Haus zu verkaufen in Centro Urbano, Dénia, Alicante

Zentral in Dénia gelegen, handelt es sich um ein Stadthaus von ca. 186 m² errichtet, erbaut im Jahr 1870, das im Jahr 2008 renoviert wurde und originale Elemente wie Holzbalken beibehalten hat.

Es bietet sich die Gelegenheit, das gesamte Gebäude zu erwerben, d. h. durch Hinzunahme des Geschäftslokals im Erdgeschoss zur Kaufoption. Der Preis für das gesamte Gebäude beläuft sich auf 785.000 €.

Das Lokal, vollständig renoviert und ebenfalls mit Holzbalken, verfügt über 93 m² errichtet (ca. 80 m² nutzbar). Derzeit besteht ein Mietvertrag, der bis Ende 2030 gültig ist, mit stabilen, zuverlässigen und solventen Mietern sowie einem guten Mietniveau. Dies stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, die eine gesicherte Rendite im mittleren bis langfristigen Zeitraum suchen.

Es besteht die Möglichkeit, einen Aufzug vom Lokal zu den oberen Etagen zu installieren sowie die Option, den bereits vom Lokal aus bestehenden Zugang zur Wohnung zu öffnen.

Es handelt sich um eine Immobilie, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch eine Treppe im Inneren miteinander verbunden ist, obwohl sie grundbuchrechtlich als zwei getrennte Wohnungen ausgewiesen sind. Mit einer einfachen Maßnahme zur Abtrennung wäre es möglich, sie in zwei vollständig unabhängige Etagen zu unterteilen.

Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer und eine funktionale Küche. Es ist ein praktischer Raum, ideal als Familienwohnsitz oder als eigenständige Einheit, falls die Immobilie geteilt wird. Die Aufteilung ist unkompliziert und ermöglicht eine sehr gute Nutzung der vorhandenen Quadratmeter.

Die obere Etage verfügt über ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohn-/Esszimmer und eine Küche, wodurch ein vollständig autonomes Wohnen gegenüber der unteren Etage möglich ist. Diese Etage ist als Bereich für Gesellschaft und Erholung konzipiert, nutzt das natürliche Licht und bietet großzügige und helle Räume.

In beiden Etagen wurden hochwertige Materialien erhalten, wie z. B. Eichenholz in den Böden und bei den Ausbauten, und es wurden Holzfenster mit doppelter Verglasung installiert, die die Dämmung und den Komfort verbessern.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine private, innenliegende Terrasse, die einen exklusiv nutzbaren Außenbereich hinzufügt – ideal zum Entspannen, für Mahlzeiten im Freien oder für entspannte Momente, ohne das Stadtzentrum verlassen zu müssen.

Es handelt sich um eine Immobilie in gutem Zustand, die den Charakter eines historischen Gebäudes mit den notwendigen Verbesserungen für ein komfortables Leben verbindet. Die Aufteilung und der grundbuchrechtliche Status bieten eine interessante Möglichkeit sowohl als regelmäßiger Wohnsitz als auch als Investition mit gesicherter Rendite.

Dieses Stadthaus befindet sich in einer unschlagbaren Lage, mitten im Zentrum von Dénia, gelegen zwischen der Plaza del Ayuntamiento und der Plaza del Consell. Durch die Lage können Sie alle Dienstleistungen und Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen: Geschäfte, Restaurants, den städtischen Markt und das kulturelle Leben – alles in Reichweite, ohne dass ein Fahrzeug erforderlich ist. Die Situation ist sowohl für den regelmäßigen Wohnsitz als auch für eine Investition perfekt, dank der großen Attraktivität der Stadtlage und ihres Werts als Immobilie im historischen Herzen der Stadt.

Außerdem verfügt Dénia über ausgezeichnete Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Comunidad Valenciana. Alicante und Valencia liegen nur etwa eine Stunde per Straße entfernt, sodass der Zugang sowohl zum Flughafen El Altet als auch zum Flughafen Manises problemlos möglich ist. Auch von dem nahe der Wohnung gelegenen Hafen von Dénia, der nur wenige Minuten zu Fuß entfernt ist, kann man die Fähre nach Ibiza, Formentera und Mallorca nehmen. Damit ist diese Lage ein strategischer Punkt sowohl zum Leben als auch zum schnellen Entspannen am Mittelmeer.

Naturnah bietet Dénia eine privilegierte Umgebung. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt befindet sich der Parque Natural del Montgó, ideal für Wanderungen und Routen mit spektakulären Ausblicken. Ebenfalls in der Nähe liegen Las Rotas mit ihren felsigen Buchten und kristallklarem Wasser – perfekt zum Tauchen – sowie Las Marinas, ein weitläufiger Strand mit feinem Sand, ideal für Familien und Wassersport. All dies sorgt dafür, dass diese Immobilie nicht nur durch ihren städtischen Wert heraussticht, sondern auch durch die Nähe zu Natur- und Freizeiträumen, die die Lebensqualität das ganze Jahr über bereichern.