Hotel zu verkaufen in Calonge i Sant Antoni, Girona

Interessante Hotelinvestition.
Schloss-Landgut zum Verkauf an der Costa Brava, im Herzen des bekannten "Triángulo de Oro", im exklusiven Erweiterungsgebiet von Calonge, einer Ortschaft mit Geschichte und Charme. Nur 4 km vom Meer entfernt liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von eleganten Einfamilienhäusern und innerhalb der etablierten Wohnsiedlung Vescomtat de Cabanyes, die über alle installierten Versorgungsanschlüsse verfügt.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 11.255 m², städtebaulich als urbanes Bauland mit Wohn- und Hotelnutzung ausgewiesen. Es verfügt über zwei direkte Zufahrten, eine über c/verona und eine weitere über die carretera de Romanya. Alle sind asphaltiert, und es hat eine 150 Meter lange Fassade, die an die carretera de Romanyà und an die Wohnsiedlung Vescomtat de Cabanyes grenzt.

Im Inneren des Anwesens befinden sich das Castillo del Vizconde und die alten Landhäuser, die den Barrio de Cabanyes bilden, eine einzigartige Immobilie in der Region, die vom Departamento de Cultura de la Generalidad de Cataluña katalogisiert ist.

Bestehende Gebäude:

A) Schloss / befestigter Gutshof
Vor dem 17. Jahrhundert erbaut und 1840 umgebaut, verfügt dieses Bauwerk über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein erstes Obergeschoss sowie über ein altes Haus für das Dienstpersonal. Die bebaute Fläche beträgt ca. 1.100 m². Das Gebäude ist eingetragen, außen restauriert und strukturell konsolidiert, einschließlich Fundamente, Fassaden, Decken, Dachkonstruktionen und Dämmung. Die Innenrenovierung ist teilweise erfolgt und vielseitig nutzbar; die zukünftige Nutzung ist noch offen, sei es als Hotel, Firmen- oder Sozialgebäude, exklusive Privatresidenz oder als Mehrfamilienwohnungen.

Das Schloss verfügt über einen geschlossenen Innenhof mit Mauern und Zinnen sowie über einen quadratischen Wachtturm, die ihm einen herrschaftlichen und befestigten Charakter verleihen. Innerhalb der ummauerten Anlage befindet sich ein weiteres zu restaurierendes Haus (Haus Nr. 1), ideal als Unterkunft für Service- oder Sicherheitspersonal. Dieses Anwesen war die ehemalige Residenz des Vizconde de Vilanova de Cabanyes, einer bedeutenden Persönlichkeit der Region, dessen Ländereien sich von Torre Valentina in Playa de Aro bis La Bisbal erstreckten.

Es existieren verschiedene Publikationen und Bücher, die das öffentliche und private Leben des Vizconde darstellen, darunter seine Teilnahme an den Karlistenkriegen, seine Freundschaft mit General Weyler, Gouverneur von Kuba, sowie dunklere Episoden wie Münzfälschung und ein angeblich fingierter Tod. Heute untersuchen lokale Kultureinrichtungen weiterhin das Schloss, die umliegenden Landhäuser und die Figur des Vizconde und stellen auch Verbindungen zum General Delgado her.

B) Sechs Landhäuser insgesamt 1250 m²
Ehemalige Wohnhäuser der Arbeiter des Vizconde; diese Landhäuser weisen unterschiedliche Größen und Merkmale auf, sind entlang des Weges angeordnet und bilden das ehemalige Dorf bzw. den Ortsteil Cabanyes. Alle bedürfen einer Restaurierung.

C) Neubau-Landhaus von 150m²
Dieses neu zu errichtende Gebäude wird entwickelt, um das Angebot des Anwesens zu ergänzen.

Das Schloss wurde außen restauriert und strukturell konsolidiert; ausstehend sind jedoch die Installationen und Innenausbauten, die an die endgültige Nutzung angepasst werden können, sei es als Privatresidenz, als Hotel mit bis zu 18 Zimmern (unter Einbeziehung von zwei zusätzlichen Häusern) oder als Mehrfamilienwohnungen. Die Landhäuser erfordern eine vollständige Sanierung, mit Ausnahme des Neubaus, der noch zu errichten ist.

Das Anwesen verfügt über ein städtebauliches Zertifikat vom 10. Juli 2024.

Der Preis umfasst nicht die Steuern und Nebenkosten, die mit dem Kauf verbunden sind, wie Notarkosten, Grundbucheintrag, Verwaltungsgebühren und Steuern (ITP, IVA und AJD, je nach Fall).