch geordnet und kleinere dekorative Anpassungen vorgenommen.

Ziel dieser Bearbeitung ist es, die tatsächlichen Räume übersichtlicher und ruhiger darzustellen.

Die Raumaufteilung, wesentlichen Dimensionen und grundlegenden architektonischen Merkmale der Immobilie sollen dadurch nicht verändert werden.

Die mit „Reforma y homestaging con IA“ gekennzeichneten Bilder gehen einen Schritt weiter.

Hierbei handelt es sich um Visualisierungen möglicher Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte.

Sie können beispielsweise alternative Bodenbeläge, Küchen, Badezimmer, Beleuchtung, Möbel, Dekoration oder andere Gestaltungslösungen zeigen und sollen Interessenten dabei helfen, sich das mögliche Potenzial einzelner Räume besser vorzustellen.

Diese Darstellungen sind ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge zu verstehen.

Sie entsprechen nicht zwingend dem aktuellen Zustand der Immobilie und bedeuten nicht, dass die dargestellten Umbauten, Materialien, Möbel oder Ausstattungen Bestandteil des Kaufpreises beziehungsweise der Immobilie sind.

Bei allen Visualisierungen haben wir darauf geachtet, die wesentlichen Proportionen, die Raumstruktur und den architektonischen Charakter des Hauses möglichst nachvollziehbar zu erhalten.