Gewerbe zu verkaufen in Sarrià-Sant Gervasi, Barcelona Stadt, Barcelona

REF: 7936547

Investitionsmöglichkeit mit Rentabilität – Barcelona Zentrum

Es handelt sich um eine renovierte Gewerbeeinheit von 800 m², mit solventem Mieter und langfristigem Vertrag, ideal für Investoren, die Sicherheit, Stabilität und nachhaltige Rentabilität suchen.

Eigenschaften der Fläche

Gesamtfläche: 800 m²

Aufteilung:

Erdgeschoss: 300 m²

1. Etage: 300 m²

Keller: 200 m²

Zustand: Vollständig renoviert

Aktueller Mieter: Vertrag über 20 Jahre

Anfängliche monatliche Miete: 7.400 €

Verpflichtende Erfüllung: 3 Jahre

Mietanpassung:

1. Jahr: +2 %

2. Jahr: +3 %

Ab dem 3. Jahr: jährliche Anpassung gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI)

Investitionsdaten

Verkaufspreis: 2.060.000 €

Bruttorendite anfänglich: 4,31 %

Projizierte Rendite Jahr 2: ≈ 4,43 %

Rendite Jahr 3 (geschätzt gemäß VPI): ≈ 4,50 %

Standort und Umfeld

Lage in einer Prime-Gegend im Zentrum von Barcelona, mit hoher Fußgängerfrequenz, hervorragender Anbindung und umliegenden Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen.

Eine strategische Lage, die die Solidität des Vermögenswerts und sein Revalorisierungspotenzial mittel- und langfristig sichert.