Finca/Landgut zu verkaufen in Orfes, Vilademuls, Girona

Spektakuläre Immobilie mit zwei Häusern im Herzen des gerundensischen Landes. Dieses außergewöhnliche Anwesen verfügt über zwei vollständige und unabhängige Wohnungen, die alle modernen Annehmlichkeiten in einer natürlichen und ruhigen Umgebung bieten. Es stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, sowohl für diejenigen, die eine ruhige Residenz suchen, als auch für diejenigen, die an einem Unternehmensprojekt interessiert sind, ohne auf die Nähe zu den wesentlichen Dienstleistungen oder den Komfort eines vollständig renovierten und nach hohen Standards ausgestatteten Hauses zu verzichten. Es kombiniert Komfort, Privatsphäre und Natur, was es zu einer idealen Option als Familienwohnung, Gastronomiebetrieb oder multifunktionales ländliches Refugium macht.

Die Umgebung
In einer ruhigen Gegend sanfter Hügel im Pla de l’Estany gelegen, genießt dieses 7 Hektar große Anwesen einen hervorragenden Zugang über einen kurzen privaten Weg, der mit einer ruhigen und gut gepflegten asphaltierten Straße verbunden ist. Das nächstgelegene Dorf ist nur 3 Autominuten entfernt. Umgeben von Wäldern, ruhigen Flüssen und einem Netz malerischer Rad- und Wanderwege, die mit charmanten mittelalterlichen Dörfern verbunden sind, bietet die Gegend unendliche Möglichkeiten zur Erkundung. Die Immobilie ist ideal gelegen, nahe der Grenze zwischen dem Pla de l’Estany und dem Baix Empordà, nur 30 Minuten vom nächsten Strand, 36 Minuten von Girona und 1 Stunde und 30 Minuten von Barcelona und seinem internationalen Flughafen entfernt.

Die Tour
Zu Beginn der 2000er Jahre mit Bedacht und Qualität renoviert, besteht die Immobilie aus einem Hauptgebäude mit 416 m² und einer zweiten Wohnung mit 308 m². Beide Häuser verfügen über unabhängige Garagen und private Pools. Darüber hinaus bietet eine Scheune auf dem Grundstück das Potenzial, in eine dritte Wohnung umgewandelt zu werden.
Beim Betreten des Hauptgebäudes führt ein einladender Eingangsbereich mit wunderschönen gewölbten Decken – ein wiederkehrendes Element im gesamten Haus – in das Erdgeschoss. Direkt gegenüber befindet sich eine Treppe und drei charmante Wohnzimmer, die mit natürlichem Licht gefüllt sind, mit Sichtsteinwänden und Fenstern, die darauf ausgelegt sind, das Licht maximal hereinzulassen. Links befindet sich ein geräumiger Essbereich mit bodentiefen Fenstern, der sich zu einer geschlossenen Terrasse mit Grillbereich öffnet. Auf dieser Etage gibt es auch ein elegantes Gäste-WC und einen Abstellraum, beide mit Gusseisentüren. Rechts befindet sich eine professionelle Küche mit zentraler Insel, Frühstücksbereich und Speisekammer.
Die erste Etage, mit einem eleganten Boden aus massivem Eichenholz, beherbergt fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, die alle mit Klimaanlage, Fußbodenheizung und modernen, komfortablen Badezimmern ausgestattet sind.
Vor der Terrasse befindet sich ein vielseitiger Mehrzweckraum mit separatem Zugang, der derzeit als Spielzimmer genutzt wird. Hinter der Terrasse liegt der Poolbereich in sonniger und ruhiger Lage. Die Immobilie verfügt auch über eine geräumige Garage.
Ein schöner, weitläufiger und gut gepflegter Garten gewährleistet die Privatsphäre zwischen dem Hauptgebäude und der zweiten Wohnung. Letztere ist über eine geräumige Terrasse mit integriertem Grill zugänglich. Im Inneren bietet das Erdgeschoss eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin sowie mehrere Fenster, die den Raum am Nachmittag mit Licht durchfluten. Ein kleiner Flur führt zu zwei hellen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Die Böden und Wände aus poliertem Beton verleihen einen zeitgenössischen Touch, während die sichtbaren Holzbalken einen rustikalen Akzent setzen, der daran erinnert, dass es sich trotz des modernen Designs immer noch um ein Landhaus handelt.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Hauptsuite, die die gesamte Etage einnimmt und über ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer verfügt. Treu zum minimalistischen Design des Hauses ist dieser Raum durch klare Linien und natürliche Oberflächen definiert. Das Haus verfügt auch über einen Keller, der über eine Innentreppe und zwei separate Eingänge im Erdgeschoss zugänglich ist, die zu einer geräumigen zentralen Halle, einem Waschraum und einem Abstellbereich führen.
Die Wohnung ist von drei Terrassen, einer privaten Garage und einem Pool umgeben, der sich in einem Garten mit niedrigen Mauern befindet, der klare Ausblicke bewahrt.

Praktische Details
Die Immobilie verfügt über ein Alarmsystem, doppelt verglaste Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern, automatische Elektrolysesysteme für beide Pools und Außenküchen in beiden Wohnungen. Die Heizung erfolgt über einen Heizölkessel mit Fußbodenheizung, und beide Häuser sind mit Klimaanlagen für die wärmeren Monate ausgestattet. Das Anwesen ist an das Stromnetz angeschlossen, und das Wasser stammt sowohl aus einem privaten Brunnen – der die Gärten und Pools versorgt – als auch aus dem öffentlichen Netz – das die Wohnungen versorgt. Darüber hinaus verfügt das Hauptgebäude über eine Lizenz für ländlichen Tourismus mit einer Kapazität von bis zu zehn Gästen.