Gewerbe zu verkaufen in Universidad, Madrid Stadt, Madrid

Gewerbeeinheit (derzeit vermietet) 5 Minuten von der Gran Vía, Madrid, zur Miete mit etabliertem Mieter, ideal für Investitionen. Die Immobilie verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 125 m², verteilt auf eine einzige ebene straßenseitig, was maximale Sichtbarkeit und leichten Zugang für die Öffentlichkeit gewährleistet. Sie befindet sich in gutem Erhaltungszustand, mit breiter Fassade und verglasstem Schaufenster, das eine hervorragende geschäftliche Ausstrahlung ermöglicht.
Derzeit ist der Laden an einen Mieter mit gültigem Vertrag bis September 2029 vermietet, was dem Käufer eine sofortige und stabil bleibende Rendite sichert. Der Mieter zahlt eine monatliche Miete von 876 Euro, was eine Bruttojahresrendite von ca. 8,4 % (basierend auf dem Verkaufspreis) ergibt.
Das Geschäft, das in der Lokalität betrieben wird, ist etabliert, was das Risiko von Zahlungsausfällen oder Leerstand minimiert. Der Mietvertrag ist langfristig, mit vorteilhaften Bedingungen für den Eigentümer und Klauseln, die eine regelmäßige Mietanpassung gemäß dem IPC (Verbraucherpreisindex) ermöglichen.
Das Umfeld ist aktiv, mit stetigem Fußgängerverkehr und Präsenz anderer Geschäfte, Büros und Dienstleistungen, was zur guten wirtschaftlichen Gesundheit des Mieterbetriebs beiträgt.
Dieses Asset eignet sich sowohl für kleine Investoren als auch für Portfolios, die Stabilität und Rendite suchen. Es ist eine Gelegenheit, eine Immobilie mit garantierten Einnahmen und guter mittelfristiger Perspektive zu erwerben.