Gewerbe zu verkaufen in Universidad, Madrid Stadt, Madrid

Gewerbeeinheit 5 Minuten von Gran Vía, Madrid, zur Miete mit etabliertem Mieter, ideal für Investitionen. Die Immobilie verfügt über eine bebauter Fläche von 125 m², verteilt auf eine ebene Straßenniveau-Etage, die maximale Sichtbarkeit und einfachen Zugang für die Öffentlichkeit gewährleistet. Sie befindet sich in gutem Erhaltungszustand, mit breiter Fassade und verglasten Schaufenstern, die eine hervorragende kommerzielle Präsentation ermöglichen.
Derzeit ist die Lokalität an einen Mieter mit gültigem Vertrag bis September 2029 vermietet, was eine sofortige und stabile Rendite für den Käufer sicherstellt. Der Mieter zahlt eine monatliche Miete von 876 Euro, was eine Bruttojahresrendite von ca. 8,4 % (basierend auf dem Verkaufspreis) erzeugt.
Das Geschäft, das in der Lokalität betrieben wird, ist etabliert, was das Risiko von Zahlungsausfällen oder Leerstand minimiert. Der Mietvertrag ist langfristig, mit vorteilhaften Bedingungen für den Eigentümer und Klauseln, die eine regelmäßige Anpassung der Miete gemäß dem IPC (Verbraucherpreis-Index) ermöglichen.
Das Umfeld des Objekts ist aktiv, mit ständigem Fußgängerverkehr sowie Präsenz anderer Geschäfte, Büros und Dienstleistungen, was zur guten wirtschaftlichen Gesundheit des vermieteten Geschäfts beiträgt.
Dieses Asset ist sowohl für kleine Investoren als auch für Vermögenswerte geeignet, die Stabilität und Rendite suchen. Es handelt sich um eine Gelegenheit, eine Immobilie mit garantierten Einnahmen und einer guten mittelfristigen Perspektive zu erwerben.