Villa zu verkaufen in Vall-llobrega, Girona

Historisches Landhaus mit Charakter in Vall-llobrega, 5 Minuten von Palamós entfernt. Eingebettet in eine privilegierte Umgebung im Baix Empordà verbindet dieses majestätische Landhaus aus dem 18. Jahrhundert den Charme der traditionellen katalanischen Architektur mit dem Komfort eines sorgfältig restaurierten Anwesens. Mit mehr als 1.000 m² bebauter Fläche ist die Immobilie auf das Haupthaus, ein separates Haus für das Personal, eine geschlossene Garage für drei Fahrzeuge, einen Swimmingpool, reife Gärten, einen Gemüsegarten und einen blumigen Innenhof verteilt, der zum Verweilen und zur Besinnung einlädt.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein elegantes schmiedeeisernes Tor, das zu einem großzügigen Parkplatzbereich und zu den Garagen führt. Von dort führen ein begründerter Weg und einige Treppenstufen aus Naturstein zur Haupteingangstür. Eine überdachte Veranda mit 50 m² empfängt Sie und verbindet sich direkt mit der Küche im Office-Stil, dem Esszimmer und dem Servicebereich, der einen Wäschebereich und weitere Nebenräume umfasst.

Die Raumaufteilung im Inneren folgt der Essenz der Landhäuser des Empordà: Im Erdgeschoss strukturiert eine großzügige zentrale Diele drei gemütliche Salons mit Kamin, einen Spielraum sowie ein Gäste-WC. Jede dieser Räumlichkeiten öffnet sich zu verschiedenen Außenpatios und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innenraum und Natur.

Im Obergeschoss führt ein heller Verteiler zu sieben Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad (en suite). Fünf davon verfügen über eine Badewanne und zwei über eine Dusche. Besonders hervorzuheben ist ein Bereich, der speziell für die Kleinsten entworfen wurde: mit einem Spielzimmer und zwei Schlafzimmern, die über ein gemeinsam genutztes Bad verbunden sind und einen direkten Ausgang zum Garten bieten.

Die Außenbereiche sind eine wahre Oase: perfekt gepflegte Gärten, ein Swimmingpool mit Pergola, um den Sommer im Schatten zu genießen, und ein Fußballfeld, das dieser Traumimmobilie eine spielerische Note verleiht.

Das Anwesen bewahrt wertvolle originale Elemente mit hohem kulturellem bzw. denkmalpflegerischem Wert, wie z. B. Bodenbeläge aus der Entstehungszeit, Decken mit katalanischen Gewölben und sichtbare Holzbalken, die jedem Winkel Authentizität und Charakter verleihen.

Zustand der Immobilie: gut. Nutzfläche: 480 m². Bebaute Fläche: 1013 m². Baujahr: 1979.

Zertifikat für Energieeffizienz (CEE): Verbrauch: E-256 kWh/m² Jahr. Emissionen: E-43 kg CO2/m² Jahr. Registrierungsnummer: 0CJPXWPXX. Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00878822001. Gelegen in einem angespannten (tensionierten) Gebiet.

Maklerhonorare: Die Makler- bzw. Verwaltungskosten für die Immobilienvermittlung sind in dem Verkaufspreis enthalten. Eigentümer: kein Großgrundbesitzer.