Gewerbe zu verkaufen in San Pedro de Alcantara, Marbella, Málaga

Investitionsmöglichkeit mit genehmigtem Touristen- und Gewerbeprojekt in San Pedro de Alcántara, Marbella

Diese Immobilie befindet sich in der etablierten und dynamischen Lage des Boulevards von San Pedro de Alcántara, nur wenige Gehminuten vom Strand und dem Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer der am schnellsten wachsenden Regionen der Costa del Sol.

Das Objekt umfasst eine große Fläche innerhalb einer Etage des Gebäudes. Das Umbauprojekt ist bereits ausgearbeitet und durch positive technische Gutachten belegt. Es sieht die Schaffung von 11 Ferienwohnungen sowie einer Gewerbefläche vor.

Projektstatus und Rechtssituation

Das Objekt verfügt über einen positiven Bericht sowohl in technischer als auch in touristischer Hinsicht, einschließlich:

* Genehmigte touristische Klassifizierung als Ferienwohnungen
* Projekt entspricht den geltenden städtebaulichen Vorschriften
* Hotelnutzung mit der städtebaulichen Klassifizierung des Grundstücks vereinbar
* Ca. 652 m² Fläche für die Hotelnutzung
* Lage in einem als MC-1 (Wohngebiet mit kompatibler Nutzung) klassifizierten Stadtgebiet

Stadtplanungskonfiguration

Das Objekt ist städtebaulich in zwei klar abgegrenzte Bereiche unterteilt:

Zum einen ein als MC-1 klassifiziertes Gebiet, in dem eine Hotelnutzung zulässig und möglich ist. In diesem Bereich kann das Projekt für touristische Unterkünfte gemäß dem genehmigten Plan realisiert werden.

Zum anderen ein als PJ (Freiflächen, Straßen und Grünflächen) klassifiziertes Gebiet, in dem eine Hotel- oder Wohnnutzung derzeit nicht möglich ist. Dieser Bereich muss für die gewerbliche Nutzung erhalten bleiben und umfasst eine Fläche von ca. 250 m².

Innerhalb dieser gewerblichen Nutzung besteht die Möglichkeit, verschiedene Aktivitäten zu entwickeln, darunter Konzepte mit Schwerpunkt auf Gesundheit, Wohlbefinden oder Dienstleistungen wie beispielsweise eine Privatklinik. Dies unterliegt stets den geltenden Vorschriften und der entsprechenden Genehmigung.

Diese Konfiguration ermöglicht die Entwicklung eines gemischten Investitionsmodells, das touristische und gewerbliche Nutzung innerhalb desselben Objekts kombiniert.

Wichtigste Vorteile für den Investor

Das Projekt verfügt bereits über eine technische und touristische Genehmigung, wodurch die Entwicklungsunsicherheit deutlich reduziert wird.

Eine kurzfristige Entwicklung ist vorbehaltlich der Bearbeitung des Ausführungsplans und der entsprechenden Genehmigungen real möglich.

Der Standort weist eine hohe Nachfrage sowohl nach touristischen als auch nach mittelfristigen Mietobjekten auf.

Es handelt sich um ein bestehendes Gebäude, wodurch Neubauprozesse vermieden und die Umsetzung vereinfacht wird.

Das Objekt verfügt über Parkplätze im Gebäude selbst.

Lage

Nur 5 Minuten von Puerto Banús, 10 Minuten vom Zentrum Marbellas und 35 Minuten vom Flughafen Málaga entfernt, befindet sich das Objekt in einer strategisch günstigen Lage mit hervorragender Anbindung und großem Wachstumspotenzial.

Investitionskonzept

Eine einzigartige Gelegenheit zur Entwicklung einer Hybridimmobilie, die touristische und gewerbliche Nutzung kombiniert. Das Projekt verfügt über positive Gutachten und liegt in einer der vielversprechendsten Gegenden Marbellas.

Hinweis

Laut Angaben des Eigentümers sieht die geplante Stadtentwicklung (neuer Bebauungsplan) die Umklassifizierung des gesamten Grundstücks in MC-1 vor. In diesem Szenario könnte die derzeit für gewerbliche Nutzung vorgesehene Fläche in eine touristische Fläche umgewandelt werden, wodurch die Entwicklung eines Gesamtprojekts mit ca. 14 Apartments möglich wäre.

Diese Informationen stehen unter dem Vorbehalt der endgültigen Genehmigung der entsprechenden Stadtplanung.