Finca/Landgut zu verkaufen in Sanlúcar la Mayor, Sevilla

Wunderbare rustikale Finca mit 63.285 m² Fläche in Sanlúcar la Mayor (Sevilla), mit einem Zertifikat für eine große Kapazitätsausnutzung seit dem Jahr 2006 und vollständig vorbereitet für pferde- und viehwirtschaftliche Aktivitäten.

Die Finca ist auf zwei katasteramtliche Parzellen aufgeteilt, getrennt durch einen privaten Weg der Stadtverwaltung:

- Parzelle mit 23.266 m².
- Parzelle mit 40.019 m².

Eine Immobilie von beträchtlicher Größe, mit ausgezeichneten inneren Zufahrten sowie Einrichtungen, die besonders interessant für Fachleute aus der Pferdebranche, Viehhalter oder Investoren sind, die eine Finca suchen, die für die Bewirtschaftung vorbereitet ist.

Anlagen und Ausstattung

Die Finca verfügt über:

- 9 Boxen à 3 x 3 Meter.
- Pferdestall (Guadarnés).
- Reitbahn mit 50 x 25 Metern, ausgestattet mit Scheinwerfern, sodass sie auch nachts genutzt werden kann.
- Kleiner Hof von ca. 2.500 m² mit durchgehendem Futtertrog.
- 2 Tränken/Rinnen (Tragalas), eine für den Eingang und eine für Ultraschalluntersuchungen vorbereitet.
- Gehege von ca. 300 m².
- 15 Wasserentnahmestellen, verteilt auf verschiedene Bereiche der Finca.
- Gepflasterte zentrale Straße (Pflastersteine/Adoquin), um die Zirkulation im Inneren zu erleichtern.
- 6 manuelle Zugangstore (Cancelas).

Wasser und Strom

Die Finca verfügt über bedeutende eigene Ressourcen:

- Rechtlich anerkannter Brunnen mit ca. 40 Metern Tiefe und 1,5 Metern Durchmesser.
- Jahrhundertealter Brunnen (centenario) mit ca. 25 Metern Tiefe und 1,5 Metern Durchmesser.
- 15 Wasserentnahmestellen, verteilt auf dem Grundstück.
- Elektrische Versorgung über einen eigenen Transformator, der sich innerhalb der Finca befindet.
- Aktuelle einphasige Installation, mit der Möglichkeit, den Wechsel auf dreiphasig zu prüfen, je nach den entsprechenden technischen Voraussetzungen.
- 6 Strom-Sockel/Monolithen, in der Finca verteilt, um die Stromversorgung der verschiedenen Bereiche zu erleichtern.

Zertifikat der Ausnutzung

Einer der Hauptwerte dieser Immobilie ist, dass sie seit 2006 über ein Zertifikat für eine große Kapazitätsausnutzung verfügt, ein besonders interessantes Element für diejenigen, die eine Viehwirtschaft- oder pferdewirtschaftliche Tätigkeit fortführen oder aufbauen möchten.

Bebauungsbezogene Möglichkeiten

Gemäß den von der Stadtverwaltung bereitgestellten städtebaulichen Informationen sind bestimmte Nutzungen und Maßnahmen vorgesehen, die mit der anwendbaren Vorschrift vereinbar sind, darunter:

- Bauvorhaben im Zusammenhang mit erneuerbaren Energien, entsprechend den festgelegten Bedingungen.
- Gebäude im Zusammenhang mit touristischen oder freizeitbezogenen Nutzungen, die mit der natürlichen Umgebung verbunden sind.
- Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Schutz und der Aufwertung der Umwelt.
- Öffentliche Einrichtungen im Zusammenhang mit dem Schutz und der Verbesserung der natürlichen Umgebung.
- Aktivitäten im Zusammenhang mit Forschung und/oder der Produktion erneuerbarer Energien sowie mit der Untersuchung, Verbreitung und dem Umweltschutz.

Die zulässigen Gebäude müssen die entsprechenden städtebaulichen Parameter erfüllen, einschließlich einer Höhe von bis zu 5 Metern und eines Mindestabstands von 5 Metern zwischen den Bauwerken, gemäß den bereitgestellten städtebaulichen Informationen.

Die konkreten Bau- und Nutzungsmöglichkeiten müssen durch die entsprechende städtische Anfrage oder ein städtisches Zertifikat bestätigt werden und gegebenenfalls durch ein technisches Projekt.

Eine spezialisierte Finca mit großen Möglichkeiten

Aufgrund ihrer Fläche, des Zertifikats für eine große Kapazitätsausnutzung, der pferdewirtschaftlichen Anlagen, der Verfügbarkeit von Wasser, des eigenen Stroms und der ausgezeichneten inneren Infrastruktur handelt es sich um eine Immobilie, die besonders interessant ist für:

- Pferdewirtschaft
- Viehwirtschaft
- Reitzentrum (Centro hípico)
- Aktivitäten im Zusammenhang mit der natürlichen Umgebung
- Touristische oder freizeitbezogene Projekte, die mit der Vorschrift vereinbar sind
- Projekte für erneuerbare Energien

Eine Finca, die für die Entwicklung einer professionellen Tätigkeit vorbereitet ist und über Anlagen verfügt, die in einer Immobilie dieser Art nur schwer zu finden sind.