Gewerbe zu verkaufen in Sitges, Barcelona

Zum Verkauf steht ein Eckgebäude mit hoher Rentabilität und großem Entwicklungspotenzial, gelegen in einer der Straßen mit der größten kommerziellen und touristischen Projektion in Sitges.

Hervorzuhebende Merkmale:

Bebaute Fläche: 204 m² (102 m² pro Etage)

Ungefähr nutzbare Fläche: 140 m²

Eckfassade von 25 Metern mit hervorragender Sichtbarkeit

Gültige Betriebserlaubnis: Restaurant und Musikbar (aktuelle Schwierigkeiten bei der Erlangung neuer Lizenzen für Nachtleben)

Terrassengenehmigung für 40 Gäste

Aktuelle Innenkapazität: 20 Personen

Verteilung:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, die als Restaurant betrieben wird. Verfügt über 102 m² Baufläche, genehmigte Terrasse für 40 Personen und die Möglichkeit, die Nutzung als Musikbar zu erweitern. Vermietet für 4.000 €/Monat + Nebenkosten, mit jährlich verlängerbarem Vertrag. Die Mieter haben in den letzten fünf Jahren pünktlich gezahlt.

Erste Etage: Wohnung mit 102 m² in ausgezeichnetem Zustand, komplett nach außen gerichtet. Verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Etage könnte auch in die gewerbliche Tätigkeit des Lokals integriert werden.

Erweiterungspotenzial:

Das Gebäude erlaubt eine zusätzliche Höhe für den Bau eines zweiten Stocks und eines Dachgeschosses.

Möglichkeit, zwei Duplexwohnungen zu entwickeln, jede mit privater Terrasse auf dem Dach.

Anmerkungen:

Ideal als Vermögensinvestition, mit konsolidierten Einnahmen und der Möglichkeit, den Wert durch Erweiterung zu steigern.

Strategische Lage in einem Gebiet mit hohem touristischen und kommerziellen Verkehr.